### 东四环红领巾桥商圈介绍
建筑面积：9514.98㎡ （大堂为公共区域，不计入可售面积）（套内7089.83㎡，使用率74.51%）
具体房号、面积:（购买客户可办理11个小产证）
销售方式：共分为三层，地上两层、地下一层，整体出售，
产权交易：销售总价：1.7亿元（折算单价1.79万元/㎡）
备注：一层有燃气本项目产权使用年限及起止时间：使用年限：
①会所用途：40年（2004.8.27-2044.8.26）
②配套用途：50年（2004.8.27-2054.8.26）外立面：石材+玻璃幕墙电梯:1部（B2车库至地上2层）
车位情况：小区地下停车场（B2层）
（临停：第一个小时免费，之后2元/小时）物业费：20.1元/月/平方米
租赁情况（带租约出售）：213号楼属于小区配套商业楼宇，目前已有3家租户承租，经营业态包括游泳健身、美容养生、儿童蓝球馆等。（2层西北角824平正在走流程，签订合同后会所将满租）以下租赁信息仅供参考:
1层面积：1550.77平，层高5米，平面图如下
2层面积：2924.8平，层高5米（篮球馆和部分健身房层高9.5米），2层平面图如下（仅供参考）：
B1层面积:5039.41平米，层高6米
欢迎来电咨询：13811119290
#### 一、地理位置与交通情况
- **位置**：东四环红领巾桥位于东四环与朝阳北路交汇处，紧邻CBD、燕莎商圈及使馆区，西接东三环京广桥，南靠国贸商圈，北连酒仙桥板块，是泛CBD区域的东大门。
- **地铁**：
- **地铁6号线**：金台路站，距离约500米。
- **地铁14号线**：金台路站，距离约500米。
- **地铁12号线**：将台西站，邻近。
- **地铁14号线**：将台站、东风北桥站，邻近。
- **公交**：
- 周边有多个公交站点，如“红领巾桥南”站、“英家坟”站等。
- 公交线路丰富，包括740路、858路、306路等。
- **自驾**：
- 紧邻东四环主路，周边有京通快速路、朝阳北路等四横四纵路网，交通十分便利。
#### 二、周边商业设施
- **购物中心**：
- **远洋未来汇购物中心**：满足日常购物需求。
- **苏宁易购**：大型购物商场。
- **颐堤港商圈**：包含一期及在建的二期，总规模60万㎡，涵盖购物中心、酒店及写字楼。
- **活力东方奥特莱斯**：大型购物商场。
- **住邦2000**：大型购物商场。
- **餐饮服务**：
- 爱丽家常菜、二道沟小串、coffee box、呷哺呷哺、瑞幸咖啡、北京稻香村、汉堡王、巫山烤鱼等。
- 周边分布四季酒店、宝格丽酒店及米其林餐厅，提升商圈消费层级。
- **金融服务**：
- 韩亚银行、北京银行、广发银行、中国银行、平安银行、中国工商银行等。
- **酒店服务**：
- **时光小驿**：提供住宿服务。
- **汉庭酒店（华贸远洋中心店）**：提供住宿服务。
- **汉庭酒店（北京慈云寺店）**：提供住宿服务。
- **北京影视爱好者文青艺术家之温馨小屋公寓（石佛营路分店）**：提供住宿服务。
- **北京嘉泰国际酒店**：提供住宿服务。
- **北京商旅驿馆**：提供住宿服务。
- **枫悦酒店式公寓（北京大悦城店）**：提供住宿服务。
- **北京丽景湾国际酒店**：位于东四环红领巾桥十里堡，毗邻CBD商业圈、华贸中心、慈云寺商业区，靠近朝阳北路，环境幽雅，交通便捷。
- **北京富邦四季酒店**：位于东四环慈云寺桥东，红领巾公园东侧十里堡小区18号楼，西临远洋国际，东近朝阳北路大悦城购物中心，步行约4分钟可至地铁6号线十里堡站东南出口，周边配套设施齐全。
- **布丁酒店（北京朝阳大悦城店）**：位于北京市朝阳区东四环十里堡华堂商场对面，处于繁华的CBD商圈，附近有16条公交路线和地铁1号线，对面即是西单商场、华堂商场、新城市广场等购物中心。
- **怡莱酒店（北京朝阳路十里堡店）**：提供住宿服务。
- **休闲娱乐**：
- **红领巾公园**：国家AAA级景区，占地41.99公顷，湖面16万平方米，设有儿童游乐区、垂钓区及科普教育基地，免费开放。
- **朝阳公园**：大型公园。
- **亮马河国际风情水岸**：6公里游船航线串联红领巾湖、朝阳公园等景点，新增水上婚礼、主题船餐等体验项目。
- **中体力源游泳健身**：提供健身服务。
#### 三、周边写字楼与办公空间
- **新华联大厦**：超5A级智能写字楼，18层独栋设计，标准层面积880平方米，配备进口三菱电梯、中央空调及智能楼控系统。
- **万科时尚中心**：
- **地址**：东四环红领巾桥东南角。
- **总建筑面积**：约130,854平方米。
- **楼层数**：25层。
- **层高**：2.73米。
- **业主**：万科集团。
- **竣工时间**：2020年。
- **停车场**：575个车位。
- **地铁线**：14号线金台路站、6号线金台路站。
- **公共交通**：5分钟步行距离到地铁14号线。
- **货梯数量**：2部。
- **客梯数量**：26部。
- **得房率**：75%。
- **周边设施（健身配套）**：中体力源游泳健身。
- **周边设施（知名酒店）**：汉庭酒店。
- **周边设施（餐饮配套）**：商业配套。
- **周边设施（商店）**：商业配套。
- **北京城工美大厦一东四环红领巾桥独栋**：
- **地址**：东四环红领巾桥西北角。
- **建筑面积**：3.2万平方米。
- **地上层数**：9层。
- **地下层数**：4层。
- **出租面积**：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡。
- **装修状态**：遗留装修。
- **交通**：地铁6号线。
- **付款方式**：押三付三。
- **起租年限**：2年起租。
- **装免期**：面议。
- **注册公司**：可以注册。
- **周边配套**：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等。
#### 四、未来发展潜力
- **酒仙桥城改与豪宅升级**：酒仙桥片区作为“东四环最后豪宅版图”，规划国际居住界面，引入九年一贯制名校及高端医疗资源，提升区域居住品质。
- **亮马河商业带升级**：
- 规划“四大特色区段”（休闲、活力、文旅、艺术）及五大核心项目（如微博电竞中心、泡泡玛特主题乐园），2025年完成整体建设。
- 滨水绿道贯通18公里，串联红领巾湖至朝阳公园，推动“水岸经济”发展。
### 总结
东四环红领巾桥商圈凭借优越的区位、成熟的商务配套、丰富的生态资源及前瞻性规划，正从传统商务区向“产城融合”的国际化综合商圈转型。未来随着酒仙桥城改与亮马河经济带落地，其作为北京东部核心节点的地位将进一步凸显。
