## 南三环丽泽商务区介绍
丽泽商务区位于北京市丰台区西南二三环之间，是北京三环内最后一处成规模、整体规划的金融开发区域，也是首都金融科技创新示范区的主阵地。以下是关于丽泽商务区的详细介绍：
项目名称：南三环丽泽商务区独栋出租
出租楼层：（地上5层）
建面：3838.71平米（单层面积约800平米）
朝向：东南北
交付：2024年2月，遗留精装修（租区内有食堂条件、露台、楼顶花园）
其他：办公用途、层高4.2米、使用率70%
配套：共享会议室、星巴克、罗森便利店等
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置与交通
- **位置**：东起菜户营桥，西至丽泽桥，北至红莲南里，南至丰草河，占地面积5.25平方公里。
- **地铁**：
- 地铁10号线、14号线、16号线贯穿全境。
- 19号线与大兴机场线在草桥站交汇，未来还将建设全国首个地铁五线交汇的城市航站楼。
- 丽泽商务区与北京西站、北京南站、丰台站形成轨道直连，20分钟可达北京大兴国际机场。
- **公交**：
- 有快速公交1线、103路、107路、108路、627路、729路等多条公交线路经过。
- 9月20日起，调整丽泽商务区7条公交线路，包括958路、977路、997路、134路、395路、631路、专138路等。
- **道路**：
- 西站南路南延、凤凰嘴街、金泽路等多条道路的开通，使丽泽商务区南区的交通路网基本形成。
- 周边有南二环、南三环等城市主干道环绕，是京港澳、京开高速公路的起始点。
### 商业与产业特色
- **金融产业集聚**：是首都金融科技创新示范区的主阵地，吸引了众多金融机构入驻，如银河证券、国家审计署、晋商联合大厦、中华联合保险集团股份有限公司等。已入驻企业中，金融类企业占比73%，央企及其子公司占比13%，世界500强及其子公司占比16%。
- **商业配套完善**：商圈内有龙湖丽泽天街等大型购物中心，以及众多商务楼宇底商，形成了“一核、一带、三区、多点”的商业发展格局，可满足商务办公、购物、餐饮、娱乐等多元需求。
- **生态环境优良**：是三环内唯一一个集中建设绿地的区域，实现了“开窗见绿、下楼进绿”，从任何一栋办公楼出来，300米内即可到达1公顷以上绿地，5分钟内到达生态慢行步道，还打造了下沉式园林等特色休闲空间。
### 重要项目
- **华夏幸福创新中心**：是华夏幸福在北京打造的首个产业综合体项目，是北京市经信局认定的首批专精特新服务站，是中关村丰台园首个创新创业平台。
- **广泽中心**：作为汇聚办公、购物、餐饮、体验等业态于一体的多元生态商务综合体，1层至3层为商业体配套，4层至14层为写字楼。
- **耕海联合中心**：位于丽泽金融商务区南侧，地处南三环万柳桥西北角，交通出行便利，分别有地铁10号线、14号线、16号线、房山线及大兴机场线途径此项目。
- **东旭国际中心**：暂无具体信息。
- **丽泽·首创中心**：占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约18.2万平方米，北区为商业部分，南区主要为办公空间。
- **丽金中心**：总建筑面积约16万平方米，是集办公、商业、餐饮、娱乐等多功能于一体的大型综合体。
### 总结
丽泽商务区凭借其优越的地理位置、发达的交通网络、完善的商业配套和良好的生态环境，已成为北京市重要的金融和商务中心之一。随着商务区建设的推进和更多企业的入驻，丽泽商务区将成为北京城南的商业新地标，为区域经济发展注入新的活力。
