国贸光华路：CBD核心区的慢行交通革命

国贸光华路，光华路SOHO一期，写字楼出租！

项目名称：光华路SOHO一期

出租面积：1280平高层、东北向

装修情况：正对电梯、独立半层遗留精装+全新家具，18隔断+100工位月

租金：面议

欢迎来电咨询：13811119290

编辑搜图编辑搜图编辑搜图编辑搜图

一、商业布局与2025年升级动态

• 黄金商务集群：聚集国贸大厦、银泰中心、招商局大厦等顶级写字楼，入驻金融、科技企业总部超200家，甲级写字楼空置率维持在7%以下

• 慢行系统改造：2025年下半年启动国贸桥区公共空间升级，核心举措包括：

  
  

• 东西向过街距离从170米缩短至107米，取消行人红绿灯等待

• 南北向打造1公里慢行休闲廊道，串联4个地铁口与6栋商业楼宇

• 绿化面积从2.1万㎡增至4.2万㎡，新增24处口袋公园与夜间亮化系统

二、交通枢纽与通勤效率

• 轨道交通：地铁1号线国贸站、10号线金台夕照站双线交汇，步行5分钟覆盖区域内80%写字楼

• 地面交通：取消国贸桥右转专用匝道，优化后的辅路主线通行效率提升30%，48路、58路等公交实现“写字楼-地铁”无缝接驳

光华路SOHO：艺术与商务的共生体

一、项目概况与硬件配置

• 双期联动：

  
  

• 一期（2009年建成）：7.5万㎡，4栋扭转塔楼，商业面积3.8万㎡，以“圆形”设计语言著称

• 二期（2014年建成）：8.4万㎡5A甲级写字楼，34部蒂森电梯（45秒直达顶层），VRV中央空调分户控制

• 空间特色：标准层面积2780㎡，9米柱距+3米净高，可开启玻璃幕墙，整层得房率70%

二、2025年租赁市场与业态分布

• 租金水平：均价4.1元/㎡·天，主力户型租金参考：

  表格

  复制

  面积	月租金（元）	适合企业类型
  100㎡	12,471	初创团队、分支机构
  500㎡	62,354	中型科技公司
  2000㎡	249,417	区域总部

  
  

  
  

• 业态组合：

  
  

• 办公：金融科技（占比35%）、文化传媒（25%）、专业服务（20%）

• 商业：地下1-4层为艺术主题商业街，入驻%Arabica咖啡、Page One书店等网红品牌

三、核心竞争力

• 艺术IP：二期空中连廊常设当代艺术展，与798艺术区形成联动

• 智能办公：5G全覆盖+智能楼宇管理系统，支持VR看房与远程会议室预订

• 绿色认证：LEED金级认证，新风系统PM2.5过滤效率达95%