### 西二环天宁寺商圈介绍
项目名称：西二环天宁寺
出售面积：9822㎡可落户，1 房本拆 72 个
出售价格：4.57亿
无抵押、无纠纷，合规性
户型以 60-140㎡
交付标准：现状交付
欢迎来电咨询：13811119290
天宁寺商圈位于北京市西城区西二环西便门外大街与两广路交汇处，是西城区与丰台区的交界地带，属于北京二环内的核心区域。以下是关于天宁寺商圈的详细介绍：
### 地理位置
- **核心位置**：天宁寺商圈位于西二环西便门外大街与两广路交汇处，紧邻西二环，交通便利，周边路网发达。
- **交通优势**：
- **地铁**：商圈内有地铁7号线湾子站、达官营站两个站点，距离地铁2号线长椿街站约700米。
- **公交**：周边有多个公交站点，如手帕口北街公交站（80路、专191路）、广外关厢站（6路、42路）等，20余条公交线路贯穿主城区。
- **自驾**：紧邻西二环、莲花池路、西便门内大街、广安门北滨河路、广安门内大街等主要道路，前往北京西站、首都国际机场等交通便捷。
### 商业特点
- **历史与现代融合**：天宁寺商圈以千年古刹天宁寺塔而得名，拥有深厚的历史文化底蕴，同时兼具现代商业氛围。
- **稀缺资源**：商圈内拥有稀缺的山水人文资源，如天宁寺塔、中国国家话剧院等，为商圈内的人文底蕴增色不少。
- **商业配套**：商圈内虽没有大型购物中心，但周边有华联商厦广安门外大街店、天虹商场北京宣武店、顺天府超市手帕口店、物美超市华天店等，满足日常购物需求。
- **文化科技创新**：商圈内的天宁1号文化科技创新园，原址为北京第二热电厂，侧重文化、科技、金融三个方面的产业引进，获得“北京市级文化产业园区”荣誉，预计未来随着产业园二期项目的启动，天宁寺商圈的价值可能还会再上一个台阶。
### 周边配套
- **教育配套**：包含北京小学天宁寺的两所分校，以及北京市第十四中学（高中部）。
- **医疗配套**：周边有首都医科大学宣武医院、广安门中医院等三甲医疗机构。
- **休闲配套**：500米范围内分布滨河公园与宣武公园，形成半径2公里的生态绿地圈。
- **酒店配套**：周边有桔子酒店（北京天宁寺店）、欣燕都连锁酒店等，满足不同层次的住宿需求。
### 土地与房产
- **土地开发**：天宁寺商圈内土地开发程度较高，近5年均无地块供应和成交。
- **房产价格**：截至2021年7月，天宁寺商圈均价为13.2万/㎡，周边二环内板块如广安门外均价9.6万/㎡、白云路12.6万/㎡、广安门内9.9万/㎡，均低于天宁寺板块。
### 总结
天宁寺商圈凭借其优越的地理位置、深厚的历史文化底蕴、丰富的商业配套以及完善的交通网络，成为西二环内的一个重要商圈。尽管商圈内没有大型购物中心，但周边的商业设施和文化科技创新园等为该区域的发展提供了有力支撑。
