### 华远中心（京西大悦城）项目介绍
项目名称：京西大悦城独栋出售
办公4# 9层整售｜12113.08㎡（5-13层）
单层面积：1363.87㎡（东户678.94㎡+西户684.93㎡）
商业3# 7层整售｜1055㎡（通燃气·可餐饮）
办公4#：整层1363.87㎡（东/西双产权房本），三面采光，4.2米层高，70%使用率，日立电梯3+1配置，VRV空调预留，物业标准22.5元/㎡/月。
商业3#：1055㎡通燃气可餐饮，4.2米层高，5.5米挑高大堂，稀缺餐饮资质，商业价值拉满。
欢迎来电咨询：13811119290
#### 基本信息
- **地址**：北京市石景山区阜石路173号院（阜石路与杨庄大街交汇处）。
- **开发商**：华远地产与大悦城控股联合开发。
- **竣工时间**：2023年6月30日。
- **总占地面积**：约3.5万平方米。
- **总建筑面积**：约22万平方米。
- **楼层分布**：由两座高层塔楼和一个购物中心组成，购物中心地上7层，地下2层；写字楼5万平方米，停车位近1200个。
- **建筑类型**：城市综合体（购物中心+写字楼）。
- **物业公司**：华远好天地智慧物业。
#### 地理位置与交通
- **地铁**：紧邻地铁1号线苹果园站（无缝连接），距离地铁6号线杨庄站约300米，毗邻苹果园交通枢纽。
- **公交**：周边有多条公交线路，如111路快速直达专线，直达中关村科技园。
- **自驾**：毗邻京西连接市中心的重要干道——阜石路，全程高架桥贯通，无红绿灯，交通十分便利。
#### 项目特色
- **商业定位**：华远中心·京西大悦城以“都市户外生活方式策源地”为核心定位，创新聚合潮流运动、户外时尚、趣味山野、动感极限等优质品类品牌，解锁骑行、露营、篮球、舞蹈、跑酷等新兴户外消费体验业态。
- **绿色节能**：项目注重绿色、节能、低碳，采用先进的节能科技和设备，如海林能源楼控系统，实现楼宇室内环境的舒适调节和设备的自动化运行，提升30%以上的节能效率。
- **全时商务综合体**：将大悦城商业与裙楼底商相融合，打造“高品质购物中心+体验式商街”的商业模式，延长都市生活时空轴，筑就全天候生活消费区。
#### 商业配套
- **购物中心**：总建筑面积约11万平方米，地上7层，地下2层，品牌店铺数量近300个。2023年6月18日开业，开业首日总客流16.5万+，销售额1900万+。
- **写字楼**：总建筑面积约5万平方米，提供高品质办公空间，适合总部办公、酒店、驻京办、大健康、培训、会所接待、整形美容、证券等多种业态。
- **停车位**：提供近1200个停车位，满足顾客和员工的停车需求。
#### 租售信息
- **写字楼**：
- **4号楼**：总建筑面积12113.08平方米，5-13层为办公，单层面积约1400平方米。
- **2号楼**：总建筑面积11386.73平方米，8-12层为办公，单层面积约2272平方米。
- **5号楼**：总建筑面积9881.21平方米，8-12层为办公，单层面积约2127平方米。
- **商业**：
- **3号楼**：总建筑面积3997.6平方米，7层整层出售，单层面积约1055平方米，适合高端餐饮、总部办公、会所接待、医疗美容等业态。
- **价格**：
- **写字楼**：报价45000元/平方米。
- **商业**：报价38000元/平方米。
#### 入驻企业与品牌
- **品牌店铺**：引入了Snow Peak、The North Face、lululemon等世界知名品牌。
- **企业总部**：吸引了多家企业总部入驻，形成京西商务新地标。
### 总结
华远中心·京西大悦城凭借其优越的地理位置、完善的商业配套、高品质的办公环境和绿色节能的设计理念，成为京西地区的重要商业和办公地标。无论是对于寻求高效办公空间的企业，还是对于追求高品质生活方式的个人来说，华远中心·京西大悦城都是一个理想的选择。
