金澳国际位于北京市海淀区马甸桥西北角，是一个集酒店式公寓、5A级智能写字楼和时尚商街为一体的综合性商务中心。以下是其详细介绍：
项目名称：金澳国际
物业面积：2409.99平米
出售单价：面议
交易税费：600万全额开票可以谈各付
交易方式：产权交易
房屋朝向：东南西北向
产权性质：个人产权，没有贷款。
目前现状：出租中
卫 生 间：电梯东侧；卫浴品牌（ 卡西奥 ）
每层几户：14户，整层面积2342平米（标准层）
项目位置：北京市海淀区马甸东路17号 （马甸桥西北角）
容 积 率：4.43
空 置 率：5%
绿 化 率：30.12%
使 用 率：70.15%
回 报 率：6.3%
交通状态：地铁10号线健德门站，步行至项目时间（ 7 ） 分钟，公交线路；特8内、55路、运通101线、运通104线、123路、运通201线、210夜、300外、302路、305路、315路、819路、909路、914路、919支949路等40余条公交线路,步行马甸桥西公交站4分钟。
开 发 商：北京海科房地产开发有限公司；开发商代表作、西单大悦城、望京悠乐汇、三元桥中冶大厦等
物业公司：北京新浩物业管理有限责任公司；承接项目有：新奥洋房、望京悠乐汇、马甸金澳国际、金鱼池前门前等项目。
总楼层：30层
竣工时间：2010年10月
物业费：写字楼24元/平米/月，公寓11.8元/平米/月
电梯数量： 客梯7部，货梯1部（高区4部，低区3部）
电梯品牌：日立
空调类型：集中式中央空调,品牌；美国约克
空调开放时间：周一至周五8：00-18:00，加时按面积算
停 车 位：数量、地下1021个，租金、1050元/月
周边配套：餐饮、银行、酒店、商超等
周边项目价格：华龙大厦，717㎡，5.5万/㎡；102㎡，5.4万/㎡；周边项目：华尊大厦、北环大厦、中国科技会展中心、友邦大厦、京版信息港大厦、城建开发大厦、城业大厦等。
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置
- **地址**：北京市海淀区马甸东路19号。
- **周边地标**：
- 东侧紧邻马甸公园，南靠北三环，北临国家质检总局。
- 西侧为玉兰园小区，南侧为马甸清真寺。
- 周边环绕北京师范大学、育翔小学等教育资源。
- **交通**：
- **地铁**：距离地铁10号线健德门站约710米，步行约10分钟；距离地铁12号线马甸桥站约315米，步行约5分钟。
- **公交**：周边有27条公交线路环绕，如特8外、特8内、55路、运通101线等。
- **自驾**：紧邻北三环、北四环、八达岭高速等交通干线，交通便利。
### 建筑与设施
- **总建筑面积**：约143492平方米。
- **建筑构成**：
- **写字楼**：北侧楼体3层至26层，总建筑面积约5.8万平方米，标准层面积约2299.79平方米，层高3.6米，净高2.7米。
- **酒店式公寓**：南侧楼体3层至30层（局部26层），总建筑面积约5.1万平方米，以55平方米零居为主。
- **商业配套**：地下一层至地上二层，总建筑面积约1.7万平方米，包括银行、ATM、餐饮、便利店、会议室、会展中心等。
- **地下车库**：地下二层、三层，与马甸公园的地下车库相连，提供充足的停车位。
- **电梯**：配备7+1部电梯，确保办公和居住的便利性。
- **空调**：采用集中式中央空调系统，工作日早8点至晚9点开放，可实现24小时空调服务。
- **安防系统**：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。
- **楼内配套**：银行、ATM、餐饮、便利店、会议室、会展中心等。
### 租售信息
- **租金**：
- **写字楼**：6.5-8元/平方米·天，提供45-2400平方米的灵活办公空间。
- **公寓**：售价约37000元/平方米，55平方米零居为主，全带装修交房。
- **出售**：
- **写字楼**：整售产品面积1239.59平方米，单价4.35万元/平方米，总价5393万元；分售产品面积425.74-672.86平方米，单价4.35万元/平方米。
- **物业费**：24元/平方米·月。
### 周边配套
- **商业设施**：
- **马甸公园**：项目东侧紧邻马甸公园，提供休闲和运动的场所。
- **周边餐厅**：如金城中国兰州牛肉面、新疆喀什餐厅、第六季自助餐厅等。
- **购物中心**：如新中关购物中心、五道口购物中心等。
- **银行**：
- **中国农业银行（马甸东路支行）**：距离92米。
- **北京银行（双秀支行）**：距离242米。
- **中国银行（北京北三环支行）**：距离376米。
- **酒店**：
- **北京怡景商务酒店**：距离162米。
- **全季酒店（北京马甸桥店）**：距离191米。
- **北京吉林雪松宾馆**：距离201米。
- **学校**：
- **北京师范大学**：距离约1.5公里。
- **育翔小学**：距离约1公里。
- **医院**：
- **北京北医三院**：距离约2.5公里。
- **北京积水潭医院**：距离约3公里。
### 入驻企业
- **知名企业**：
- 北京根网科技有限公司
- 恒大地产集团北京有限公司
- 北京龙创悦动网络科技有限公司
- 北京赛优职教育科技有限公司
- 华油惠博普科技股份有限公司
- 蒲京国际投资有限公司
- 北京精达恒益机电设备有限公司
- 北京奥普图控制技术有限公司
### 项目优势
- **地理位置优越**：位于北三环马甸桥西北角，紧邻马甸公园，周边环绕多所知名高校和科研机构，交通便利。
- **交通便利**：地铁和公交线路密集，方便员工上下班和客户来访。
- **商业配套完善**：集办公、商业、餐饮、健身等多功能于一体，满足多种需求。
- **物业服务优质**：由专业的物业公司进行管理，提供高品质的物业服务。
- **景观视野佳**：项目景观视野俱佳，可俯瞰马甸公园、鸟巢、西山等美景。
金澳国际凭借其优越的地理位置、完善的商业配套和便捷的交通条件，成为了北三环马甸桥区域的重要商务地标，吸引了众多企业和租户。
