歌华大厦位于北京市东城区北二环小街桥，由歌华文化发展集团投资建设，是北京文化创意产业示范项目，也是北京市首批十大文化创意产业集聚区之一，及中关村科技园区雍和园的核心示范区。以下是歌华大厦的详细介绍：
【项目】 歌华大厦
【面积】641.1平米
【报价】2.98万/㎡（总价1910万）
【朝向】西北向（正对电梯）
【产权】50年个人产权
【税费】成交价格各付各税
【交付标准】精装修（可拎包入住办公）
【交通】地铁2号线和5号线雍和宫站
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置与交通
- **地址**：北京市东城区青龙胡同1号，北依二环，南临东直门内大街，东接东直门交通枢纽，机场高速、快轨、地铁等在此交汇，地理位置优越，区位优势明显。
- **地铁交通**：距离地铁2号线、5号线雍和宫站仅300米，步行约5分钟可达。
- **公交交通**：周边有13路、18路、116路、684路、特2路、夜20内等十余条公交线路经过，通达整个北京。
- **驾车出行**：大厦临近机场高速，距东直门交通枢纽一站地，交通网络发达，便于商务出行。
### 建筑特点与办公条件
- **建筑面积**：总建筑面积约10.8万平方米，占地近1.4万平方米，建设规模11万平方米。
- **建筑外观**：外立面采用玻璃幕墙与仿青铜缕纹装饰，整体呈“G”字形，是北二环的地标性建筑。
- **楼层与面积**：地上16层，地下3层，标准层面积7000平方米，出租面积灵活多样，从207平方米到7000平方米不等，可自由分割，满足不同企业需求。
- **建筑设施**：配备16部电梯（12部客梯、4部货梯），均为广州日立品牌，标准层高3.6米，配备高速网络和智能办公系统，中央空调开放时间为星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日10:00到17:00。
### 租金与费用
- **租金**：7.00元/天/平方米。
- **物业费**：24.25元/平米/月，由北京歌华文化资产管理有限公司负责管理。
- **停车费**：共700个停车位（地上+地下），立体停车位750元/月、平面车位1200元/月。
### 企业服务与配套
- **服务平台**：大厦设有歌华大厦·企业家联盟、歌华·EPARK创新办公服务空间、歌华文化活动发布厅三大产业服务平台空间，可承办500人规模的大型活动，满足企业在自身发展和业务拓展中的各类场地与服务需求。
- **产业定位**：以“文化赋能、科技引领”为重点，关注文化、科技产业融合发展，集聚创意设计、广播影视、动漫游戏、演艺娱乐、艺术品交易、文创智库、网络科技、数字元宇宙等行业。
- **优惠政策**：政府提供文化创意产业相关补贴，部分房源支持联合办公和短期租赁，适合孵化项目或临时办公。
### 周边配套
- **商业设施**：周边有来福士广场购物中心、银座MALL等商场，保利大酒店、北京港澳中心瑞士酒店、亚洲大酒店等酒店，以及多家银行、餐厅、咖啡厅等生活服务设施。
- **文化与旅游**：与国子监、地坛公园等文化地标形成产业联动带，文化氛围浓厚。
- **交通便利**：距离东直门交通枢纽一站地，可轻松前往地铁、城铁各站，交通十分便利。
