正大中心北塔介绍

#### 基本信息

- **位置**：北京市朝阳区光华路12号，位于北京CBD核心区。

- **开发商**：正大侨商房地产开发有限公司。

- **总建筑面积**：约316,000平方米。

- **建筑高度**：238米。

- **楼层**：地上45层，地下6层。

- **建筑功能**：写字楼、商业裙房。

- **物业公司**：CBRE世邦魏理仕。

- **物业费**：34元/月/㎡。

- **车位费**：1500元/月。

- **使用率**：70%。

- **绿化率**：30%。

#### 交通情况

- **地铁**：

    - **1号线**：国贸站F出口，步行约10分钟。

    - **10号线**：金台夕照站C出口，步行约10分钟。

    - **28号线**：在建，未来地下可与28号线地铁站大厅无缝接驳。

- **公交**：

    - **光华路**：98路、113路、402路、405路、488路、503路、619路、650路、673路等。

    - **大北窑北**：9路、502路、619路、夜30外等。

#### 建筑与设施

- **写字楼**：

    - **楼层**：5-45层。

    - **标准层面积**：约2400平方米。

    - **层高**：4.5米，净高2.95米。

    - **柱距**：9米，进深13米。

    - **网络地板**：15厘米。

    - **电梯**：南北塔写字楼各17部三菱高速客梯，最快速度7米/秒，采用高效目的选层控制方式。

- **商业**：

    - **楼层**：B2-B1至L4。

    - **面积**：约43,000平方米。

    - **业态**：餐饮、零售、健身、会展、私人代保管库、高科技展馆等。

- **智能系统**：

    - **PM2.5过滤系统**：多级PM2.5过滤系统，楼内全年接近100%空气净化效果。

    - **智能门禁**：嵌入人像识别功能的智能门禁联动和目的选层系统，无需使用传统的门禁卡系统。

    - **5G网络**：移动、联通、电信三网合一，提升网络双向带宽，确保通畅网络全覆盖，并预留VIP专用通讯线槽空间，可满足未来5G升级和相应金融、大数据专属安全的需求。

- **其他设施**：

    - **屋顶花园**：裙楼屋顶花园，提供宁静的休闲空间。

    - **直升机停机坪**：双楼顶直升机停机坪，可互为备用。

#### 租赁信息

- **租金**：18元/天/㎡。

- **可出租面积**：300-2400平方米。

- **交付标准**：矿棉板吊顶，白墙，网络地板/水泥地。

- **基本租期**：2-5年。

- **付款方式**：押三付一。

#### 周边设施

- **商业配套**：

    - **购物中心**：国贸商城、新光天地、华贸购物中心等。

    - **餐厅**：周边有众多高端餐厅和咖啡馆。

- **酒店**：

    - **北京丽思卡尔顿酒店**：距离约1.5公里。

    - **北京柏悦酒店**：距离约2公里。

- **医疗**：

    - **北京协和医院**：距离约3公里。

    - **北京朝阳医院**：距离约5公里。

- **教育**：

    - **北京英国学校**：距离约3公里。

    - **北京德威英国国际学校**：距离约5公里。

### 总结

正大中心北塔是北京CBD核心区的地标性建筑，以其优越的地理位置、先进的智能系统、完善的配套设施和高端的商业环境，成为众多企业和商务人士的理想选择。无论是办公、商业还是休闲娱乐，正大中心北塔都能提供卓越的体验。

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