### 银地家园详细介绍
项目名称：南四环新发地独栋出售
出售面积：4076.96㎡
出售报价：6000万
双证齐全（土地证2463.78㎡+房产证4076.96㎡）
实际使用面积达：6478㎡（含Loft夹层2400㎡），
空间利用率超高主楼框架结构（负一层至4层）+附属钢结构楼
可灵活打通或分割层高5.23米，承重平面屋顶近2000㎡，
可打造空中花园/商务休闲空间含86间客房（3-4层），稍加配置即可投入运营，快速产生收益
欢迎来电咨询：13811119290
#### 地理位置
银地家园位于北京市丰台区花乡街道核心区域，紧邻南四环和京开高速公路，地理位置优越，交通便利。
- **地址**：北京市丰台区花乡街道黄陈路。
- **四至范围**：
- **东侧**：京开高速公路。
- **西侧**：京沪高铁线。
- **北侧**：六圈路。
- **南侧**：北水嘉伦水产品市场。
- **交通**：
- **地铁**：距离地铁19号线新发地站约1.2公里，距离地铁房山线白盆窑站约1.5公里。
- **公交**：东门设有423路、483路，北门有497路、353路、专190路，直达地铁4号线新宫站。银地家园南站（69米）设有快速直达专线160路。
- **自驾**：经京开高速15分钟可达南三环，5分钟上南四环。
#### 社区结构
银地家园分为A区、B区和C区，提供多样化的居住选择。
- **A区**：经济适用房区块，含23栋7层板楼，采用半封闭管理模式，物业费0.5元/㎡·月。
- **B区/C区**：商品房区域，含电梯板楼建筑，实施全封闭管理，物业费1.8元/㎡·月。
- **居住规模**：总计3200-3641户，容积率2.0，配备3000个车位。
#### 生活配套
银地家园周边生活配套设施完善，提供便利的生活服务。
- **教育机构**：
- 丰台第四幼儿园银地分园（410米）。
- 丰台五小银地校区（654米）。
- 黄土岗中学。
- **医疗机构**：
- 丰台区妇幼保健院新发地分院（800米）。
- 天坛医院（三甲，2公里）。
- **商业服务**：
- 京客隆超市（北门）。
- 建设银行新发地分行。
- **休闲设施**：
- 小区内设有会馆，包含游泳池、健身房。
- 周边有白盆窑公园，直线距离438米。
#### 户型分布
银地家园提供多种户型，满足不同家庭的需求。
- **主力户型**：60-120㎡两居室。
- **其他户型**：涵盖开间至五居室，部分复式户型达120㎡。
#### 交易动态
- **2025年5月挂牌均价**：40844元/㎡。
- **近3个月成交**：1210套。
- **当前在售二手房**：28套。
#### 二手房信息
以下是部分二手房信息：
- **3室1厅，85.47㎡**：46800元/㎡，总价400万。
- **3室1厅，83.07㎡**：42013元/㎡，总价349万。
- **3室1厅，87.43㎡**：41748元/㎡，总价365万。
- **3室1厅，119.89㎡**：40787元/㎡，总价489万。
- **2室1厅，66.74㎡**：34312元/㎡，总价229万。
- **1室0厅，38.12㎡**：34103元/㎡，总价130万。
#### 项目优势
- **优越的地理位置**：紧邻南四环和京开高速公路，交通极为便利。
- **丰富的商业配套**：周边有新发地农产品中央批发市场、花乡奥莱村等大型商业体。
- **完善的教育和医疗配套**：周边有多所知名学校和三甲医院，提供优质的教育资源和医疗服务。
- **良好的居住环境**：小区内绿化率35%，环境优美，配套设施齐全。
- **成熟的社区**：社区建成时间早，配套设施成熟，生活便利。
银地家园凭借其优越的地理位置、丰富的商业配套和完善的教育医疗资源，已成为南四环新发地区域的重要居住区，吸引了大量居民。
