### 海淀北清路商圈
楼栋层数】共11层，地上8层，地下3层【建筑面积】共计16139.42平米，地下1层，地上8层，B1-2层商业3343.17平米，3-8层办公12796.25平米【规划用途】商业办公
【出售价格】人民币约8.7亿（含72个产权车位）
【交易方式】产权交易•企业总部可独立冠名，提升企业形象，彰显卓越品牌影响力 •LEED金级预认证与绿色标识建筑三星级设计标识，为企业提供高品质的生态办公环境•约10m挑高大堂，双大堂设计，商业办公独立出入，尊崇礼遇•无柱空间3面采光，舒阔通透，视野极佳•地下+地上停车场，车位充足，可提供200余停车位
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编辑搜图
#### 地理位置
- **位置**：北清路位于北京市中心城北部，是北五环和北六环之间的东西向主要交通干道，可连通海淀、昌平等地区。西起海淀区北安河路，东至昌平区鲁疃东路。
- **交通**：
- **地铁**：地铁16号线贯穿北清路商圈，设有永丰站、永丰南站等站点。
- **公交**：多条公交线路途经北清路，如专62路、专63路。
- **公路**：北清路快速化改造年底基本完工，将提升区域交通便利性。
#### 商业发展
- **商业项目**：
- **永丰TOD综合体**：位于海淀西北旺镇地铁16号线永丰站南侧，占地约3.2万平方米，建筑规模约20.7万平方米，总投资约55亿元。该项目按照TOD模式开发，定位为集商业、餐饮、办公、交通枢纽于一体的高品质综合体，计划2026年底竣工投用。项目将引入约1.8万平方米的山姆会员超市，填补北清路高端商业空白。
- **西北旺万象汇**：已开业，与永丰TOD综合体、海淀大悦城构成“黄金三角”商圈带。
- **海淀大悦城**：已开业，是区域内重要的商业中心。
- **中关村（海淀）生物智造产业园**：位于永丰产业基地，园区占地3.34万平方米，总建筑面积约6万平方米，专注于生物医药研发、生产和服务。
- **超极合生汇**：位于北清路与京藏高速交汇处的西北角，南侧入口距离生命科学园地铁站不足百米。项目周边分布着生命科学园、昌平小米未来产业园等产业园区以及大型社区，产业及居住消费人群超过百万人。
- **产业布局**：北清路沿线形成了以新一代信息技术、集成电路、生物医药、新材料、商业航天等战略新兴产业为主的产业集群[^1^^2^]。
- **消费潜力**：北清路商圈拥有超过100万的产业及居住消费人群，其中年轻家庭占比高，收入和教育水平普遍较高，消费潜力巨大。
#### 生活与文化配套
- **教育资源**：周边有中关村三小科技园分校等优质教育资源。
- **医疗配套**：北大国际医院距离北清路商圈较近，为居民提供优质的医疗服务。
- **休闲娱乐**：商圈内有多个休闲娱乐设施，如壹美美术馆等。
#### 发展前景
- **政策支持**：在“三区叠加”政策牵引下，约2000家国际级乃至世界500强企业入驻北清路沿线。
- **交通改善**：北清路快速化改造年底基本完工，将提升区域交通便利性。
- **商业升级**：永丰TOD综合体、超极合生汇等项目的建成将填补区域高端商业空白，推动区域消费能级从“满足基本需求”向“创造品质体验”提升[^4^^16^]。
北清路商圈凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的商业项目和良好的产业基础，正逐步发展成为北京北部地区的重要经济增长极，展现出巨大的发展潜力。
