保利大都汇位于北京市昌平区未来科学城，是集写字楼、商业、酒店等多功能于一体的大型商务综合体。以下是关于保利大都汇的详细介绍：

未来科学城，保利大都汇，独栋写字楼出租！

### 地理位置与交通

- **地址**：北京市昌平区北七家镇未来科学城英才南一街与鲁疃西路交汇处。

- **交通**：

    - **地铁**：紧邻地铁17号线“未来科学城站”，地铁上盖，从未来科学城站出发，抵达望京约15分钟，太阳宫约22分钟，工体、国贸商圈约30分钟。

    - **自驾**：紧邻京承高速，距首都国际机场约15公里，交通网络发达，便于驾车前往。

### 项目概况

- **总建面**：68万平方米，其中地上48万平方米，地下20万平方米。

- **办公建面**：35万平方米（北区4栋、南区4栋）。

- **商业建面**：10万平方米。

- **酒店建面**：6万平方米。

- **车位数量**：2031个。

- **建筑高度**：1号楼、4号楼地上33层，高150米；2号楼、3号楼地上21层，高100米。

- **标准层**：建筑面积约1500平方米，打通后使用率可达80%。

- **层高**：层高4米，净高可达2.9米。

- **交付标准**：户型方正好用，四面采光，白墙网络地板。

### 销售与租赁信息

- **销售价格**：2025年7月，售价1.9-2.2万元/平方米。

- **租赁价格**：2025年10月，租金3-4元/天/平方米（含物业&冷暖&发票）。

- **整栋出售**：南区1、3、4号楼，2.5万-4.3万平方米，整栋/多层出售。

- **租赁面积**：40-15000平方米，可自由分割。

### 项目优势

- **地标建筑**：未来科学城的地标建筑群，在视觉上呈现“天空之城”的建筑形态。

- **交通便利**：地铁17号线“未来科学城站”上盖，紧邻京承高速。

- **高端配套**：

    - **商业配套**：超10万平方米综合商业，包括5万平方米商业中心和5万平方米街区商业。

    - **酒店配套**：配套五星级法国铂尔曼酒店。

    - **公共空间**：北京首个100米高空跑道，含空中发布大厅、健身中心、咖啡馆、艺术展廊、餐厅等。

- **政策支持**：享受国家、北京市、中关村及昌平区四级政策体系支持。

- **产业定位**：聚焦“先进能源、先进制造、医药健康”核心产业，构建“两区一心”空间格局。

### 周边配套

- **学校**：周边有国家开放大学软件学院等教育机构。

- **医院**：周边有北京市昌平区中医医院等医疗机构。

- **酒店**：周边有多家高端酒店，如北京未来科学城温榆河公园酒店。

保利大都汇凭借其优越的地理位置、高端的商务配套和完善的周边设施，成为了未来科学城重要的商务地标之一，适合各类高端企业和金融机构入驻。

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