优盛大厦（U-CENTER）详细介绍
优盛大厦（U-CENTER）位于北京市海淀区成府路28号，地处五道口核心商圈，是集5A甲级写字楼、购物中心、餐饮娱乐等多功能为一体的大型商业综合体。以下是关于优盛大厦的详细介绍：
项目名称：优盛大厦
出租面积：117—4000平方米大小不等，
租金报价：面议
装修情况：现状交付
欢迎来电咨询：13811119290
### 地理位置与交通
- **地址**：北京市海淀区成府路28号。
- **地铁**：
- **五道口站**：距离地铁13号线五道口站B口仅50米，步行约1分钟。
- **清华东路西口站**：距离地铁15号线清华东路西口站约952米，步行约12分钟。
- **公交**：
- **五道口站**：距离约96米，有86路、307路、331路、375路、508路、549路、630路、398路、运通126线、专12路等多条公交线路经过。
- **展春园西路北口站**：距离约111米，有311路、630路等公交线路经过。
- **五道口公交场站**：距离约358米，有398路、专12路等公交线路经过。
- **自驾**：
- **停车场**：大厦提供地上和地下停车位。地上车位月租约60元，地下非固定车位月租约720元，临时停车收费8元/小时。
- **周边道路**：紧邻成府路，交通便利，可快速连接北四环等主要道路。
### 建筑与设施
- **总建筑面积**：约13万平方米。
- **楼层**：地下3层，地上24层。
- **写字楼**：
- **面积**：5万平方米，5A甲级写字楼，空间利用率高，整层使用率达82%。
- **电梯**：配备德国蒂森克虏伯客梯与日立货梯，客梯与货梯分离，保障商务出行效率与安全。
- **空调**：集中式中央空调，工作日开放时间为08:30-16:30，部分楼层可支持全天候空调供应。
- **商业配套**：
- **五道口购物中心**：6万平方米，集购物、餐饮、娱乐、教育培训等多元化主题为一体，是五道口地区唯一的大型商业中心。
- **餐饮**：员工食堂（A座20层）、各色风味餐厅（如恒河印度餐厅、水木锦堂铁板烧、汤城小厨、黄记煌、蛙遇、站点比萨、寻味茶餐厅等）。
- **金融服务**：周边有工商银行、建设银行、中国银行等多家金融机构。
- **休闲娱乐**：周边有多个休闲娱乐场所，如五道口购物中心内的电影院、健身房等。
- **特色空间**：
- **双大堂设计**：一层大堂为8米挑空，270度环形全景阳光大堂，内有咖啡厅；六层为花园式休闲大堂，花木和水景点缀其中。
- **绿地面积**：拥有2.3万平方米的绿地面积，项目绿化率达到20%，是稀有的绿色人文高地，大厦内设有雕塑、观赏植物、草坪、喷泉以及露天茶吧等设施。
### 租赁信息
- **租金**：日租金均价6-8元/平方米・天，部分高端报价达8.8元/平方米・天。
- **物业费**：20元/月/㎡。
- **在租房源**：
- **117㎡**：6元/㎡・天，月租金22860元。
- **150㎡**：6.5元/㎡・天，月租金31500元。
- **270㎡**：6.8元/㎡・天，月租金58980元。
- **300㎡**：7元/㎡・天，月租金66500元。
- **400㎡**：7.5元/㎡・天，月租金94500元。
- **850㎡**：8元/㎡・天，月租金218400元。
- **常见面积**：100㎡、150㎡、270㎡、300㎡、400㎡、850㎡等。
- **付款方式**：押二付三、押三付三、押一付六等。
- **起租年限**：1年起租、2年起租。
- **免租期**：通常可谈，部分房源提供1个月免租期。
- **装修标准**：多数为精装修带家具（如会议室、经理室、财务室等），部分可选毛坯或定制装修。
- **空调服务**：多数为工作日供应（早9点至晚6点），部分楼层提供24小时空调服务。
### 入驻企业
优盛大厦吸引了众多知名企业入驻，包括但不限于：
- **北京海淀置业集团有限公司**：A座16层。
- **北京邦泰摩尔资产管理有限公司**：A座19层。
- **北京中盛国际融资租赁有限公司**：A座19层。
- **北京华源泰盟节能设备有限公司**：C座10层。
- **北京昆仑联通科技发展股份有限公司**：A座15层。
- **北京富洲金晖信息咨询中心（有限合伙）**：A座19层。
- **北京和茂投资管理中心（有限合伙）**：A座19层。
- **阿依瓦（北京）技术有限公司**：C座1501室。
### 总结
优盛大厦凭借其优越的地理位置、现代化的建筑设施、完善的配套设施和专业的物业管理，已成为北京市海淀区五道口地区的重要商务办公场所。其浓厚的商务氛围和高度发达的交通网络，吸引了众多企业和机构入驻，成为高端商务的理想选择。
