## 北京北四环牡丹园地区介绍
项目】花园路融合创新产业园
【位置】海淀区花园东路
【交通】10号线牡丹园站
【面积】1000平米可自由分割，24小时空调
【朝向】南北
【备注】独门独院，有车位，配套餐厅，会议室，展厅，可自由分割。
【项目优势】针对外区及外地引入机器人相关企业有房租减免政策，每年最高补贴25万元，补贴两年
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#### 地理位置与交通
- **位置**：北四环牡丹园地区位于北京市海淀区，是北京北部重要的交通枢纽和商业区域。
- **地铁**：
- **地铁10号线**：牡丹园站，距离多个写字楼和住宅区约500米，步行约7分钟。
- **地铁19号线**：牡丹园站，换乘方便，连接金融街和大兴区。
- **公交**：
- **志新桥南站**：距离高德大厦等写字楼约500米，有多条公交线路，如16路、47路、425路、508路、635路、645路、夜4路等。
- **牡丹园北站**：距离健康智谷产业园等写字楼约500米，公交线路包括300路、331路、374路、386路、425路、484路、510路、604路、617路、653路、658路、693路、695路、718路、751路、85路、913路、928路、944路、966路、特15路、运通105线、运通109线等。
- **自驾**：
- **北四环**：紧邻北四环西路，交通便利，周边有多个停车场，如高德大厦地下停车场有400个车位。
- **北三环**：距离北三环约2公里，通过北四环快速连接。
#### 房价走势
- **房价**：根据安居客数据，2025年10月牡丹园地区房价为7.82万元/平方米，较2025年9月的7.91万元/平方米有所下降。
- **成交案例**：
- **东王庄**：2025年8月成交一套63.5平方米的两居室，成交价375万元，单价5.9万元/平方米，相比2022年3月的640万元下降了265万元，跌幅42%。
- **龙翔路小区**：2025年8月成交一套42.4平方米的一居室，成交价240万元，单价5.7万元/平方米，相比2021年7月的439万元下降了199万元，跌幅46%。
- **丙28号院**：2025年7月成交一套54.5平方米的两居室，成交价306万元，单价5.6万元/平方米，相比2021年3月的525万元下降了219万元，跌幅42%。
#### 学区情况
- **小学**：
- **牡丹园小学**：位于牡丹园地区，为周边居民提供优质的教育资源。
- **花园路小学**：位于花园路，距离牡丹园地区约1公里，交通便利。
- **中学**：
- **北京市第十八中学**：位于牡丹园地区，为周边居民提供优质的教育资源。
- **北京市第十九中学**：位于牡丹园地区，距离牡丹园地区约1公里，交通便利。
#### 写字楼与办公空间
- **高德大厦**：
- **位置**：北京市海淀区花园东路10号。
- **交通**：距离地铁10号线牡丹园站约500米，步行约7分钟。
- **面积**：总建筑面积约30000平方米，出租面积从36平方米到2600平方米不等。
- **租金**：5.9元-6.9元/平方米·天。
- **设施**：框架—剪力墙结构，开间设计，户型分隔灵活，提供中央空调、高速电梯、停车位等设施。
- **周边配套**：商场、餐饮、娱乐、银行、酒店、洗衣店、图文打印、超市等。
- **健康智谷产业园**：
- **位置**：北京市海淀区花园路2号。
- **交通**：临近地铁10号线牡丹园站，步行可达。
- **面积**：出租面积从200平方米到1500平方米不等。
- **租金**：面议。
- **设施**：提供大健康产业相关的办公空间和配套设施。
- **周边配套**：周边有多条公交线路，交通便利。
- **迪蒙大厦**：
- **位置**：北京市海淀区花园路B3号。
- **交通**：距离地铁10号线牡丹园站约500米，步行约7分钟。
- **面积**：出租面积从100平方米到1200平方米不等。
- **租金**：5元-6元/平方米·天。
- **设施**：框架—剪力墙结构，开间设计，户型分隔灵活，提供中央空调、高速电梯、停车位等设施。
- **周边配套**：商场、餐饮、娱乐、银行、酒店、洗衣店、图文打印、超市等。
#### 商业与生活配套
- **购物中心**：
- **凯德MALL·西直门**：距离牡丹园地区约2公里，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
- **华联购物中心**：距离牡丹园地区约1.5公里，集购物、餐饮、休闲于一体。
- **餐饮**：
- **星巴克**：位于凯德MALL·西直门内，提供咖啡和轻食。
- **麦当劳**：位于华联购物中心内，提供快餐服务。
- **全聚德**：位于附近，提供北京烤鸭等特色菜肴。
- **银行**：
- **中国工商银行**：位于牡丹园地区附近。
- **中国建设银行**：位于牡丹园地区附近。
- **中国银行**：位于牡丹园地区附近。
- **酒店**：
- **北京丽思卡尔顿酒店**：高端商务酒店，距离牡丹园地区约3公里。
- **北京希尔顿酒店**：高端商务酒店，距离牡丹园地区约3.5公里。
- **其他**：
- **邮局**：位于牡丹园地区附近。
- **干洗店**：位于牡丹园地区附近。
- **美容美发厅**：位于牡丹园地区附近。
### 总结
北四环牡丹园地区凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业配套和现代化的办公环境，成为北京市海淀区重要的商务和居住区域之一。无论是购房自住还是投资，该地区都有较好的发展前景。
