保利未来大都汇是位于北京未来科学城东区核心CBD的地标性商办综合体项目，以下是其详细介绍：
项目名称：保利未来大都汇
出售面积：5万平米独栋
产品报价：面议
项目简介
『项目位置』：鲁瞳西路与英才南一街交叉口
『项目定位』：商办综合体
『合计建面』：68万㎡，地上47万㎡，地下20万㎡
『办公建面』：33.68万㎡
『商业建面』：约10万㎡
『酒店建面』：3.51万㎡
『公寓建面』：1.86万㎡
『车位数量』：2031个
「17号线黄金线 TOD交轨纵横」 紧邻地铁17号线“未来科学城站”，地铁之上，交轨融合，贯穿未来科学城南北两区。项目地下一层可无缝衔接区域公交枢纽，轻松驶达未来繁境，沿线可轻松换乘1、6、7、10、14、15号线，抵达望京约15分钟，太阳宫约22分钟，工体、国贸商圈约30分钟。
「三横两纵高速路网 生活从此无界畅行」周边近邻离定泗路、立汤路、京承高速，北清路、机场北线高速，三横两纵，便捷出行。
科学城东产业集聚 观未来世界风向
保利未来大都汇位于昌平未来科学城核心位置，作为北京市“三城一区”规划格局及产业调整中的重点项目，整体占地约170.6平方公里。聚焦“先进能源、先进制造、医药健康”核心产业，构建“两区一心”空间格局，东西两区是未来科学城的主体承载区， 一心是未来科学城的生态绿心。
项目所在的东区能源谷核心启动区约10万平方公里，累计入驻各类企业近1000家， 央企分支机构和关联企业超430家，引进科研人才1.3万余人，顶尖人才占比超过2%。地标与资本聚集，是备受世界金融瞩目的发展高地。
保利质造好产品 引领未来好生活 【项目定位】保利未来大都汇定位为写字楼、商场、交通枢纽三合一的商业综合体。6栋超甲级写字楼未来预计承载超3万办公人员，同时北区打造开放式街区商业、南区打造精品购物中心。构建五塔连体的"天空之城”造型，建成后将成为京北地标综合体。
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【写字楼楼栋信息-标准层】• 建筑面积约1500㎡，打通后使用率可达80%• 核心筒居中，5-8部客梯，1部消防梯，2部转换梯• 层高4米，净高可达2.9米• 新风+中央空调系• 无中柱宽境，玩转空间艺术
欢迎来电咨询：13811119290
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### 项目基本信息
- **位置**：位于未来科学城东区核心CBD，东临鲁疃西路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至英才南一街。
- **开发商**：北京未来科技城保昌置业有限公司。
- **总建筑面积**：约67万平方米，其中办公建面35万平方米、商业建面10万平方米、酒店建面5万平方米。
- **建筑形态**：项目外部呈150米“天空之城”的建筑形态，是未来科学城的至高点，勾勒出未来城区的天际线。
- **交通**：地铁17号线“未来科学城站”上盖项目，抵达望京约15分钟，太阳宫约22分钟，工体、国贸商圈约30分钟，紧邻京承高速，距首都国际机场约15公里。
### 项目特点
- **空中跑道**：北京首个400米空中跑道，开创了北京商业综合体的先河。跑道内规划了空中餐厅、高空艺术区、空中剧院等多元化功能区。
- **高端配套**：配套五星级法国铂尔曼酒店，超10万平方米综合商业，包括5万平方米商业中心和5万平方米街区商业。引入IMAX影院、品牌超市及一线品牌，满足高端商业生活需求。
- **一体化设计**：北京首个商业办公及地铁一体化设计、建设施工项目，实现写字楼、商场与地铁车站“三合一”。
- **智慧垂直城市**：整合温榆河滨水公园、超甲级写字楼、五星级酒店、空中微城市等，倾力打造集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市。
### 租赁信息
- **南区**：4栋写字楼已竣备现房销售，单栋体量2.5万方/4.2万方，单层面积1500平米，层高4米，使用率70%。
- **北区**：4栋写字楼正在建设中，计划2024年竣工备案。
### 入驻企业要求
- **产业方向**：符合区域主导产业方向或其他高精尖产业方向的科技企业及科技服务企业。
- **优惠政策**：国家、北京市、中关村及昌平区四级政策体系支持。
保利未来大都汇凭借其独特的设计、多元化的业态布局以及便捷的交通优势，将成为未来科学城乃至整个北京北部的重要商业地标，为区域经济发展注入新的活力。
