### 望京商圈与望京之星
项目名称：望京之星
项目占地面积：7287.35㎡
出售楼层：地上10层，地下4层
出售面积约：3.6万㎡，其中地上建筑面积约2.2万㎡，地下建筑面积约1.4万㎡，标准层面积约：2200㎡
出售报价：8.5亿
项目土地使用年限自2020年4月起，建成于2023年12月，房屋用途为办公（18254.14㎡）、商业（4461.31㎡）、车位（194个）等。
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#### 望京商圈
##### 地理位置
- **位置**：望京商圈位于北京市朝阳区东北四环到五环之间，是北京东部重要的商圈之一。北靠中央商务区，西接奥体，南临艺术园区，东北可达首都国际机场。
- **周边地标**：
- 北靠中央商务区。
- 西接奥体。
- 南临艺术园区。
- 东北可达首都国际机场。
##### 交通配套
- **地铁**：
- 望京拥有地铁13号线、14号线、15号线等多条地铁线路，如望京站、东湖渠站等。
- 望京西站是13号线和昌平线的换乘站，可快速直达首都机场、国贸CBD、中关村等北京主要区域。
- **公交**：区域内有众多公交站点和公交线路，如运通107路、运通109路、运通202路等，可方便地到达市区的各个地方。
- **主干道路**：北四环、北五环、京承高速、临京密路和机场高速等多条主干道交错密布，交通极为便利。
##### 商业环境
- **商业业态丰富**：
- **望京SOHO商圈**：望京SOHO是区域内的标志性建筑，集高端写字楼、购物中心、餐厅、咖啡厅于一体，吸引了大量互联网企业和科技公司。
- **望京小街**：经过改造后，望京小街成为集购物、休闲、餐饮、文化体验于一体的国际化商业街区，引入德式风情商亭、艺术展览等。
- **望京科技园商圈**：以科技研发和创新创业为核心，聚集了大量高新技术企业和研发中心，商业配套完善。
- **望京东湖商圈**：以湖光山色为背景，发展休闲、娱乐、度假等业态，有多家高端酒店和户外休闲设施。
- **其他商业综合体**：如新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、合生麒麟新天地等。
- **消费潜力**：望京商圈周边居住人群以中产阶层为主，消费能力较强，对品质和品牌有较高要求，消费市场广阔。
#### 望京之星
- **项目名称**：望京之星。
- **项目位置**：位于望京商圈内。
- **项目规模**：
- **用地面积**：1.2万㎡（其中建设用地0.77万㎡，绿化用地0.43万㎡）。
- **总建筑面积**：7.15万㎡（其中商业0.92万㎡，办公3.27万㎡，地下车库配套2.95万㎡）。
- **容积率**：3.5。
- **用途**：
- **商业**：地上1层~3层局部。
- **办公**：1~3层局部，4~13层。
- **车位**：规划299个。
- **标准层面积**：
- 1-2层标准层约4500㎡。
- 3-5层标准层约4900㎡。
- 6-13层塔楼标准层约1100㎡。
### 总结
望京商圈凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业项目和良好的生活配套，已成为北京东部重要的商业中心之一。望京之星作为商圈内的一个重要项目，提供了商业和办公的综合空间，满足了不同企业的需求。
