### 燕莎合院项目介绍
项目名称：东坝众汇广场独栋出售
东部稀缺小面积独栋，3000-7000㎡
精品商业办公区，周边环境舒适静谧，公园环绕
具备餐饮条件，可满足员工餐厅及企业接待功能
地下车库可直接进入，私密性强
现房产品，资产交易，仅有契税3%及印花税0.05%
产品特点：
1、商业小独栋7/8/9/10号楼，约2890㎡/栋
首层5米，二三层4.5米，单层约600平方米
格局方正通透，大面宽短进深，采光无遮挡
每栋三户，具备燃气及独立电梯，可根据使用灵活分割
欢迎来电咨询：13811119290
编辑搜图
**地理位置**
- **地址**：北京市朝阳区东三环北路甲19号
- **交通**：紧邻地铁14号线，周边有多条公交线路，交通便利。距离三元桥站约1.5公里，步行或短途公交可达。
**项目特点**
- **独栋办公**：燕莎合院是独栋办公楼，提供高品质的办公空间，私密性好，适合各类企业作为总部或分支机构。
- **花园庭院**：独立私享花园，茶歇、洽谈尽在有氧大自然中。
- **商务接待**：燃气入户，层层具备燃气接口，多隔断功能空间，灵活规划餐饮接待区域。
- **周边配套**：周边有燕莎金街等购物中心、高端酒店如北京亮马河饭店等，还有北京朝阳区实验小学、北京中学等优质教育资源。
**租赁信息**
- **出租面积**：770㎡
- **租金报价**：9.6元/平/天（含物业、发票）
- **付款方式**：押三付三
- **签约年限**：2年起
- **起租日**：随时签约
- **交付状态**：会所精装
- **停车位**：每户配置5-6部专属车位
**业态定位**
- **目标客户**：办公会所、律师事务所、文化媒体、驻京办事处等需求接待功能型公司。
### 燕莎商圈介绍
**商业环境**
- **高端购物聚集地**：拥有燕莎金街、燕莎友谊商城等众多高端商场，汇聚了路易威登、古驰、普拉达等国际顶级品牌，是时尚购物爱好者的天堂。
- **国际化商业氛围**：作为北京最早的涉外商圈之一，燕莎商圈吸引了众多国际品牌和企业入驻，具有浓厚的国际化氛围。
- **交通便利**：地铁10号线在三元桥站设有站点，多条公交线路如113路、401路等也途经该区域。
- **周边配套**：周边有多个高端酒店，如凯宾斯基饭店、昆仑饭店等，以及多个购物中心和休闲场所，如蓝色港湾、朝阳公园等。
**亮马河沿岸特色**
- **生态环境**：亮马河沿岸经过治理，形成了优美的滨水景观，成为市民休闲散步的好去处。
- **商业联动**：亮马河国际风情水岸将燕莎、蓝色港湾、三里屯等商圈串联起来，形成了一个区域综合体，实现了商业环境与生态环境的融合。
- **文化活动**：亮马河沿岸经常举办各类文化活动，如灯光节、国潮文化节等，吸引了大量游客和市民参与。
### 总结
燕莎合院位于燕莎商圈核心地段，提供高品质的独栋办公空间，私密性好，配套完善，适合各类企业作为总部或分支机构。周边的燕莎商圈和亮马河沿岸具有浓厚的国际化氛围和丰富的商业资源，为入驻企业提供了优质的商务环境和生活配套。
