### 海淀区西三环琨御府写字楼
【建筑面积】16194.09平方米（可分租）
【单层面积】1079.83平方米--1905.21平方米
【总层数】地上11层
【交付标准】精装修
【租金价格】面议
【物业管理费】26元/月/平方米（含发票）
【电梯系统】4部客梯（2部可直达地下车库）、1部货梯
【办公标准层承载量】 200公斤/平方米
【标准层层高】3.7米（净高2.8米）
【空调系统】 两管制风机盘管+新风系统风量为5500m³/h
欢迎来电咨询：13811119290
#### 一、项目概况
- **地址**：北京市海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角（地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站）。
- **交通**：
- **地铁**：距离地铁6号线慈寿寺站约359米，步行约5分钟；距离地铁10号线慈寿寺站约359米，步行约5分钟。
- **公交**：周边有多个公交站点，如田村半壁店站、双槐树路北口站等，多条公交线路可达。
- **自驾**：周边交通便利，设有停车场，方便自驾出行。
#### 二、建筑与设施
- **建筑规模**：
- **总建筑面积**：149400平方米。
- **标准层面积**：2000平方米。
- **总层数**：10层。
- **标准层高**：4.2米。
- **设施配套**：
- **电梯**：8部客梯+4部货梯。
- **空调**：中央空调。
- **安防系统**：24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。
- **网络服务**：电信/联通/移动三网覆盖。
- **商务配套**：员工餐厅、银行、地下车库、商务中心、星巴克、肯德基、必胜客等。
- **生态空间**：毗邻昆玉河、玲珑公园等稀缺自然景观。
- **专项服务**：国企直租，提供一流的物业管理服务。
#### 三、租赁信息
- **租金**：8.5元/㎡·天。
- **可租面积**：
- **东区2号楼**：地上三层共计2176.77平方米，层高3.85-4.8米，净高2.6-3.65米，使用率90%。
- **东区9号楼**：地上11层共计16194.09平方米，单层1079.83平方米至1905.21平方米，层高3.9-5.4米，净高2.9-3.75米，使用率87%。
- **装修情况**：精装修，拎包入住。
- **支付方式**：押三付三。
- **签约年限**：5年。
- **物业费**：26元/㎡·月。
- **车位租金**：1500元/个/月。
#### 四、周边配套
- **商业设施**：
- **餐饮**：鲁采、鮨麟日料、星巴克、肯德基、必胜客等。
- **超市**：盒马鲜生、多点等。
- **健身**：乐刻健身。
- **美容**：克丽缇娜美容。
- **教育资源**：
- **高校**：周边有多个高校，如北京航空航天大学等。
- **中小学**：周边有多个中小学，如北京市海淀区学院路小学等。
- **休闲设施**：
- **公园**：毗邻昆玉河、玲珑公园等。
- **健身设施**：周边有多个健身设施，如乐刻健身等。
#### 五、项目特点
- **区位优势**：位于海淀区西三环与西四环之间，毗邻昆玉河、玲珑公园等稀缺自然景观，自然人文环境优越。
- **交通便利**：紧邻地铁6号线和10号线慈寿寺站，多条公交线路环绕，交通极为便利。
- **商业配套完善**：周边有多个大型购物中心和超市，满足日常办公和生活需求。
- **生态环境良好**：周边绿化率高，空气清新，为办公人员提供舒适的环境。
- **科技产业聚集**：已吸引多家企业入驻，形成科技产业聚集效应。
#### 六、总结
琨御府写字楼位于北京市海淀区西三环，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。大厦内部设施先进，服务全面，是企业办公的理想选择。无论是寻求创新与发展的企业还是追求高效办公的个人，都能在这里找到理想的办公空间。
