北京弘源·总部广场写字楼位于丰台区南四环西路188号，是丰台科技园的地标项目。以下是其详细介绍：
项目名称：弘源·总部广场
房本面积：3,221.49平方米（实际可用5,276平方米，约2,000平方米赠送）
报价：面议
层高：7.5米
使用率：75%
交付状态：遗留装修
物业：中海物业
物业费：45元/平方米/月
空调时间：早8:00-晚22:00（可加室外机）
绿化率：40%（15,000平方米绿化面积）配套：员工餐厅、星巴克、肯德基、赛百味、西餐厅、银行、口腔、体检中心、
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### 地理位置与交通
- **位置**：位于丰台园核心区，紧邻南四环，地处总部基地商圈内，是区域内的门户位置。
- **交通网络**：临近地铁9号线的丰台科技园站，步行约1.1公里可达；附近还有多条公交线路，如专9路、专63路、专125路等，方便通达京城各地。
- **周边道路**：周边有海鹰路、丰葆路、科技大道等，方便自驾出行。
### 建筑特色与设施
- **建筑规模**：总建筑面积约5.7万平方米，由A、B两栋写字楼和商业裙楼组成。建筑外观采用曲面造型和玻璃幕墙设计，造型独特，极具视觉冲击力。
- **楼层结构**：地上18层，地下2层，楼层高4.5米，净层高3米，标准层面积为1277平方米，提供宽敞舒适的办公空间。
- **配套设施**：每栋配备4部迅达电梯，还设有中央空调、停车场等，停车位充足，满足办公需求。
### 商务环境与配套
- **企业入驻**：吸引了包括世界物联网大会组委会、仟跃科技有限公司等在内的多家企业入驻，形成良好的产业氛围。
- **商业配套**：除写字楼外，还配备有商业裙楼，包含餐饮、便利店、银行等商业设施；项目内还设有15000㎡的户外“城市会客厅”，包含休闲座椅、景观漫步环、户外篮球场等设施。
### 租赁信息
- **出租面积**：提供多种面积的办公空间，涵盖100㎡以下至2400㎡的大面积空间，满足不同企业需求。
- **租金价格**：租金会根据面积和楼层有所不同，如1200㎡的办公空间月租金约93600元，1280.77㎡的月租金约126796元。租金范围大致在2.5-4.3元/㎡·天之间。
- **租赁政策**：需2年起租，付款方式为押二付三或押三付三，具体可与租赁中心协商。
### 智能化与服务升级
- **智能化改造**：携手北京智能建筑科技有限公司进行智能化升级改造，打造超级中控平台模式下的智能运维服务，提升办公效率与体验。
- **增值服务**：为企业提供定制服务及特色增值服务，助力企业成长。
### 用户评价
- **环境与氛围**：环境优美，绿化良好，高端的商务氛围和便捷的交通条件受到用户好评。
- **设施与服务**：园区的智能化改造和提供的增值服务获得认可。
弘源·总部广场凭借其优越的地理位置、独特的建筑风格、完善的配套设施、良好的商务环境以及智能化服务，成为丰台区总部基地商圈内的重要办公场所，适合科技、金融、专业服务等企业入驻。
