众汇广场位于北京市朝阳区东坝中街，是第四使馆区核心区域的重要商务项目，集商务办公、商业配套于一体，具有以下特点：
项目名称：众汇广场独栋
出售面积：独栋约2900平米写字楼
独栋约4500平米商业
签约价格：20000元/平米
交易方式：资产交易
项目状态：现房交付
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置与交通
- **位置**：地处东坝中街东坝子房三区东侧，紧邻坝河，距地铁3号线东坝中街站仅1.5公里。
- **地铁**：项目汇集地铁3号线和12号线，双地铁即将开通，可快速通达北京市区各主要区域。
- **公交与道路**：区域内有多条公交线路，如412路、350路、659路等。东五环高速和机场高速呈“U”字型包围东坝，区域内“三横三纵”干道交错，交通四通八达。
- **距离优势**：距离东四环仅7公里，车程约15分钟，方便与北京城区的交通连接。距离首都国际机场车程约15分钟，便于商务人士的国际国内出行。
### 建筑规模与特点
- **总建面**：6.98万平方米，包括写字楼建面3.36万平方米、独栋商办建面1.57万平方米、商业建面1.60万平方米。
- **独栋商办**：7/8/9/10号楼为独栋商办，建筑面积约2890平方米/栋，建筑高度首层5米，二三层4.5米，单层面积约600平方米，格局方正通透，大面宽短进深，采光无遮挡，每栋三户，具备燃气及独立电梯，可根据使用需求灵活分割，屋顶赠送近600平方米露台，可打造为私人花园。
- **写字楼**：1/2/3/4/6/11号楼为写字楼，建筑面积约7100-12000平方米/栋，精装大堂及公共卫生间，闸机铺设到位，无梁柱设计，柱距10米，格局通透，单层约680平方米，办公层高4.5米，净高3.2米，配备VRV空调系统，可自由控制，24小时随时使用，首层及二层商业具备燃气条件，可用于员工餐厅及展厅或扩展大堂空间。
- **停车位**：项目提供235个车位，满足办公与商业的停车需求。
### 商业与办公配套
- **商业配套**：项目包含商业街，可满足员工餐厅及企业接待功能，周边还有金隅嘉品Mall、东坝万达广场等商业设施。
- **办公配套**：提供高品质的办公空间，满足不同类型企业的办公需求，同时具备燃气条件，可满足企业多样化的办公与商业需求。
### 周边环境
- **自然景观**：项目周边环境舒适静谧，被公园环绕，如3513亩郊野公园、4585亩的金盏森林公园、占地近千亩的滨水公园、70公顷的东坝中央公园等，为商务办公提供了优美的自然环境。
- **商务价值**：紧邻第四使馆区，未来将有28家使馆入驻，兼具优越的自然景观与外贸资源，同时享受高端商务配套，具有极高的升值潜力。
### 项目价值
- **便捷交通**：地铁3号线和12号线的开通将进一步提升区域交通便利性，加强与CBD、望京、中关村等重要区域的联系。
- **品牌价值**：由保利、首开、龙湖联合开发，专业的开发经验、优质的物业服务以及良好的品牌声誉，为项目的品质提供了有力保障。
众汇广场凭借其优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套设施、高品质的办公空间以及良好的自然环境，成为了第四使馆区核心区域的优质商务空间，具有较高的投资和办公价值。
