### 融汇国际大厦介绍
项目名称：海淀区融汇国际大厦
出租面积：780～1500平米
楼宇建成：5年内新楼，2018年底建成
层高：3.4米
得房率：74%
商务配套：高端宴会厅、日本料理、平安银行、便利店、多功能会议室、共享科技展厅。
交通：地铁13/2/4号线西直门站900m
五层830.56平米 六层780.77平米
五层780.77平米现场照片：
原租户装修平面图，约74个工位、1个大会议室、2个小会议室、1个运维室、1个机房、2个洽谈区
欢迎来电咨询：13811119290
#### 基本信息
- **地址**：北京市海淀区高粱桥斜街42号，紧邻北京交通大学东校区，位于西北二环西直门核心商圈，周围环绕金融街、三里河政务区、中关村科技园区三大核心区域。
- **开发商**：北京钰苑房地产开发有限公司。
- **环线位置**：西北二至北三环。
- **占地面积**：7186.6平方米。
- **建筑面积**：约43905平方米（另有说法为4.5万平米），其中地上建筑面积为26700平米（东、西区办公面积23324平米，首层商业面积3376平米），地下建筑面积为17205平米。
- **楼层分布**：地下4层，地上8层（局部6层），写字楼层为2F-8F，首层为商业，地下1、2层为商业配套，地下3、4层为车库和人防。
- **建筑高度**：30米（首层5米，标准层高3.4米，净高2.7米）。
#### 地理位置与交通
- **地铁**：
- 距离地铁13号线、2号线、4号线大兴线的西直门站约943米。
- **公交**：
- 周边有16路、26路、305路等多条公交线路经过。
- **自驾**：
- 紧邻西二环，与西直门交通枢纽百米之隔，北侧毗邻北京交通大学，西南面与北京海洋馆、北京动物园一路相隔。
#### 周边配套
- **餐饮**：
- 周边餐饮选择多样，涵盖快餐、商务宴请、休闲咖啡等多种类型，如木可茶、张亮麻辣烫、闽福以逍美食等。
- **银行**：
- 中国银行、中国建设银行、中国工商银行等多家银行在附近设有网点。
- **酒店**：
- 周边有鑫坤宾馆、宜尚圆宾馆等多家酒店。
- **医疗**：
- 北京大学人民医院等三甲医院近在咫尺。
- **购物**：
- 首层及地下1、2层设有商业配套。
- **休闲娱乐**：
- 周边有电影院、KTV等娱乐场所。
#### 建筑与设施
- **建筑特点**：采用玻璃幕墙与石材干挂外立面，形成独特的城市天际线。
- **硬件设施**：
- **空调系统**：分区中央空调，可分户计量，品牌为大金或同档次标准。
- **新风系统**：新风到户。
- **供暖**：市政供暖，地暖。
- **供电**：市政双路供电，供电量充足。
- **供水**：市政供水。
- **车位**：地下配备190个车位，满足企业及访客停车需求。
- **电梯**：配备多部客梯、货梯和扶梯。
#### 租赁信息
- **可租赁面积**：目前出租的面积从56平米至3000平米区间。
- **租金范围**：4-6.5元/㎡·天。
- **租赁政策**：
- **押付方式**：押三付三。
- **装修交付**：遗留毛坯（可定制装修）。
#### 产业定位与入驻企业
- **产业定位**：2019年授牌“北京金融科技与专业服务创新示范区”，是首个金融科技主题楼宇。重点吸引从事金融领域人工智能、大数据、互联技术、分布式技术、安全技术等前沿技术研发和应用的公司，以及为金融机构和金融科技企业提供信息、法律、财务、知识产权、人力资源、创业孵化等专业服务的机构。
- **入驻企业**：已入住多家金融科技型独角兽、专精特新、小巨人等企业。
#### 物业服务
- **物业公司**：北京戴德梁行物业管理有限公司。
- **物业费**：具体费用待定。
- **维修响应**：物业团队快速响应处理紧急报修。
- **智能安防**：设火灾报警及自动灭火系统。
