### 四季雅园项目介绍
建设用地面积：17000㎡
总建筑面积：34012㎡
西楼 ：可租赁建筑面积：6884.86㎡
楼层数：地上3层，地下1层
层高：地上4.2m，地下5.2m
电梯：3部南楼：可租赁建筑面积：8256.17㎡
楼层数：地上3层，地下2层
层高：地上4.2m，地下5.2m
电梯：2部东楼：可租赁建筑面积：8756.29㎡
楼层数：地上4层，地下1层层高：地上3m，地下5.2m
电梯：专属1部，与北楼共享2部
北楼：可租赁建筑面积：7057.18㎡
楼层数：地上4层，地下1层
层高：地上3m，地下5.2m电梯：专属1部，与东楼共享2部
备注：项目内部地平面与B1地平面持平，B1为采光层。
欢迎来电咨询：13811119290
四季雅园位于北京市朝阳区姚家园，是一个集住宅、商业和办公为一体的综合性项目。以下是关于四季雅园的详细介绍：
### 项目基本信息
- **地址**：北京市朝阳区平房乡，朝阳体育中心西南侧。
- **开发商**：北京四季青房地产开发有限公司。
- **竣工时间**：2025年。
- **总占地面积**：约17000平方米。
- **总建筑面积**：约34012平方米。
- **建筑形态**：
- **西南楼**：地上3层，地下1层，建筑面积18571平方米。
- **东北楼**：地上4层，地下1层，建筑面积15441平方米。
- **层高**：
- **西南楼**：地上4.2米，地下1层约5.2米。
- **东北楼**：地上3米，地下1层约5.2米。
- **电梯配置**：9部日立电梯。
### 地理位置与交通
- **地铁**：
- 距离地铁3号线朝阳体育中心站仅500米，步行约5分钟。
- 距离地铁6号线青年路站1.8公里。
- **公交**：
- 周边有499路、573路等多条公交线路。
- **自驾**：
- 紧邻首都机场、北京朝阳站，交通便利。
- 直驳机场二高速，15分钟抵达首都机场。
- 距离东五环不到1公里，距离东四环约3公里，青年路、姚家园路等多条主干道直抵CBD、望京等各大城市商圈。
### 租赁与销售信息
- **租金报价**：
- **商办楼宇**：4.3元/㎡/天（不含取暖，含物业、发票）。
- **独栋出租**：5.5元/天/平米（含票），物业费0.8元/天/平米。
- **交付状态**：遗留装修，拎包入驻。
- **房屋优势**：
- 包含物业、发票，一价全含。
- 采光视野好。
- 配备免费会议室、茶室。
- 一站管家式服务。
- **项目优势**：
- 交通方便，配套齐全。
- 餐厅、咖啡厅、银行、商超等设施齐全。
- 和名企做邻居，如朝阳体育中心、金茂府售楼处。
### 商业与配套
- **内部配套**：
- **商业广场**：约7000平方米中央商业广场，打造多样化商业空间。
- **休闲空间**：办公楼外有3大主题盒子社交平台，水景灵动休闲场域。
- **周边配套**：
- **商业设施**：周边有绿地缤纷城、上德购物中心、槐房万达广场、荟聚购物中心等。
- **教育设施**：附近有北京二中经开区学校等多所学校。
- **医疗设施**：周边有北京家恩德运医院等医疗机构。
- **酒店设施**：周边有智选假日酒店、7天优品酒店、北京望京凯悦酒店等。
### 学区划片
- **学区**：四季雅园属于朝阳区望京学区。
- **划片学校**：具体划片学校需参考当年的招生政策，建议咨询当地教育部门或学校。
### 物业评价
- **物业公司**：由专业物业管理公司提供服务。
- **服务内容**：包括24小时安保、公共区域维护、设备巡检等。
- **业主评价**：整体评价较好，物业服务较为到位，社区环境整洁，绿化率高。
### 发展前景
- **区域优势**：地处东四环核心区域，交通便利，周边配套完善。
- **政策支持**：享受中关村、文化产业园、国家新媒体产业基地的多重产业扶持政策。
- **区域发展潜力**：受益于“南城计划”和新机场产业带动，未来发展潜力巨大。
四季雅园凭借其优越的地理位置、先进的设计理念、完善的配套设施和灵活的租赁政策，成为北京东四环区域的一个重要商务和居住地标，是企业办公和居住的理想选择。
