亚奥商圈是北京北部重要的商业和体育文化中心之一，以下是其详细介绍：
项目位置：北四环东路独栋出售
独栋产权面积：3428.54㎡平米
分布面积：
-1层：243.76㎡/1层2864.58㎡/2层320.2㎡
房屋朝向：全向
交易方式：产权交易各付各税
报价：1.8亿（可谈）
楼层：地上2层
轨道交通：13号线望京西1.3公里状态：在租，分租2家
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置与交通
- **位置**：位于北京市朝阳区北四环中路，东起安立路，西至北辰西路，南至北四环，北至慧忠路，毗邻奥林匹克公园。
- **交通**：交通极为便利，地铁8号线贯穿商圈，设有奥林匹克公园站、北土城站等多个站点，且距离地铁10号线安贞门站也很近，可与5号线、13号线四轨换乘。周边公交线路密集，如380路、409路、628路等，此外，周边还有北四环、北土城路、北三环、安立路、京承高速等多条主干道交汇。
### 商业与市场环境
- **商业设施**：商圈内有多个大型购物中心和商业综合体，如亚运村汽车交易市场、蓝色港湾、金隅喜来登酒店、亚运村购物中心、龙德广场等，能够满足购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。
- **市场氛围**：不仅是商业活动的聚集地，也是体育赛事和文化活动的中心，吸引了大量游客和消费者，商业氛围浓厚，具有较高的知名度和影响力。
### 人口与消费
- **人口结构**：人口密集，以周边居民、上班族和游客为主，消费群体庞大且稳定。
- **消费市场**：消费市场以中高端为主，涵盖时尚购物、高端餐饮、娱乐休闲等多个领域，消费能力较强，对品质和体验有较高要求。
### 发展潜力与挑战
- **发展潜力**：随着北京城市的发展和体育文化活动的增加，亚奥商圈的体育文化资源进一步凸显，具有良好的发展前景。其独特的地理位置和丰富的商业配套，使其成为吸引企业和人才的重要区域。
- **挑战**：面临的主要挑战是交通拥堵和停车位紧张，这可能会影响消费者的购物体验和企业的日常运营。此外，高端商业竞争激烈，需要不断提升自身服务质量和品牌形象，以保持竞争优势。
### 代表性写字楼项目
- **奥南中海国际中心**：位于朝阳区北沙滩桥东南角，具体地址是北京市朝阳区北四环中路6号。出租面积490.75㎡-2200㎡，层高4.2米，净高2.85米，交付状态为吊白网/遗留装修，物业费33元/月/㎡，配套商业有环宇荟购物中心。
- **招商局广场（外运大厦）**：位于朝阳区安定路5号院8号楼，北临奥体中心，南临元大都遗址公园，地处北土城东路与安定路两大主干路，10号线安贞门站地铁上盖。户型方正无柱式大开间，有效提高使用率，方便公司自行设计布局，大厦配有多功能会议厅、员工餐厅，咖啡厅等。
- **恒毅大厦**：位于北四环奥体南侧，地上建筑面积80000平米，建筑高度157米，总层数地上31层、地下5层，低区标准层面积2650平米，中高区标准层面积2750平米，标准层层高4.4米。大厦内部拥有客梯14部、货梯2部，采用双层内循环主动呼吸式玻璃幕墙，并配有FCU双空调系统、静电过滤器，保证超过90%PM2.5空气净化率。
- **城奥大厦**：位于亚奥商圈内，出租面积10000㎡，16-17办公顶层连层租赁方案，单层面积约3000-3500平方米，交付标准为精装遗留或裸顶、白墙、15公分网络地板等。
