东四环东坝，众汇广场，精品独栋3000㎡出售！

### 东四环东坝商圈：众汇广场详细介绍

#### 地理位置
- **地址**：北京市朝阳区东坝中街。
- **交通**：
    - **地铁**：距离地铁3号线及12号线东坝中街站仅1.5公里，可快速通达北京市区各主要区域。
    - **公路**：
        - 距离东四环仅7公里，车程约15分钟，方便与北京城区的交通连接。
        - 距离首都国际机场车程约15分钟，便于商务人士的国际国内出行，满足企业的国际化商务需求。
    - **公交**：周边有多条公交线路，如571路、431路、468路等，连接望京、四惠等地。

#### 项目概况
众汇广场位于北京市朝阳区东坝中街，地处第四使馆区核心区域，是集商务办公、商业配套于一体的高端创想商务空间。项目紧邻坝河，北侧规划有国际商贸中心，兼具优越的自然景观与外贸资源，同时享受高端商务配套，具有极高的升值潜力。

- **项目定位**：独立商务空间。
- **总建面**：6.98万平方米。
- **写字楼建面**：3.36万平方米。
- **独栋商办建面**：1.57万平方米。
- **商业建面**：1.60万平方米。
- **车位数量**：235个。
- **独栋成交价格**：均价2万/平米。

#### 楼座信息
- **7/8/9/10号楼（独栋商办）**
    - **建筑面积**：约2890平方米/栋。
    - **建筑高度**：首层5米，二三层4.5米。
    - **单层面积**：约600平方米。
    - **建筑特点**：
        - 格局方正通透，大面宽短进深，采光无遮挡。
        - 每栋三户，具备燃气及独立电梯，可根据使用需求灵活分割。
        - 屋顶赠送近600平方米露台，可打造为私人花园。
- **1/2/3/4/6/11号楼（写字楼）**
    - **建筑面积**：约7100-12000平方米/栋。
    - **建筑特点**：
        - 精装大堂及公共卫生间，闸机铺设到位。
        - 无梁柱设计，柱距10米，格局通透，单层约680平方米。
        - 办公层高4.5米，净高3.2米，超越甲级写字楼标准。
        - 配备VRV空调系统，可自由控制，24小时随时使用。
        - 首层及二层商业具备燃气条件，可用于员工餐厅及展厅/扩展大堂空间。

#### 项目实景
众汇广场是东部稀缺的小面积独栋商业办公区，总建筑面积在2900-7000平方米之间。项目周边环境舒适静谧，被公园环绕，为商务办公提供了优美的自然环境。所有商业部分均具备餐饮条件，能够满足员工餐厅及企业接待功能。此外，地下车库入户设计，增强了项目的私密性。

#### 商业环境
- **现有商业项目**：
    - **金隅嘉品Mall**：目前区域内唯一的大型购物中心，主要满足周边居民的基础生活需求。
    - **东坝万达广场**：2023年开业，是东坝地区首个大型商业综合体，弥补了区域商业空白。
- **未来商业规划**：
    - 东坝将打造“第二个三里屯”，成为国际化消费的新地标。
    - 众汇广场：由保利、首开、龙湖联合打造，包含写字楼、独栋办公和商业街，满足高端商务需求。
    - 东坝商圈将引入更多国际化品牌和高端消费业态，提升区域商业品质。

#### 项目价值
- **便捷交通**：
    - 地铁3号线及12号线东坝中街站仅1.5公里，可快速通达北京市区各主要区域。
    - 距离东四环仅7公里，车程约15分钟，方便与北京城区的交通连接。
    - 距离首都国际机场车程约15分钟，便于商务人士的国际国内出行，满足企业的国际化商务需求。
- **品牌价值**：
    - 项目专业的开发经验、优质的物业服务以及良好的品牌声誉，为众汇广场的品质提供了有力保障。
    - 在项目设计与建设过程中，充分考虑了商务办公的实用性与舒适性，打造了格局方正通透、采光良好的独栋商办与写字楼，配备了先进的VRV空调系统以及燃气设施等，满足了企业多样化的办公与商业需求。
    - 周边优越的自然环境与高端商务配套，也为项目增添了独特的价值，使其在市场竞争中脱颖而出，成为第四使馆区核心区域的优质商务空间。

众汇广场以其优越的地理位置、完善的商业配套和高端的办公环境，成为东四环东坝商圈重要的商务地标之一。