远洋·光华国际项目介绍

#### 地理位置

远洋·光华国际位于北京市朝阳区光华路7号（或金桐西路10号），地处国贸CBD核心区域，是北京地理中心区域之一。项目北临新城国际公寓社区，南倚汉威大厦，西靠世贸天阶，对望中央电视台新址，与国贸中心、嘉里中心、京广中心等标志性建筑咫尺之遥，步行至国贸中心仅需5分钟。

国贸CBD ，远洋·光华国际，431平米写字楼出租！

#### 交通情况

- **地铁**：

    - **10号线光华路站**：步行约6分钟（约400-500米），是距离项目最近的地铁站。

    - **1号线永安里站/国贸站**：步行约9-16分钟。

    - **6号线东大桥站**：步行约16分钟（约1.1公里）。

    - **未来交通**：未来还将接入地铁22号线（平谷线）和28号线，进一步提升交通便利性。

- **公交**：周边设有呼家楼东、光华桥西等公交站点，多条公交线路覆盖，包括1路、4路、120路、37路、683路、28路等，便捷连接商务与生活区域。

- **自驾**：周边交通路网四通八达，长安街、东三环、朝外大街等城市动脉环绕，满足自驾需求。

#### 商业配套

- **购物中心**：周边有国贸商城、世贸天阶、银泰中心等大型购物中心，提供丰富的购物选择。

- **餐饮**：周边有众多高档餐厅、咖啡馆、酒吧等，满足不同口味需求。

- **银行**：周边有中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等金融机构。

- **休闲娱乐**：周边有CBD人文历史公园、18000平方米的环形绿化带等，为员工提供放松身心的好去处。

- **其他配套**：项目内部有银行、便利店、ONLY TIME 别样光华”时尚美食区等配套设施。

#### 写字楼信息

- **建筑参数**：

    - **总建筑面积**：约21.3万平方米

    - **楼层总数**：27层

    - **标准层面积**：2492平方米

    - **净层高**：2.7米

    - **得房率**：70%

    - **车位数**：地上150个，地下975个

- **租金与费用**：

    - **租金范围**：常规报价7-9元/平方米/天，部分特价房源可低至4-6元/平方米/天，高区景观优质的单元可达8.5-10元/平方米/天。

    - **物业费**：25-40元/平方米/月（含基础维护、空调能耗）

    - **免租期**：整租可享90-180天免租期

- **租赁政策**：押二付三，部分房源支持押一付三。

- **入驻企业**：周边汇集普华永道、西门子、甲骨文等500强企业（占比超70%），金融与科技企业密集，利于商务合作。

#### 总结

远洋·光华国际凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的物业服务，成为国贸CBD核心区域一个极具吸引力的商务写字楼。无论是交通便利性、商业配套还是办公环境，都为企业提供了良好的发展平台。

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