东二环东四十条商圈位于北京市东城区，是一个融合了商业、文化和交通等多功能的重要区域。
项目名称：东二环东四十条独栋
所属商圈：东二环东四十条商圈
出售面积：约7.1万㎡
出售价格：面议
面积分布：地上：56,161㎡ 地下：14,727㎡
使用率：70%
柱间距：10m
净高：2.7m
交房状况：公共区域精装，
租赁区域:裸顶、白墙、100mm网络地板采光面：四面采光
网络通信：移动、联通、电信电梯数量：高区6部、低区2部、VIP电梯2部、货梯2部、扶梯4部空调运行时间：8:00-18:00
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置及交通
东四十条商圈位于东城区东北部，东西向的东四十条-工人体育场北路与南北向的朝阳门北大街-东直门南大街交汇处下方。该商圈距离张自忠路地铁站（5号线）步行约8分钟，附近还有东四十条桥等多个公交站，有116路、106路等20余条公交线路，交通十分便利。此外，北京地铁3号线一期东四十条-东坝北段也已正式启动空载试运行，未来将与多条线路实现换乘，进一步提升该商圈的交通通达性。
### 商贸产业
东四十条是北京早期的外贸商品集散地，其外贸一条街位于东四十条街南北两侧，北接汪芝麻胡同，南至朝阳门北小街，核心区域形成长约800米的带状商业街区，聚集了超过50家外贸店铺，主营服装类商品占比达75%。2025年数据显示，Jenny Packham、Micheal Kors等国际品牌通过买手店形式入驻，形成了本土外贸与国际品牌的混合业态，商品价格梯度明显，满足了不同消费层次的需求。此外，东四十条还拥有富华大厦、保利大厦等写字楼，为各类企业提供了优质的办公空间。
### 文化场所
东四十条附近有多个文化场馆，如北京喜剧院，其舞台面积432平方米，两层楼座共设1186席座位，是中国首个以喜剧为核心定位的专业剧院，经常举办来自多个国家和地区的精品喜剧剧目演出。还有中国戏剧家协会、中国对外演出公司等文化机构，为区域增添了浓厚的文化氛围。
### 酒店及餐饮
东四十条商圈的酒店设施较为完善，如北京青蓝大厦、北京中青记者之家饭店等，这些酒店地理位置优越，周边交通便捷，为商务旅客和游客提供了便利的住宿服务。在餐饮方面，东四十条周边分布着庆丰包子铺、护国寺小吃等餐饮门店，为人们提供了丰富的饮食选择。
### 历史与发展
东四十条地区历史悠久，辖区内有梁启超故居等历史遗迹。近年来，东四十条商圈不断更新发展，如亮点东四十条文创园，其前身为北京市计算机二厂，在重新打造后吸引了众多文创企业入驻，涉及设计、金融投资、互联网科技等多个领域，成为了区域内的新亮点。
