北京西店记忆文创小镇（FunsTown）一四惠独栋，该项目位于东四环，属于四惠商圈，西店记忆一期项目的基地介于东四环与东五环之间，被纵横交错的数条铁轨所割据，随着城市迅猛扩张，开发商自持，其逐渐被孤立被遗忘。初见基地，我们戏称其为城市私处——城市化进程中的处女地，独栋写字楼，我们看到的是破败仓库藏匿下的一片原始生机，我们占卜到的是一方城市荒漠中的秘密花园，独栋物业，本项目总建筑面积预计为十四万平方米，通过引入文化创意类产业来激活片区。作为最先介入的建筑设计方，独栋写字楼，我们承接了其中作为引导块的建筑改造设计以及销售中心室内设计的工作，独栋产业园出租，引导块共分为三部分，A区为销售中心以及设计酒店，商圈成熟，配套齐全，B区样板房区，以及C区餐饮区，共计约六千平方米，交通便利，步行至地铁站，大约8分钟！
项目名称：西店记忆FunsTown
所属商圈：四惠商圈
位置：东四环高碑店方家村18号
所属区位：东四环
可出租面积：
1、306平米（遗留装修，南北通透）
2、375平米（一层独栋，带观影厅）
3、410平米（独立门头，遗留装修）
4、556平米（遗留装修，落地大窗）
5、642平米（遗留装修，格局方正）
6、1310平米（遗留装修，户型方正）
7、1750平米（独栋带院，遗留装修）
8、2086平米（局部层高7米，带露台）
价格：4.5-6.5元（含物业发票）
配套：班车，公寓，餐饮等相关配套齐全。
园区：影视文化，新媒体等公司众多。
招商电话：13811119290
西店记忆文创小镇（FunsTown）一四惠独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
北京不可能科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B8号楼一层106号
星咖特购网络科技（北京）集团有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>A5号楼一层101号
梵天（北京）集团有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B12号楼二层212号
北京耐飞科技有限公司
<em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>E2号楼一层103号
环球墨非（北京）科技有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区高碑店乡西店记忆文创小镇A12号楼
北京坤音娱乐经纪有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>A8号楼一层101号
北京礼想境界影视传媒有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>C3号楼二层202号
北界无限（北京）软件有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>C4号楼二层228号
北京光速时光网络科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B9号楼一层105号
北京一合梦想数字科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B7-108
北京吉吉向上文化传媒有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>A10号楼一层101号
北京觉醒世代文化传媒有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B9号楼一层106号
曾用名：北京我是传奇影视文化有限公司
北京蝴蝶效应文化传媒有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>F16号楼一层101号
北京山从岳影视有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>E2号楼一层102号
北京天泓节点互联科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>F12号楼一层101号
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钱包管家（北京）科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>G2号楼三层320室
北京新面孔教育科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>C4号楼一层135号
归艺影视文化（北京）有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B2号楼一层101号
北京小糖人文化传媒有限公司 平安卫士（北京）保安服务有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>G6号楼三层301室
北京金泽环境能源技术研究股份有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>C4号楼三层307号
亿函（北京）智能科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B8号楼一层303号
中视同成文化传媒（北京）有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>F5号楼一层103号
曾用名：中视同成国际文化传媒（北京）有限公司
北京心咚网络科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>C7号楼一层102号
北京风之花语文化传媒有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区高碑店乡西店记忆文创小镇C4号楼二层254号
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北京太阳亿阳文化传媒有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>F6号楼一层101号
北京范天使教育咨询有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>C4号楼二层251号
北京壹心文化传媒有限公司
最新年报地址：北京市朝阳区高碑店乡西店记忆文创小镇F10号楼1层101号 曾用名：北京唯壹文化传播有限公司
北京车衣裳新材料技术有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B11号楼一层101号
白米范（北京）文化传播有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>C7号楼一层103号
祎宸时装设计（北京）有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区高碑店乡西店记忆文创小镇F5号楼二层201号
星咖互娱（北京）文化传媒有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>A5号楼一层106号
菲蓓尔（北京）国际文化传媒有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区高碑店乡西店记忆文创小镇F12号楼101号
北京聚智合众科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>F9号楼二层204号
华地国创能源（北京）有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>C4号楼二层222号
北京一合梦想文化传媒有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B7号楼一层110号
北京螃蟹秘密电子商务有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>B7号楼105号
星咖环球影业（北京）有限公司 <em>北京市</em>朝阳区高碑店乡<em>西店记忆文创小镇</em>A5号楼一层110号
北京西店记忆文创小镇
项目的基地介于北京东四环与东五环之间，被纵横交错的数条铁轨所割据，随着城市迅猛扩张，其逐渐被孤立。
项目总建筑面积预计为十四万平方米，通过引入文化创意类产业来激活片区。引导块共分为三部分，A 区为销售中心以及设计酒店，B 区样板房区，以及C 区餐饮区，共计约六千平方米。
设计前期较大的挑战在于如何在不改变建筑投影轮廓线的前提下，对既定的、错综的仓库空间进行梳理，提高容积率同时营造空间质量。在设计策略上，采用了“接骨”与“疏筋”的方式。将紧挨的几栋楼连结，重构连结体空间，植入公共功能，作为活化区域的心脏——例如目前被称之为“车站”的空间。
随着一列火车从长条型的厂房窗外呼啸而过，银色拱顶的车厢意象呼之欲出。拱顶的原型唤起了大众对神庙、图书馆、车站等经典建筑原型的敬意。通过对标准拱顶屋面的不同组合变化，设计了销售中心大穹顶及其中悬浮的夹层等。弧形的元素同时被贯穿到了立面及门窗洞口的设计之中，为粗犷的原始的土建肌理注入一种早期工业产品特有的效果。立面材料构成自然延续了原始结构与新建钢结构、砌体与幕墙对比的构成语汇。所用黑洞石、青砖、红砖强化原始砌筑墙的厚重与粗犷，加建部分采用不同透明度的幕墙形式，从深灰钢板、阳光板到玻璃，再过度到银色拱形的金属屋面。
纯白的钢结构、悬浮的夹层作为销售中心室内的重点，在室内设计中通过灯光设计、吊顶材料进一步被戏剧化。银色的吸音板吊顶被几组射灯逐层洗亮，夹层下亚克力格栅吊顶结合照明，为高冷的建筑空间注入了梦幻的氛围。
“车站”作为销售中心功能与空间的延续，主要用于商务洽谈。西侧幕墙与项目中轴铁路紧邻，九米挑空，“车站”的称呼由此而来。在空间正中设置了一个水磨石的三角吧台，其上悬挂双面大时钟，作为空间中的核心。吊顶则采用了波形阳光板背藏灯管的做法。线型灯管透过泛蓝的半透明阳光板，挂钟、球型吊灯悬浮其中。
在西店记忆funstown文创小镇展台中，入驻企业心咚科技展示的一款产品——新上线的HeartDub Pattern引来围观。“目前该平台后台的花型库里可储存5000张花型文件，扫描二维码即可进入试衣间，看到模特身穿该花型生成的成衣所进行的动态展示。”该公司工作人员胡爱雪告诉记者。
大屏幕的左边，数字模特正走着猫步，右边是面料库，点击选中的面料，模特身上的衣服立刻换成了这款面料。“模特儿走动时，不同面料产生的褶皱、垂感都是不同的，我们这个平台实现了这种仿真。”胡爱雪说，这其中蕴藏着相当高的技术含量。
成立于2018年的心咚科技是一家专注可持续时尚的智能公司。他们掌握世界顶尖的物理模拟技术，聚焦于柔体材质的数字化、虚拟化和可视化发展，以“数据+技术+平台+解决方案”的模式，针对纺织服装垂直领域提供底层数据库服务和数据应用层的服务。“我们通过帮助企业进行虚拟化产品展示和零成本预售，降低了面料商和品牌商50%的研发成本和70%的营销费用，缩短了90%的交货周期。”胡爱雪说。
胡爱雪给记者讲述了这样一个故事。2020年春节后疫情很严重的时候，一个独立设计师给海外客户设计了一条裙子，但当时很多工厂都停工了，无法打样。他找到心咚科技，用数字手段把他的设计图手稿进行转换，花了两天完成了电子制版，海外客户看后就直接下单了，等到疫情缓解工厂复工后，实际生产出来的裙子达到了1：1还原。
“传统服装生产中，从设计到成衣要经历一个很复杂的过程，比如一旦发现设计环节有错，制版就得重来，而在我们这个平台就可以很方便地修改并进行更多的尝试。”胡爱雪说，他们的一大目标是搭建全国最大的面料数据库，为面料厂商提供便利、降低成本，“面料商去推广一款产品的时候，将不再需要大包小包地背着面料去跟客户谈，那耗时耗力，通过我们的平台就可以把面料进行虚拟的数字转化，实现国内国外一键分发。”
传统产业的数字化未来，看起来很美。
心咚科技入驻的西店记忆funstown文创小镇，其前身是一个老旧厂房聚落区，包括京玻集团仓库和北汽的仓库。2016年年中，秉承“新生于旧”的城市更新理念进行整体改造，于2017年5月正式投入使用。项目改造后，入驻企业120余家，其中文创产业相关企业占75%以上。
768创意产业园是由原国有老工业基地转型升级为文化科技融合创新园，被誉为“独角兽企业的摇篮”。该园区工作人员常鑫告诉记者，展区将老厂房的砖红、钢架结构工业风元素融合现代的文化、科技元素，形成768独有的视觉感观体验，体现老旧厂房转化为文化园区的特点。此外，结合园区企业知乎的独特线上资源优势，该展台设计了线上线下联动互动活动。
据悉，文化产业园区是文化产业高质量发展的重要承载地。进入新发展阶段，北京市制定出台系列政策，尊重城市文脉，拓展文化空间，优化产业生态，激发市场活力，促进文化产业要素有序集聚和高效利用，培育一批各具特色文化产业园区。
2020年，北京市认定市级文化产业示范园区10家、示范园区（提名）10家、市级文化产业园区78家。今年上半年，全市规模以上文化产业收入合计8039.6亿元，同比增长32.1%；利润总额604.6亿元，同比增长238.9%。
▲铁轨下的文创小镇 ©王宁
▲小镇街景 ©王宁
▲呼啸而过的绿皮火车 ©王宁
▲铁轨下的空间连接两边的街道
▲通过地形的设计和植物的引入提供了许多舒适的轨道下的休闲场所
▲利用轨道下的空间来停车，完善了街区的功能配套 ©王宁
▲铁轨下的生活 ©王宁
街巷是小镇最重要、最复杂的核心体系，设计团队把它设计成一个连续的、灵活的共享空间，将公共和私属部分编织在一起。小镇内有许多优秀建筑师的作品，设计方用化繁为简的设计策略整合街巷，并最大化的突出建筑丰富的形态。大部分场所为流通和灵活的活动留下了开放的公共空间。比如等火车的花园 、轮滑广场、街角艺廊等等。当火车开过的时候，当商家精心的布置成为街头最吸引人焦点的时候，当轮滑广场充满人气的时候，这才是街区生活最美的风景。
曾经被城市遗忘的破败仓库和老厂房通过文化创意类产业的引入而被激活。在它被赋予新生命的过程中，创造了一个后工业园区和城市空间的混合模式。在设计之初，把它定义为“生长的街区”。建筑和景观的建成，只是设计的起点，我们为街区的持续发展留出了成长的空间。当人们开始在这里办公、购物、聚会和生活，建筑与景观也在人的融入之后继续生长，不断修正和完善，一起持续着城市的更新。
1. 项目背景与挑战项目位于北京东四环至五环之间，被纵横交错的数条铁轨所割据。2015年以前，这里是朝阳区高碑店乡西店村的北京玻璃厂仓库，破败倾颓。有的被用于存放玻璃制品，有的被租给生产涂料、石灰等的加工厂，还有的是一些工人的宿舍。随着城市发展的契机，这个城市边缘地的历史和独有环境成为了被改造的可能，也作为该地区城市更新的示范段。
用地保留了六条交错铁轨分割下的区域划分，一系列的商业、办公、休闲和创意空间等功能在原有的厂房肌理之下建立起新的混合社区。项目景观设计团队规划了合理的交通方式来连接被分裂的街区，创造一个新的整体融合丰富的、多功能的建筑形态。小镇的建设和发展是动态的过程，需要为更新留有可持续的空间，并共同激发社区活力。设计方希望在设计过程中通过技术和材料的优化，让项目的初期建设成本尽量控制低，给后期的运营有充分的保障。
桥下的空间从轨道功能中释放出来，形成了公共空间与街道连接的界面。这些新的空间通过地形的处理和植物的引入，提供了许多休闲的、愉快的环境与街区融合，有些场地设计了停车的空间，并融入和完善了街区功能的配套。其他停车场分布在场地的外围，为行人和其他非车辆运输方式解放了街区中心。
3. 留足开放公共空间
树木繁茂的街道是蓬勃发展的生态社区重要的因素。树木、藤蔓、开花的攀缘植物和建筑相互映衬，自由的生长。郁郁葱葱的植被为曾经冰冷的混凝土空间增加了丰富的绿色基调，而在绿意的边界，精心设置了许多方便人们休憩停留的空间。
本项目展示了我们城市结构中被忽视的、遗弃的空间转变为有魅力的场所，为社会、文化、环境和经济的弹性提供了支柱。实现这一层次的文化可持续性和引人注目的美学，需要与设计师、工程师、投资运营方和社区进行复杂的合作。“生长的街区”或许是当代城市建设面临诸多难题时的一种解答：适度的干预和留白，为多专业团队共同努力提供了成长的空间。▲露台 ©王宁
