嘉悦广场位于北京市大兴区西红门镇宏业路9号院，是集写字楼、商业街区等于一体的综合性项目，以下是其详细介绍：
项目名称：西红门嘉悦广场（CDD创意港·嘉悦广场）
地铁4号线西红门站附近大型商业综合体，附近有宜家旗舰店，荟聚购物中心，山姆会员店等。
项目位置：京开高速和南五环交叉口西北角。地铁：距西红门地铁站步行约500米。
出售面积：241+92+110+177=622平，单价：1.3万元/平，
总价：808万元，
税费：契税+印花税，物业费：9元/月/平（纯写）层高：4.2米，
建成：2014年，
车位：赠送5个产权车位。
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置
- **地址**：北京市大兴区西红门镇宏业路9号院。
- **周边地标**：周边有北京荟聚购物中心、宜家家居等大型商业设施。
### 交通状况
- **地铁交通**：距离地铁4号线大兴线西红门站直线距离923米，步行约13分钟。
- **公交线路**：周边有381路、470路、474路、937路、兴34路、专169路等多条公交线路。
- **自驾交通**：距南四环4.86公里、南五环0.57公里、京开高速1.63公里，交通便利。
### 周边设施
- **商业设施**：周边有北京荟聚购物中心、宜家家居、华堂商场、王府井百货、星城商厦、世纪华联、绿地缤纷城、鸿坤广场、欧尚超市、苏宁电器、金逸影城等。
- **金融设施**：周边有中国工商银行、恒丰银行、中国民生银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、北京市农村商业银行等。
- **教育设施**：周边有兴海学校中学部、君谊中学等教育机构。
- **医疗设施**：周边有大兴区欣清社区卫生服务站、西红门月桂庄园社区卫生服务站、铂林眼科（鸿坤广场店）、北京市丰台区花乡羊坊村社区卫生服务站等。
- **休闲娱乐设施**：周边有地铁文化公园、兴海公园、星光生态文化休闲公园、滨河公园、高鑫公园等。
### 项目特点
- **建筑规模**：总建筑面积18.69万平方米，占地8.05万平方米，包含2栋超5A级写字楼、6栋灵活分割办公空间及商业街区。
- **建筑风格**：现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙，线条流畅，造型简洁大方。
- **智能化系统**：配备智能楼宇系统，如IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。
- **配套设施**：地下设停车场，提供922个车位，物业由北京凯莱物业管理有限公司运营。周边有凯悦嘉轩酒店、速8酒店、金广快捷酒店、汉庭酒店、桔子酒店、北京乐众优选酒店等酒店设施。
### 商业发展
- **写字楼**：提供多种面积的办公空间，如50平方米至300平方米，适合不同规模的企业。写字楼的租金价格因面积和位置不同而有所差异，一般在1.00-3.30元/㎡•天左右。
- **企业入驻情况**：吸引了众多企业入驻，涵盖了科技、文化、教育等多个行业。
### 租赁策略建议
- **企业租赁策略建议**：对于考虑在2025年入驻嘉悦广场的企业，可以参考以下策略：利用当前租金触底的机会，锁定优质空间；关注政策扶持，选择符合条件的项目以享受租金补贴；考虑长期租赁，以享受租金折扣。
- **业主租赁策略建议**：对于业主，建议提供租金优惠、免租期、定制装修等优惠措施，以吸引租户；关注市场动态，及时调整租金策略；提升楼宇品质，以提高竞争力。
