### 观湖国际大厦介绍

#### 一、地理位置与交通情况

- **地址**：北京市朝阳区东四环北路88号，位于农展馆南路与姚家园路两条城市主干道与朝阳公园桥的交汇处。

- **地铁**：

    - **地铁14号线**：朝阳公园站，距离约1.4公里。

    - **地铁3号线**：石佛营站，距离约300米。

    - **地铁6号线**：距离约1.5公里。

    - **地铁10号线**：团结湖站，距离约1.5公里。

- **公交**：

    - 周边有多个公交站点，如“朝阳公园桥东”站、“朝阳公园桥北”站等。

    - 公交线路丰富，包括214夜、302、350、406、431、496、499、502、672、673、675、686、729、750、758、991、运通111等。

- **自驾**：

    - 紧邻东四环主路，周边交通网络发达，方便驾车出行。

    - 周边有多个停车场，停车便利。

#### 二、项目概况

- **开发商**：北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司。

- **总建筑面积**：约560,000平方米。

- **建筑结构**：由3栋独立的写字楼、商务公寓、配套商业以及近5000平方米的围合花园组成。

- **楼层**：地上28层、地下3层。

- **标准层高**：2.7米。

- **得房率**：约70%。

- **物业公司**：北京盛世物业。

- **物业费**：3.98元/月/平米。

- **车位数量**：约2200个。

- **车位租金**：900元/月。

- **电梯数量**：客梯4部，货梯2部。

- **电梯品牌**：芬兰通力。

- **空调类型**：集中式中央空调。

- **网络配置**：电信，联通，长城。

- **建筑年代**：2006年5月。

#### 三、周边配套

- **商业配套**：

    - **购物中心**：易初莲花超市、家乐福、苏宁电器等。

    - **餐饮服务**：VITALAND亲子餐厅、福慧轩（观湖店）、蝎王府羊蝎子（姚家园店）、北京蒙古大营、爱丽温迪西餐厅（观湖国际店）、肯德基（石佛营餐厅）、黔香阁原生态文化景观餐厅、眉州东坡酒楼（泛海店）、Cravings饿鱼餐厅、脸谱港式火锅（朝阳公园店）、大鸭梨烤鸭店（石佛营店）等。

    - **金融服务**：工商银行、农业银行、建设银行、北京银行、中国银行、中信银行、华夏银行等。

    - **酒店服务**：如家快捷酒店、上东国际酒店、福缘搁大酒店、格林假日酒店、行宫酒店等。

- **休闲娱乐**：

    - **公园**：朝阳公园，作为四环以内最大的城市公园，提供休闲娱乐的好去处。

    - **文化设施**：蓝色港湾，建筑风格充满异域情调，是集购物、餐饮、娱乐于一体的高端商业区。

- **教育资源**：

    - 周边有多所知名学校，如呼家楼小学团结湖分校、朝阳教研中心附小、府学胡同小学朝阳学校、日坛中学东润风景校区等。

#### 四、交通便利性

- **地铁**：距离地铁14号线朝阳公园站约1.4公里，地铁3号线石佛营站约300米，交通十分便利。

- **公交**：周边有多个公交站点，多条公交线路覆盖，方便快捷。

- **自驾**：紧邻东四环主路，交通网络发达，方便驾车出行。

### 总结

观湖国际大厦位于北京市朝阳区东四环北路88号，地处朝阳公园东南角，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。无论是办公、购物还是餐饮娱乐，这里都能提供高品质的服务和体验，是东四环朝阳公园商圈的优质办公选择。