### 金地威新国际中心详细介绍
小独栋（4-6层）
层高 首层6m，标准层4.2m
交付标准 毛坯
出售面积：5926-9569㎡
运维成本 物业费8.01元/㎡·月，供暖47元/季·㎡
大独栋（标办10层）层高 首层5.5m
标准层4.2m
交付标准 公区精装
空间规模 ：20089㎡（企业总部基地）
运维成本 电费谷段0.3元/度，水费9元/吨
欢迎来电咨询：13811119290
#### 基本信息
- **地址**：北京市大兴区广阳大街与春和路交叉口东南角。
- **开发商**：金地集团。
- **运营管理**：威新国际。
- **总占地面积**：57703平方米。
- **总建筑面积**：约22万平方米。
- **建筑形态**：由15栋商务楼宇组成，其中11栋为生态花园式企业独栋，4栋为自持型甲级写字楼。
- **绿化率**：乔木绿化率13%。
- **竣工时间**：2020年8月30日。
#### 地理位置与交通
- **地铁**：
- 距离地铁4号线高米店北站约1600米，步行约20分钟。
- 距离地铁19号线星光影视园西站（规划中）约200米，步行约3分钟。
- **公交**：
- 周边有专67路、兴34路、946路、兴微26路、兴14路等多条公交线路。
- **自驾**：
- 紧邻南五环路、槐房西路、京开高速、大兴机场高速，交通路网发达。
- 距离南五环约500米，距离京开高速约600米。
#### 建筑与设施
- **设计亮点**：
- **外立面**：采用四方合一新型制，四幢主体围合式布局，灵感幕墙新立面，源自西湖波浪式幕墙设计。
- **大堂**：7米高豪华精装大堂，地面采用高级石材，营造开阔的视觉体验。
- **标准层**：标准层面积约700-2000平方米，层高4.2米。
- **硬件设施**：
- **电梯**：配置7部客梯、2部转换梯、1部消防梯，单梯服务面积不足4000平方米。
- **空调系统**：采用特灵中央空调+新风系统，配备PM2.5过滤系统。
- **供电**：双路供电，确保电力供应稳定。
- **网络**：电信、联通、移动等多网覆盖。
- **智能化管理**：
- **人脸识别系统**：自动派梯，减少接触。
- **共享空间预约系统**：通过小程序管理会议室、工位等，实时显示使用状态。
- **智能安防系统**：24小时监控，确保安全。
#### 租赁与销售信息
- **产品类型**：
- **企业独栋**：5926-20089平方米，首层600-1300平方米超大私享花园庭院，空中138-257平方米的露台，屋顶428-585平方米的花园。
- **甲级写字楼**：标准层面积700-2000平方米，层高4.2米。
- **租金价格**：4-8元/平方米/天，部分房源低至4元/平方米/天，精装修带家具。
- **售价**：32000元/平方米（可谈）。
- **交付标准**：提供精装交付、标准交付（白墙网络地板）及BIM技术定制装修，满足不同企业需求。
- **支付方式**：押三付三，签约年限两年起。
#### 商业与配套
- **内部配套**：
- **商业广场**：约7000平方米中央商业广场，打造多样化商业空间。
- **休闲空间**：办公楼外有3大主题盒子社交平台，水景灵动休闲场域。
- **周边配套**：
- **商业设施**：周边有绿地缤纷城（1800米）、上德购物中心（800米）、槐房万达广场（车行距离6000米）、荟聚购物中心（3500米）。
- **教育设施**：附近有北京二中经开区学校等多所学校。
- **医疗设施**：周边有北京家恩德运医院等医疗机构。
- **酒店设施**：周边有智选假日酒店、7天优品酒店、北京望京凯悦酒店等。
#### 入驻企业
- **主要行业**：以科技、金融、教育类企业为主。
- **代表企业**：
- **科技企业**：美团、量子之歌、猎聘等。
- **金融企业**：国泰君安证券股份有限公司北京分公司、美利金融。
- **教育机构**：北京智慧图科技有限责任公司、北京橙色风暴文化传播有限公司。
#### 竞争优势与投资价值
- **区位优势**：地处北京南五环核心区域，紧邻多条地铁线路，交通便利，周边配套完善。
- **设计与设施**：由国际知名设计事务所设计，采用绿色健康建筑理念，获得LEED金预认证。
- **智能化管理**：集成多种智能化系统，提升办公效率和安全性。
- **政策支持**：享受中关村、文化产业园、国家新媒体产业基地的多重产业扶持政策。
- **区域发展潜力**：受益于“南城计划”和新机场产业带动，未来发展潜力巨大。
金地威新国际中心凭借其优越的地理位置、先进的设计理念、完善的配套设施和灵活的租赁政策，成为北京南五环区域的一个重要商务地标，是企业办公的理想选择。
