# 天元港中心简介
天元港中心是位于北京市朝阳区东三环北路丙2号的甲级5A智能写字楼，地处三元桥东北角，是东三环与霄云路交汇处的标志性建筑，也是首都机场高速入口门户，具有重要的地理位置和交通枢纽优势。
项目名称:天元港中心
面积:368.5平米
格局:4隔断32工位
朝向:东北
租金：4.7元/米，租金52000元/月
甲级写字楼中少有带24小时空调的，大厦挑高高出平均值20%
欢迎来电咨询：13811119290
### 地址与交通路线
- **地址**：北京市朝阳区东三环北路丙2号。
- **地铁**：距离地铁10号线、机场线三元桥站约500米，步行约6-10分钟。
- **公交**：附近有14条公交线路覆盖，包括300快外、302路、419路等，最近的公交站是三元桥（三环），步行约2分钟。
- **自驾**：周边交通便利，有580个停车位（含地上和地下），月租金1200元。
### 周边设施
- **商业配套**：
- **内部商业**：B1层有下沉式步行街，包含快餐、酒吧、便利店等；F1层有银行、咖啡厅、高端餐饮（如全聚德）；F2-F3层有书吧、商务中心、健身美容等。
- **周边商圈**：附近有燕莎购物中心、蓝色港湾、凤凰汇购物中心等，步行即可到达。
- **酒店**：1公里内有希尔顿、长城饭店、凯宾斯基等高端酒店。
- **银行**：周边环绕着工行、招行、友利银行等金融机构。
- **教育资源**：附近有艾毅双语幼儿园、国家旅游局幼儿园、北京垡头小学、北京市海嘉双语学校、北京服装学院附属中学、清华大学附中朝阳学校等。
- **医疗设施**：附近有社区医院、曙光电机厂医院等。
### 写字楼信息
- **建筑参数**：
- **等级**：甲级5A智能写字楼，引入“3E”标准（环境、配套、经济优势）。
- **体量**：总建筑面积11万㎡，A/B双塔结构，地上26层、地下4层，标准层高3.7米（净高2.85米）。
- **空间布局**：4-26层为写字间，A/B栋独立电梯系统，可合并或分租，最小分割面积200㎡；B1-F3层为商业（总建面1.38万㎡），含员工餐厅、银行、高端餐饮、SPA等；5层设多功能厅（支持20-80人会议）。
- **租金与费用**：
- **租金范围**：3.5–6.5元/㎡/天（近期挂牌价），300㎡精装单元月租约3.15万元。
- **物业费**：25–30元/㎡/月（不同来源有差异）。
- **免租期**：通常2-3个月（视租期长短协商）。
- **办公空间与配套设施**：
- **办公空间**：提供多种面积的办公空间，从50平方米到1000平方米不等，可满足不同类型企业的需求。其中，100平方米左右的单位可容纳11-23个工位，适合中小型企业设立办公室。
- **配套设施**：写字楼内部为豪华装修风格，采用现代化设计，宽敞明亮的大堂彰显大气与尊贵。办公区域布局合理，可根据不同需求灵活划分。此外，还拥有不同规格的会议室、舒适的洽谈区以及可举办培训、讲座活动的多功能厅。休闲娱乐设施也很完备，设有员工餐厅、咖啡厅和配备齐全健身器材的健身中心，方便员工就餐、交流与锻炼。硬件设施包括高速电梯、智能门禁系统、中央空调和充足的地下停车位，确保办公环境的安全、舒适和便捷。
- **租赁条款与增值服务**：
- **租赁条款**：典型租赁条款一般为押二付三，即需要支付两个月租金作为押金，每三个月支付一次租金。也有部分房源支持押一付三的付款方式。起租期通常为24个月，业主一般会提供1个月的免租期作为优惠。
- **增值服务**：2025年，面对市场竞争，天元港中心的业主们纷纷提供各种增值服务以吸引租户。例如，部分房源提供免中介费优惠，为租户节省中介成本。一些精装修房源还配备全套办公家具，支持“拎包入住”，减少企业前期投入。更有业主提供定制装修服务，根据企业品牌形象和文化需求进行个性化装修设计。专业代理机构如北京甄心选址咨询有限公司还提供一站式企业服务，包括办公选址、销售代理、装修设计、办公家具、财税服务等，降低了企业的入驻门槛和运营成本，提升了天元港中心的市场竞争力。
### 周边写字楼对比
|项目|天元港中心|国门大厦|霄云路33号大厦|
|---|---|---|---|
|租金|3.5–6.5元/㎡/天|6元/㎡/天（整层）|6–8.5元/㎡/天（可协商）|
|层高|3.7米|4.5米|未详（高端定位）|
|交通|双地铁500米|702米至三元桥站|近三元桥/亮马桥站|
|特色|双塔结构+下沉商业街|弹性空间（200–3000㎡）|最小分割350㎡（高端租户）|
### 周边二手房信息
- **整层出售**：天元港中心有整层1812平米的写字楼出售，位于观景层，朝向北和东，户型方正，无浪费空间，租金率10.2%，售价未明确。
- **部分出售**：还有350平米的写字楼出售，单价2.2万，总价770万，位于中高层，朝向东南，双向采光，视野无遮挡，户型规整，无斜角，无浪费面积，中心无承重柱，目前为空置状态。
