### 百湾中心介绍
项目名称：百湾中心
整层：1200平起，连层4000-8000-30000平
分租：小面积定制装修260平起
商业临街旺铺，层高5.4米，30米长超大展示面
商业：最小102平-2000平，诚邀各大餐品、饮品、银行等客户入驻。
万平商业配套，肯德基、必胜客、7-11便利店、稻香村、乐刻健身等配套完善，一应俱全。
地铁7号线化工站、28号线广渠东路站，步行2分钟即达。另有十余条交通线路环绕，出行高效便捷
欢迎来电咨询：13811119290
#### 基本信息
- **地址**：北京市朝阳区荣安街12号院
- **开发商**：北京保障房中心
- **总建筑面积**：61,831平方米
- **总楼层**：B3-19层
- **竣工时间**：2023年
- **定位**：甲级写字楼
#### 地理位置与交通
- **位置**：位于东四环外广渠路与广华大街东南角，是北京市朝阳区的核心商务区域之一。
- **地铁**：距离地铁7号线化工站仅300米，步行约3分钟，交通十分便利。
- **公交**：周边有多条公交线路，如11路、23路、35路、455路等，可直达北京市区各个角落。
- **自驾**：紧邻广渠路，可快速接入北京市的主要交通干道，前往国贸、金融街等主要商圈。
#### 建筑与设施
- **设计理念**：建筑以层峦叠嶂的山川为设计灵感，融入空中花园、挑台及绿植商业裙房，打造“垂直城市绿洲”的办公环境。
- **绿化率**：32%
- **使用率**：70%
- **商业面积**：1、2层，220平米起至整层2600平米。
- **电梯配比**：8客2货1转换，3部商业客梯。
- **交付标准**：毛坯。
- **空调系统**：中央空调。
- **安防系统**：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。
#### 商业特点
- **商业业态**：适合银行、展厅、咖啡、便利店、餐饮等多种业态。
- **租金**：商业报价为10-15元/平米，物业费为32元。
- **停车位**：车位数量约600-610个，平均每60平方米办公面积覆盖1个车位，月租约1000元/月/个（非固定车位）。
#### 周边环境
- **商业配套**：
- **购物中心**：周边有芳圆里IDMALL等大型购物中心，提供丰富的购物选择。
- **餐饮**：周边有多种餐饮选择，包括中餐厅、西餐厅、咖啡馆等，满足不同口味需求。
- **娱乐**：周边有电影院、KTV等娱乐设施，为居民和上班族提供休闲娱乐场所。
- **生活服务**：
- **酒店**：周边有多家酒店，如汉庭优佳酒店（百子湾东店）、汉庭酒店（北京四惠店）等，为商务人士提供住宿选择。
- **金融机构**：周边有中国银行、中国建设银行、工商银行、招商银行等金融机构，提供便捷的金融服务。
- **学校**：周边有多所学校，如北京第二实验学校等，教育资源丰富。
- **医院**：周边有北京朝阳医院等医疗机构，为居民提供医疗服务。
#### 入驻企业
- **代表性企业**：
- **科技企业**：如一些人工智能、大数据、云计算等领域的初创企业。
- **金融企业**：如金融科技公司，利用大数据和人工智能技术提升金融服务效率。
- **文化创意企业**：如数字人仿生构建系统等，推动文化创意产业与科技的深度融合。
#### 租赁信息
- **可租面积**：
- **办公**：155-3,500平方米不等，如220㎡初创空间、2,600㎡总部级整层。
- **商业**：220-2,600平方米，含零售、多功能厅等业态。
- **租金**：办公租金根据位置及面积灵活调整，具体价格根据面积和位置有所不同。
- **付款方式**：押三付三。
- **起租年限**：2年起租。
### 总结
百湾中心凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的商业资源和良好的产业生态环境，成为北京市朝阳区东四环外广渠路区域内的地标性商务写字楼。园区内企业涵盖了多个前沿领域，形成了良好的产业生态，为入驻企业和员工提供了便利的生活和工作条件。
