### 海淀西三环车道沟地区介绍
项目位置：海淀区紫竹院路
建筑面积：10761.37㎡
土地性质：会议、综合
土地年限：2053年
房屋用途：办公会议、综合楼
交易方式：股权交易
交易价格：4亿（参考价）
建筑结构：钢混
建筑层数：-1F~6F
房屋朝向：坐北朝南
标准层高：4.2m
一层层高：5.1m
B1面积：2530.16㎡
1F面积：830.13㎡
2F面积：1400.75㎡
3F面积：2038.81㎡
4F面积：2304.68㎡
4F夹层：424.7㎡
5F面积：886.3㎡
6F面积：445.84㎡/3.5m
当前状况：1~3层出租、4~6层空置
停车费用：800元/月
水电气暖：商水、商电、天燃气、空调供暖
物业费用：24元/㎡/月
地铁交通：万寿寺913m、车道沟1Km
欢迎来电咨询：13811119290
车道沟位于北京市海淀区西三环中路，是连接海淀区与西城区的重要区域，具有丰富的历史文化和现代化的商业配套。以下是车道沟地区的详细介绍：
#### 地理位置与交通
- **地铁**：
- **10号线车道沟站**：距离车道沟社区约573米，步行约8分钟。
- **16号线万寿寺站**：距离约917米，步行约12分钟。
- **公交**：
- **主要线路**：27路、40路、481路、87路、114路、334路、运通110路等。
- **公交站点**：善家坟、车道沟桥东、北洼路站等。
- **道路**：
- **西三环中路**：车道沟位于西三环中路，交通便利，可快速接驳西三环、车公庄西路等重要公路。
- **紫竹院路**：连接紫竹院路，方便前往周边区域。
#### 商业与生活配套
- **购物中心**：
- **凯德MALL**：大型购物中心，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
- **华普超市**：提供日常购物需求。
- **物美超市**：提供便利的购物环境。
- **餐饮服务**：
- **高端餐饮**：如鲁采、鮨麟日料等。
- **美食快餐**：如星巴克、肯德基、必胜客等。
- **生活设施**：
- **酒店**：如北京西苑饭店等。
- **医院**：如海淀医院等。
- **学校**：如首都师范大学、海淀实验小学等。
#### 人口与消费
- **人口结构**：车道沟地区人口密集，以周边居民、上班族为主，消费群体庞大。
- **消费市场**：消费市场以中高端为主，满足周边居民和商务人士的高品质生活需求，同时也有一定数量的中低端消费场所。
#### 商务办公
- **写字楼**：
- **琨御府独栋写字楼**：位于海淀区车道沟10号，提供2100平方米和16194.09平方米的独栋写字楼，租金8.5元/天/平方米，物业管理费26元/月/平方米，精装修交付。
- **其他写字楼**：如中国兵器大厦等，提供多种办公空间选择。
#### 房地产市场
- **住宅**：
- **车道沟东里**：位于海淀区车道沟，由北京房修一物业管理有限公司管理，地上停车位200个，月租金150元/个。截至2025年5月，物业费标准为1.00-2.17元/平方米·月。二手房成交均价达88133.7元/㎡，较2025年同期涨幅约4.36%。
- **曙光花园望山园**：位于海淀区车道沟，提供11栋塔楼，部分户型采光良好，小区内设地下停车场，人车分流，生活配套齐全。
#### 商铺与商业机会
- **商铺出售**：
- **车道沟街38号院**：413平方米的住宅底商，年租金10元，适合餐饮等商业用途。
- **曙光花园底商**：125平方米的住宅底商，距离10号线车道沟站约764米，适合多种商业用途。
- **北科大厦**：500平方米的住宅底商，适合多种商业用途。
### 总结
车道沟地区凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和完善的社区设施，成为北京市海淀区的重要区域之一。无论是对于追求高品质生活和便利交通的居民，还是对于希望在该区域开展商务活动的企业，车道沟都是一个理想的选择。
