西四环长安街，五棵松类独栋约2.5万平米出售！

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 2025年12月15日 17:40 北京

出售楼层：地下4层、地上13层，共计17层

证载总建筑面积3.84万㎡，

其中：  地上1-12层产权面积2.51万㎡，用途为非配套公建，可做酒店、办公；  地下1-4层产权面积1.34万㎡，分别为后勤服务用房0.63万㎡、仓储用房0.04万㎡、车位0.67万㎡（138个）。

  该大厦现已腾空，办公及多媒体设备全部保留，具备“拎包入住”的优良条件。

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北京商业独栋楼出售

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您好！您查询的“西四环长安街，五棵松”，这是一个将国家行政轴线与西部城市活力中心结合的经典地标。这指向了北京西部一个以 “文体娱”为核心 的超级商圈和城市副中心。

核心结论

五棵松 是北京西部乃至全城顶级的 “文化体育娱乐休闲综合体” 和区域商业中心。它以华熙LIVE·五棵松为核心，打造了集顶级体育场馆、万人演唱会现场、潮流商业、餐饮酒吧街于一体的“不夜城”，是京西年轻人的潮流圣地。

详细解读

1. 五棵松区域概况

• 地理位置：位于北京海淀区西四环西侧，长安街延长线（复兴路）与西四环交汇处，是连接市区与石景山、门头沟的门户之一。

• 核心引擎：华熙LIVE·五棵松。这是一个颠覆传统商业模式的“沉浸式互动体验”商业体，彻底重塑了五棵松的区域性格。

• 区域特点：

• 文体双核：拥有凯迪拉克中心（原五棵松体育馆，可举办NBA中国赛、顶级演唱会）和北京冬奥会场馆之一（冰上运动中心），是北京最重要的文体活动举办地之一。

• 夜经济标杆：拥有全北京最火爆的酒吧街之一，以及深夜食堂，营业至凌晨，夜生活氛围极其浓厚。

• 潮流青年聚集地：设计有大量互动装置、篮球公园、网红打卡点，吸引了全城年轻客群。

• 交通便利：地铁1号线五棵松站直通，毗邻西四环，通达性极佳。

2. 核心地标：华熙LIVE·五棵松

这是理解五棵松的关键，它不仅仅是一个商场，而是一个“街区式”的娱乐综合体。

• 功能复合：

1. 观演：凯迪拉克中心（体育馆）+ 华熙LIVE·M空间（小型livehouse），覆盖从万人巨星演唱会到数百人乐队演出的全尺度。

2. 观赛：CBA北京首钢队主场，以及各类冰上赛事、商业比赛。

3. 消费：汇聚了各类潮流品牌、旗舰店、大型书店（钟书阁）、电竞体验馆等。

4. 餐饮娱乐：酒吧、餐厅密集，尤其是地下调调街，形成了独特的夜间经济生态。

• 独特定位：解决了大型场馆“赛事/演出时人山人海，无活动时门可罗雀”的痛点，通过商业运营将高频的日常消费与低频的大型活动完美结合。

3. 与您之前查询商圈的对比

五棵松的独特性在于其以 “大型事件” 驱动的、高度聚焦于 “体验和娱乐” 的商业模式。

4. 您可能关心的点

• 消费/娱乐：这里是观看演唱会、篮球赛、冰球赛的首选地，也是朋友聚会、体验夜生活的绝佳场所。消费选择极其丰富，从快餐到正餐到酒吧，一应俱全。

• 商业机会：适合与潮流文化、体育运动、现场音乐、夜间经济相关的品牌和业态。这里是一个巨大的“流量池”，但竞争也异常激烈。

• 居住/工作：周边以成熟社区和部分机关单位为主，生活便利。但区域的核心吸引力在于其娱乐功能，而非商务办公功能。在附近工作能享受顶级的休闲资源。

总结

如果把北京各商圈比作一个班级：

• 金融街是威严的班长。

• 中关村是学究气的学霸。

• 朝青是最会打扮的时髦精。

• 望京是海归的极客。

• 公主坟是稳重的劳动委员。

那么，五棵松就是那个才华横溢、永远在组织派对和活动的文体委员。它不一定是成绩（GDP）最好的，但绝对是最有活力、最能带动气氛、最让人想在下课后去找他玩的那个。

五棵松的成功，在于它创造了一种“事件驱动型”的城市活力模式。 它不是让你来“买东西”，而是让你来“看比赛、听演唱会、参加活动”，并在活动前后自然而然地消费和社交。这使得它超越了传统的地理商圈，成为了一个吸引全城年轻人的目的地。

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