### 大恒科技大厦详细介绍
项目名称：大恒科技大厦
房屋情况：2006年竣工，甲级写字楼，9/16层
地理位置：海淀区苏州街3号，离地铁16号线万泉河桥站460米8分钟
房本面积：2132平米
交易价格：面议
交易方式：产权交易，各付各税
土地性质：50年产权办公用房立项
投资回报：租金620万/年
物业费：18元/平*月（460512万/年）
取暖费：45元/平*供暖季（9.6万/年）
停车费：800-1000元/月
欢迎来电咨询：13811119290
#### 地理位置
大恒科技大厦位于北京市海淀区苏州街3号，地处中关村西区核心区域，北距海淀桥约200米。周边临近海淀图书城、中关村图书大厦等重要文化设施。大厦紧邻中关村创业大街，周边汇聚了腾讯、今日头条、微软等科技巨头，高校资源（清华、北大、中科院）密集，政策扶持力度大。
- **地址**：北京市海淀区苏州街3号。
- **周边地标**：
- 北侧：临近北京大学、清华大学、圆明园。
- 东侧：中国科学院。
- 西侧：颐和园、北京西山。
- **交通**：
- **地铁**：紧邻地铁10号线苏州街站（步行约10分钟）、16号线万泉河桥站（步行约5分钟）。
- **公交**：多条公交线路如4号线、10号线、944路支、26路、740路、840路、126路、127路、180路、37路、177路等在此设站。
- **自驾**：紧邻北四环西路，交通极为便利。
#### 项目概况
大恒科技大厦是一座5A级甲级写字楼，由北京大河房地产开发有限公司开发，总建筑面积约50,000平方米，地上18层（无13、14层），地下3层。大厦采用玻璃幕墙设计，配备LOW-E节能玻璃和全自动楼宇控制系统。
- **开发商**：北京大河房地产开发有限公司。
- **物业管理**：由北京中科天伦物业提供服务。
- **开盘时间**：2006年7月18日。
- **建筑参数**：
- **占地面积**：4000平方米。
- **建筑面积**：50000平方米。
- **建筑高度**：61米。
- **楼层分布**：地上18层（无13、14层），地下3层。
- **标准层面积**：1387.74-2200平方米。
- **层高**：3.8米，净高2.6米。
- **大堂层高**：5.8米。
#### 设施与服务
大恒科技大厦配备了先进的设施和服务，提供舒适的办公环境。
- **电梯配置**：配有10部高速电梯，提供舒适的乘坐体验。
- **空调系统**：采用全自动精密控制的空调系统，确保室内环境舒适。
- **照明系统**：同样采用全自动精密控制的照明系统，节能环保。
- **停车设施**：全地下车库智能化管理，提供约600个停车位，月租800-1200元，临停5-8元/小时。
- **安防系统**：智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，24小时智能监控，配备人脸识别门禁。
- **商务配套**：
- **银行**：建设银行、平安银行。
- **餐饮**：星巴克、美美小吃、17英里KTV、棒约翰披萨。
- **其他**：地下一层设有24小时便利店，地面层配备员工餐厅。
#### 租赁信息
大恒科技大厦提供灵活的租赁方案，满足不同规模企业的需求。
- **出租面积**：20平方米至2200平方米，提供独立办公室、开放式工位及整层办公空间。
- **租金**：
- **小面积办公**：20-50平方米，日租金2.74-5元/平方米，月总价2500-6800元。
- **中型整层**：197-350平方米，日租金约4-5元/平方米，月租3.6万-6万元。
- **大面积整层**：1388平方米，日租金5.5元/平方米，月租超23万元。
- **优惠政策**：2025年租金较往年下降约10%-15%，部分房源提供“押一付三”或“押二付三”方案，长租客户可享1-3个月免租期。
- **物业费**：18元/平方米·月，含24小时安保、维修服务及公共区域保洁。
#### 入驻企业
大恒科技大厦吸引了众多知名企业入驻，形成良好的产业协同效应。
- **知名企业**：
- 中国大恒集团图像视觉技术分公司。
- 北京能可网络技术有限公司。
- 薪福卡公司。
- 农银人寿。
- 平安普惠。
- **行业分布**：人工智能（30%）、生物医药（25%）、新能源（20%）、金融科技（15%）。
#### 项目优势
- **优越的地理位置**：位于中关村西区核心区域，紧邻多条地铁线路和公交线路，交通极为便利。
- **高端的办公环境**：5A级写字楼，配备先进的空调、新风、电梯和通信系统，提供舒适的办公环境。
- **丰富的商业配套**：楼内设有银行、餐饮、便利店等，周边有新中关购物中心、食宝街等。
- **政策支持**：享受中关村科技园税收减免、租金补贴等优惠政策，入驻企业最高可获政府补贴。
- **良好的物业管理**：由专业的物业公司提供24小时安保、维修服务及公共区域保洁。
大恒科技大厦凭借其优越的地理位置、高端的办公环境和丰富的商业配套，成为了中关村西区的重要商务地标，吸引了众多企业和租户。
