北京世茂大厦一国贸大望路独栋，该项目位于东三环至东四环之间，属于大望路商圈，北京世茂大厦是世茂集团在北京CBD首次投资的写字楼物业，开发商自持，于2007年 10月竣工。项目总建筑面积达72194平方米，独栋写字楼，其中写字楼建筑面积46300平方米，独栋物业，建筑中1至4层为大型综合商业物业，独栋办公室，5至21层为高档写字楼办公物业，商圈成熟，交通便利，步行地铁站，仅仅需要9分钟的时间！
项目名称：世茂大厦一国贸大望路独栋
所属区位：东三环
所属商圈：国贸大望路商圈
租金报价：7.9元-10元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1193㎡整层
装修状态：遗留装修
交 通：地铁14号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
世茂大厦一国贸大望路独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
北京世茂投资发展有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层 投资人：上海世茂房地产有限公司
北京星巴克咖啡有限公司世茂大厦咖啡店 <em>北京市</em>朝阳区建国路甲92号<em>世茂大厦</em>首层102单元
德丰影业股份有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区世茂大厦
中交世茂（北京）置业有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区酒仙桥中路星科大厦A座4007
引力传媒股份有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦12层
北京悦盈房地产开发有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层 投资人：牡丹江世茂新城房地产开发有限公司
弘康人寿保险股份有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座13层
天津远镜合润股权投资合伙企业（有限合伙） 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座4层137
申缔金汇（北京）投资基金有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座2009 曾用名：北京北洋燕园咨询服务有限公司
上海远镜合利创业投资管理合伙企业（有限合伙） 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座4层137
北京诺鑫投资控股有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦A809
北京世茂医疗器械贸易有限公司 <em>北京市</em>东城区建国门内大街7号光华长安<em>大厦</em>1座1903室
网站名称：世茂前茂企业网站
北京茂越企业管理有限公司
最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层 投资人：牡丹江世茂新城房地产开发有限公司
天津远镜股权投资管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座4层137
北京汇易达数字科技有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座13层
北京茂新房地产开发有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层 曾用名：北京茂新企业管理有限公司
北京茂凯企业管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层
东方金麦（北京）投资管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区世茂大厦C座1804
北京茂康企业管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层
北京瑞瀚资产管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦A810
北京瑞卓喜创科技发展有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座19层
北京瑞卓喜投科技发展有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座19层
北京茂永企业管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层 投资人：牡丹江世茂新城房地产开发有限公司
北京茂誉房地产开发有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层 曾用名：北京茂誉科技有限公司
北京爱接力科技发展有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座19层
北京中今睿智资产管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦A810
天津市迪健商贸有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座4层137
北京国华高科国际投资有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦12层
北京中传数广技术有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦A座1808
北京华安世茂科技有限公司 最新年报地址：北京市海淀区学清路9号汇智大厦 A 座1210室
北京茂嘉企业管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层
北京世承投资管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层
北京捷兴信源信息技术有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座10层
中广德丰文化传媒（北京）有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区世茂大厦
北京三生万创业投资有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座818
引力时代文化投资有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦12层
北京九合互动文化传播有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦12层
华侨环球（北京）传媒有限公司 <em>北京市</em>朝阳区建国路甲92号<em>世茂大厦</em>7层05、18单元
北京茂安企业管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座8层
报告期内，世茂股份实现营业收入193.92亿元，同比下降10.66%，其中房地产销售收入173.16亿元，同比下降14.46%；房地产租赁收入（租金+物管费）13.86亿元，同比增长20.65%。
盈利能力也经受考验。报告期内，世茂股份实现综合毛利润70.98亿元，同比下降7.50%，净利润21.35 亿元，同比下降34.27%，归母净利润9.61亿元，同比下降38.01%。
不过，在综合商业地产开发和销售方面，世茂股份表现出了一定上升空间：全年累计实现销售签约288亿元，同比增长6%，销售签约面积159万平方米，同比增长47%。
世茂股份预计，随着疫情好转、房地产政策调控松动以及融资环境的改善，销售板块将在在5月开始向好。为此，公司顺应大势，主动收缩战线，腾挪资金保发展，在商业地产开发和销售方面依然保持良好发展态势。
主动收缩投资
为了稳定持续发展，世茂股份开始收缩投资，宣布终止募集资金投资项目。该公司2015年12月18日非公开发行人民币普通股(A股)股票151,668,351股，发行价为人民币9.89元/股，募集资金总额人民币约15亿元，募集资金净额为人民币14.83亿元。
上述资金已进行专户存储管理，全部用于青岛国际中心二期、济南世茂国际广场南区三期、上海天马山项目三期项目，投资总额26.29亿元。
或许是出于对市场的预判，世茂股份2020年对原募投项目上海天马山项目三期拟投金额进行部分变更，变更为长沙世茂环球中心项目、深圳坪山商业项目和世茂港珠澳口岸中心项目的开发建设。变更金额约为6218.35万元。
但目前世茂股份也准备终止募投深圳坪山商业项目，并表示目前正在引进战略投资者，包括地方国企，央企以及资产管理公司等。
对于剩余募集资金的处置，世茂股份表示将用于补充流动资金。公司2022年拟向52家控股、参股子公司及其关联股东提供财务资助，资助额度不超过1,190,000万元。
未来市场走势不明朗，公司扩张也变得谨慎。新增土地储备方面，世茂股份只在2021年上半年分别于杭州、长沙、宁波收获3幅商办综合用地，总价 45.7亿元，总计容建筑面积约46万平方米。
另一方面，虽然整体销售承压，但世茂股份在重点布局的核心城市群销售表现不错。2021年，世茂股份在杭甬、湾区城市群的销售签约占公司全年销售业绩的近50%。从城市能级的分布来看，二线及以上城市的产值贡献逾8成。
加速布局轻资产，减缓资金压力
重点区域产能提升带来的是销售客流的稳定增长。世茂股份在管商业项目的销售客流均较去年同期显著增长，其中累计销售同比增长40%，累计客流同比增长61%。
世茂股份全年实现租赁收入13.86亿元，较去年同期增长20.65%，在管项目出租率较去年年底有明显提升：位于北京、南京等地的写字楼项目全年出租率始终保持在90%以上；深圳前海世茂大厦和长沙世茂环球金融中心也保持良好的上升势头，至年底出租率分别达到85%和74%，均较年初提升了26个百分点。具体而言，商业提升4个百分点，写字楼提升9个百分点。世茂股份目标将在管商业项目空置率水平控制在 5%以下，并力求将出租率提升5-10百分点。
2021年4月，厦门集美世茂广场开业，招商率100%，开业率95%，开业当日客流突破20万人次，销售1000万元；入市后开业率稳定在99%以上，销售坪效、首发品牌数量均在区域竞品中名列前茅。
尝到甜头之后，近年来，世茂股份有加速轻资产布局之势。2021年，世茂股份共获取12个轻资产项目，管理面积43.5万平米。世茂股份表示，轻资产业务未来仍是公司重点发力的方向。
不过，“双轮驱动”战略在调控大环境下，也面临资金大考。报告期末世茂股份拥有的货币资金余额88.91亿元，同比下降38.06%，其中非受限现金85.54 亿元，现金短债比0.54倍，剔除预收账款之后的资产负债率为63.27%，净负债率为60.42%。
截至2021年年末，世茂股份录得90亿元货币资金，其中约64亿元为受到预售款监管无法动用的资金。
2022年开始，世茂股份完成了一季度35亿公开市场债券兑付。截至2022年3月中，该公司仍有60亿资金为预售监管资金不能动用，在兑付了3月19日公司债后剩余资金不足以兑付一笔即将于2022年4月26日行权的私募债（20沪世茂PPN002）。该笔债券余额5亿，票面利率3.7%。与此同时，全国疫情的多点散发也导致世茂股份无法在短期内筹集资金兑付。
世茂股份并不放弃，目前正积极处置资产，包括拟出售北京世茂大厦，以用于兑付上述私募债。此外，关于后续到期的公开债务，世茂股份此前也对投资人表明了态度：会在到期前与投资人沟通协商方案。
在这个相对特殊的年份里，世茂股份的财报数据多少反映了房企在逆境中的坚忍前行。
