保利未来大都汇是位于北京未来科学城核心区域的大型商办综合体项目，以下是其详细介绍：
项目位置：保利大都汇
产品类型：超甲级写字楼
发售面积：800㎡起，整层约1500㎡，独栋5万平米
交付标准：精装交付，智慧办公系统
物业：保利物业，定制化高端服务
售价：约2.5万元/㎡（具体一房一价）
欢迎来电咨询：13811119290
### 基本信息
- **地址**：北京市昌平区北七家镇未来科学城。
- **开发商**：北京未来科技城保昌置业有限公司。
- **物业公司**：保利物业。
- **总建筑面积**：约67万平方米，其中地上48万平方米，地下20万平方米。
- **建筑高度**：A座137.4米（29层），B座118.8米（25层）。
- **层数**：地上25层，地下4层。
- **结构**：采用“筒中筒”结构，外部为H型钢混凝土框架筒体，内部为钢支撑核心筒体。
- **认证**：获得中国绿色建筑二星认证、美国LEED金级预认证及北京市结构长城杯金奖。
### 交通情况
- **地铁**：
- 紧邻地铁17号线未来科学城站，步行约5分钟。
- 地铁17号线可直达望京、太阳宫、工体、国贸等商圈。
- **公交**：周边有多条公交线路，如未来科学城南站等。
- **自驾**：紧邻京承高速，距首都国际机场约15公里，交通便利。
### 商业配套
- **楼内商业**：1-4层规划银行、星巴克、高端餐饮及便利商超，地下一层设员工餐厅。
- **周边商业**：毗邻保利时光里、华润未来城市等大型商业综合体，周边有喜来登、汉庭等酒店集群。
- **金融服务**：工商银行、招商银行等10余家金融机构网点环绕。
- **其他配套**：307万㎡醇熟综合配套，涵盖优质办公、创意办公、总部办公、主题酒店、服务式公寓、英才公寓、绿色住宅、展览、体育、文化、国际医院、国际学校与幼儿园等。
### 租赁信息
- **租金**：3-4元/天/平方米（含物业&冷暖&发票）。
- **租赁面积**：单层1500平方米，整栋2.5万-4.3万平方米。
- **得房率**：南区写字楼使用率70%，北区写字楼使用率80%。
- **物业费**：18元/月/㎡。
- **空调与采暖**：
- VAV变频中央空调，供应时间为工作日8:00-18:00，商业区域延长至22:00。
- 市政供暖，温度恒定22±2℃，湿度自适应调节。
- **停车位**：
- 地下车库2031个车位，月租500元+200元管理费。
- 临停收费10元/小时，日封顶80元。
### 硬件设施
- **层高与承重**：标准层高4米，净高3米，楼板承重2.0千牛/㎡（办公区）至3.5千牛/㎡（商业区）。
- **智能化基建**：10厘米架空网络地板、双路供电+1250kW备用发电机。
- **电梯**：10部蒂森克虏伯高速电梯，平均候梯时间≤45秒，高峰时段分流方案避免拥堵。
### 入驻企业
- **央企总部**：中国物流集团、中储股份、中国铁物。
- **金融机构**：新华人寿、平安银行区域中心。
- **创新企业**：快手代运营服务商、智能科技研发团队、福佑卡车、链上科技、中兴通、广联达等。
### 项目特色
- **TOD一体化**：作为地铁17号线未来科学城站的上盖项目，实现了交通、商业、办公的高度融合。
- **生态友好**：项目周边有温榆河滨水公园，提供休闲、健身、游憩的场所。
- **高端设计**：项目设计灵感来源于“天空之城”，建筑形态独特，获得多项国际认证。
保利未来大都汇凭借其优越的地理位置、现代化的建筑设施、完善的商业配套和高品质的办公环境，成为了未来科学城的重要商务地标之一，吸引了众多优质企业入驻。
