未来科学城的“天空之城”未来大都汇（保利未来大都汇）是北京北部重要的综合性商务地标，以下是其详细介绍：

未来科学城，天空之城未来大都汇独栋出售！

### 项目基本信息

- **位置与交通**：项目位于昌平区未来科学城东区核心CBD，紧邻地铁17号线“未来科学城站”，可实现写字楼、商场与地铁车站“三合一”。距离首都国际机场约15公里，车程仅需30分钟，周边接驳京承高速等主干路网。

- **开发商与物业**：由保利集团开发，保利物业提供物业管理服务。

### 建筑规模与功能

- **总建面**：约68万平方米，其中地上47万平方米，地下20万平方米。

- **功能分布**：

  - **办公**：约35万平方米，包含8栋超甲级写字楼（南区4栋已竣备，北区4栋建设中）。

  - **商业**：约10万平方米，涵盖精品购物中心、商业街及多种休闲业态。

  - **酒店**：约6万平方米，含五星级酒店及服务式公寓。

- **建筑形态**：作为未来科学城最高建筑群，外部呈现150米“天空之城”的建筑形态，勾勒出未来城区的天际线。

### 设计与特色亮点

- **空中设施**：项目在百米高空打造高空连廊，设有400米空中环形跑道（北京首个）、空中剧院、空中发布厅、空中会议室、空中餐厅和咖啡厅等公共功能空间。

- **生态融合**：整合温榆河滨水公园资源，打造集科技、艺术、生态于一体的“24小时智慧垂直城市”。

- **创新设计**：南区商业计划由知名设计团队（如三里屯太古里设计团队）打造，引入高端品牌店、餐厅、酒吧等业态。

### 商务与生活配套

- **交通配套**：项目内设公交枢纽站，实现地铁、公交、商业的高效换乘。

- **生活服务**：配套五星级酒店、无边际泳池、空中酒廊、湿地公园观景平台等高端设施，满足商务与生活需求。

- **商业配套**：南区引入品牌超市、IMAX影院等，北区规划建设露天剧场、空中泳池等娱乐设施。

### 租售与招商信息

- **南区现状**：4栋写字楼已竣备，部分面积整栋出售或租赁，单层面积约1500平方米，使用率约80%。

- **北区计划**：预计2024年下半年竣备，目前招商工作正在进行中，重点引入高端商业与办公客户。

### 项目意义与前景

保利未来大都汇不仅是未来科学城的地标性项目，更肩负着完善区域配套、激发区域活力的重要使命。通过TOD模式的创新实践，项目将成为北京北部的商业与商务中心，为未来科学城的高质量发展提供有力支撑。