### 南四环丰台科技园
项目名称：南四环独栋出售
出售面积：26940.13㎡
出售价格：特价！
楼高/层数：楼高80米/共21层
办公面积：23400.02㎡（F3-F21）
底商面积：1776.91㎡（F1-F2）
B1 层商业面积：1763.2m²
交付标准：现房交付，公区精装
大堂：约350㎡，挑高约10.2m
车位：219 个
电梯：6部，日立锋速电梯
欢迎来电咨询：13811119290
编辑搜图
#### 地理位置
- **位置**：丰台科技园位于北京市丰台区中部，南四环科丰桥西南，地处北京南城的核心区域，是丰台区重点发展的高科技园区。
- **周边地标**：东临科技大道，南临中环西路，西临广场南一路，北临内环西路。
#### 交通配套
- **地铁**：
- 地铁9号线丰台科技园站，步行可达。
- 地铁16号线富丰桥站，为园区提供更便捷的交通。
- **公交**：
- 附近有科丰桥南、总部基地八区、广场南二路等多个公交站点。
- 公交线路丰富，如644路、特9路、运通115路等。
- **自驾**：
- 紧邻南四环路、丰葆路、科技大道等重要道路。
- “三纵三横”交通网络，包括南四环、五圈路、六圈路，以及丰科路、樊羊路、京开高速。
#### 商业发展
- **产业集聚**：
- 丰台科技园走出特色鲜明的产业路径，在轨道交通领域，依托中国通号等龙头企业，已形成覆盖设计咨询、通信信号、运营维护的全产业链，相关企业年产值突破800亿元。
- 航天产业凭借临近航天一院、航天三院的区位优势，吸引星际荣耀、蓝箭航天等商业航天企业入驻。
- 园区通过建设智能机器人创新中心、区块链应用实验室等六大创新平台，推动传统产业与数字技术深度融合，2024年数字经济核心产业增加值占比达38%。
- **写字楼出租**：
- 租金普遍在2元至5元/平米·天之间，部分精装修房源租金较低。
- 提供多样化的办公空间选择，包括整层、独栋和共享办公室。
- 知名写字楼包括总部基地十八区、创新大厦等。
- **商业配套**：
- 园区内设有多个商务中心、会议中心、展览中心等商务设施。
- 周边有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱等大型商业体。
- 周边餐饮、住宿等配套完善，如洋丰逸居酒店、北京总部基地万达CitiGO欢阁公寓酒店等。
#### 生活与文化配套
- **教育资源**：
- 项目周边涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。
- 如二十一世纪幼儿园(丰葆路)、丰台区花城幼儿园分园、四合庄小学、北京市第二实验小学(怡海分校)、丰台八中附属小学、北京第五实验学校（丰科校区）等。
- **医疗配套**：
- 周边有北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、北京忠诚肿瘤医院等医疗资源。
- **休闲娱乐**：
- 周边有汽车博物馆、世界公园等景点。
- 园区内有15000平方米的户外“城市会客厅”，融入了开放、共享、健康的理念。
#### 发展前景
- **政策支持**：紧抓“城南行动计划”投资窗口期，丰台科技园2025年将建成万亿级产业集群。
- **空间拓展**：管委会2025年启动的“空间倍增计划”拟通过工业上楼、地下空间开发等方式新增产业载体60万平方米。
- **区域协作**：与保定、雄安共建的“创新飞地”已承接32家企业的生产基地转移，形成“研发在丰台、转化在河北”的跨区域协作格局。
- **创新生态**：园区构建的“政产学研金”协同网络颇具特色，通过开放智慧交通、智慧医疗等12个应用场景，仅2024年就促成47项技术成果落地。
### 总结
南四环丰台科技园凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业项目和良好的生活配套，已成为北京南城重要的科技园区之一。其产业聚集效应明显，未来发展前景广阔，有望在商业航天、量子信息等前沿领域形成若干个千亿级产业集群，成为北京国际科技创新中心建设的战略支点。
