新保利大厦介绍

东二环东四十条，新保利大厦，整层3300平米出租！

#### 地理位置

新保利大厦位于北京市东城区东四十条桥西南角，地处东二环与平安大街交界处，是东二环商务带的重要地标建筑。周边与各国驻华使馆区、朝阳门商业区、北京工人体育场等毗邻，地理位置优越。

#### 交通情况

- **地铁**：地下一层与地铁2号线东四十条站直接连通，步行约23米即可到达。此外，距离地铁6号线东大桥站约10分钟步行距离，交通极为便利。

- **公交**：周边有多个公交站点，如东四十条桥东、工人体育场北路、东四十条桥南等，多条公交线路覆盖，包括3路、113路、115路、118路、406路、夜34路等。

- **自驾**：周边交通路网发达，东二环、平安大街等城市主干道环绕，方便自驾出行。

#### 商业配套

- **餐饮**：周边餐饮资源丰富，从快餐到高档餐厅应有尽有，如星巴克、赛百味、醉香苑老北京涮羊肉、万龙洲等。

- **银行**：周边有建设银行、农商银行、民生银行、兴业银行、招商银行、工商银行等多家银行网点及ATM。

- **酒店**：周边有保利大厦酒店、亚洲大酒店、青蓝大厦酒店等，方便商务接待。

- **商场**：来福士购物中心、悠唐购物中心、银座百货等满足购物需求。

- **其他配套**：楼内设有银行、餐饮、健身中心（含标准泳池）、会议室及商务中心，满足企业多元化需求。

#### 写字楼信息

- **建筑参数**：

    - **总建筑面积**：约10.3万至11万平方米。

    - **占地面积**：18800平方米。

    - **楼层总数**：地下4层、地上23层。

    - **建筑高度**：约98-105.2米。

    - **标准层面积**：约3000平方米。

    - **净层高**：4米。

    - **得房率**：约70%-75%。

    - **车位数**：地上19个、地下500个，共计519个。

- **租金与费用**：

    - **租金范围**：常规报价9-13元/平方米/天，部分特价房源可低至7元/平方米/天。

    - **物业费**：30元/月/平方米。

    - **免租期**：整租可享90-180天免租期。

- **租赁政策**：押二付三，部分房源支持押一付三。

- **入驻企业**：中投国际有限责任公司、保华防务科技集团有限公司等，文化、金融类企业可能因博物馆和保利背景更具吸引力。

#### 建筑设计与特点

- **设计单位**：美国SOM公司。

- **建筑特点**：

    - **柔索玻璃幕墙**：90米高、70米宽单层双向点式柔索幕墙，版幅之巨雄居世界首席。

    - **北京第一中庭**：90米高摩天中庭，无立柱式大堂逾千平米。

    - **特式吊楼**：大堂内悬浮式特式吊楼，建筑手法国内首创，设计灵感源于中国古代灯笼造型，保利艺术博物馆将设于吊楼内。

    - **生态节能设计**：竖向遮光石材百叶、双层幕墙系统及过渡季节自然冷源利用，降低能耗20%-25%。

#### 总结

新保利大厦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的物业服务，成为东二环东四十条区域一个极具吸引力的商务写字楼。无论是交通便利性、商业配套还是办公环境，都为企业提供了良好的发展平台。

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