东外56号创新园是东直门区域一个颇具特色的文创产业聚集地，它由老旧厂房改造而成，融合了工业风貌与现代设计，主打低密度、花园式的办公环境。
项目名称：东外56号创新园
出租面积：1034.94㎡，12个隔断
租金报价：面议
交付标准：遗留装修
欢迎来电咨询：1381111929
### 东外56号创新园介绍
#### 地理位置
东外56号创新园位于北京市朝阳区东直门外斜街56号，紧邻东二环主路，地处东直门交通枢纽附近，地理位置优越，交通便利。周边有多条公交线路和地铁站，方便人们通勤和出行。
#### 交通情况
- **地铁**：
- **2号线东直门站**：距离约900米，步行约10分钟。
- **13号线东直门站**：距离约900米，步行约10分钟。
- **10号线亮马桥站**：距离约1.8公里，步行约25分钟。
- **17号线香河园站**（规划中）：未来将进一步提升交通便利性。
- **公交**：
- **东直门外斜街**：18路、24路、110路、120路、132路、359路、379路、401路、404路、536路、675路、850路、850路快车、915路、915路快车、916路、916路快车、935路、935路快车、942路快车、980路、980路快车、东方太阳城通勤班车、关上通勤班车、夜18路、夜24路等多条公交线路经过。
- **自驾**：
- 紧邻东二环主路和机场高速，交通网络发达，方便车辆通行。
#### 园区设施
- **占地面积**：约10000平方米。
- **建筑面积**：约20000平方米。
- **建筑形态**：
- **主办公楼**：地上3-5层。
- **临街商业及餐厅**：2号楼。
- **咖啡厅**：3号楼。
- **演播大厅**：4号楼。
- **层高**：
- **标准层**：3.2米。
- **电梯**：
- **客梯**：2部。
- **物业费**：15元/月/平方米。
- **交付标准**：毛坯、精装、遗留装修等多种选择。
- **安防系统**：
- IC一卡通控制系统。
- 闭路电视监视系统。
- 门传感器监视系统。
- 24小时巡逻系统。
- 停车控制及车牌识别系统。
- 应急电源、照明和扩音系统。
- 智能自动火警检测系统。
- 自动喷水灭火系统。
- **配套设施**：
- **商业区域**：1-2层为永辉超市，3层为儿童教育综合体，4层为商用办公楼。
- **咖啡厅**：提供休闲饮品。
- **健身房**：提供健身设施。
- **ATM**：提供金融服务。
- **商务中心**：提供商务服务。
- **会议室**：提供会议设施。
- **会展中心**：提供展览设施。
#### 租赁信息
- **租金**：5-6元/平方米·天。
- **面积**：101平方米-480.32平方米，可分割。
- **基本租期**：1年。
- **交付状态**：毛坯、精装、遗留装修等多种选择。
- **停车位**：
- **数量**：地上35个，地下若干。
- **费用**：1000元/月。
#### 周边设施
- **商业配套**：
- **来福士中心购物中心**、**银座MALL**、**永利国际购物中心**、**悠唐购物中心**、**太古里购物中心**、**凤凰置地购物中心**等。
- **餐饮**：
- **肯德基**、**必胜客**、**金百万烤鸭店**等，满足不同口味需求。
- **文化娱乐**：
- **由新书店**、**24小时健身房**、**咖啡厅**、**酒吧**等。
- **酒店**：
- **北京渔阳饭店**、**锦江之星品尚（北京东直门使馆区店）**、**厚道酒店（北京东直门店）**、**北京雍景台酒店**等。
- **银行**：
- **平安银行**、**中信银行**、**北京银行**、**交通银行**、**中国农业银行**、**中国工商银行**等金融机构，提供便捷的金融服务。
#### 入驻企业
东外56号创新园吸引了众多企业入驻，包括但不限于：
- **翊翎资本**
- **海创空间**
- **观复**
- **果麦**
- **新浪**
- **轻客**
- **黑镜子科技（北京）有限公司**
- **法伯宏业**
- **北京熹乐科技**
- **北京阿帝斯特数字科技**
- **北京博视科技**
- **爱勒康**
- **沃资拓**
- **北京启辰投资管理有限公司**
- **观复大讲堂**
- **北京凡思度文化艺术中心**
#### 未来发展
- **交通规划**：随着地铁17号线的开通，东外56号创新园的交通便利性将进一步提升。
- **商业发展**：周边商业设施不断完善，未来将吸引更多企业和人才入驻。
东外56号创新园凭借其优越的地理位置、发达的交通网络、完善的商业配套和高品质的办公环境，已成为北京市朝阳区东直门地区的重要商务地标之一。
下面是它的核心信息概览，帮助您快速建立印象。
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项目 |
信息 |
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详细地址 |
北京市朝阳区东直门外斜街56号 |
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最近地铁站 |
地铁17号线（在建）左家庄站D口，步行约240米 |
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物业公司 |
园天文创物业 |
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物业费用 |
约 15元/平方米·月 |
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租金参考 |
约 4.0 - 6.0元/平方米/日 (不同来源报价略有差异) |
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租 |
工业遗存与现代感结合：园区前身是上世纪的厂房和汽修车间，改造中保留了部分工业遗存风貌，同时融入现代设计元素，形成了独特的办公氛围。
低密度花园办公：园区占地约1万平方米，容积率超低，并精心打造了屋顶露台花园、室内采光庭等绿色空间，致力于营造舒适、健康的办公体验。
产业生态：园区定位为文化创新生态园，已吸引了观复文化、果麦文化、亭东影业、新浪、翊翎资本等一批文化、科技和投资类企业入驻，形成了良好的产业社群氛围。
办公空间：园区由4栋建筑组成。1号楼为主办公楼，为框架结构，使用率较高，主力户型为300-600平方米，可根据企业需求灵活分割。楼内配备2部电梯，顶楼设计有玻璃天窗以保证户户采光。
配套设施：配套非常齐全，设有专业演播大厅、24小时健身中心、员工餐厅、咖啡厅、便利店、共享会议室、茶室等，满足企业多种商务和生活需求。
交通便捷：除了在建的17号线，步行至地铁2号线、13号线、机场线的东直门站约10-20分钟。紧邻机场高速，可快速往返首都机场。周边还有多条公交线路。
商业氛围：地处东二环繁华地段，周边有来福士广场、东方银座等大型商业综合体，银行、酒店等生活服务设施也十分完善。
东外56号创新园非常适合追求独特办公环境、注重社区氛围的文化创意、科技创新及相关服务类企业。其花园式的低密度空间和成熟的产业生态是核心优势。
如果您有租赁意向，建议直接拨打上文提供的官方电话进行详细咨询，了解最新的房源信息，并预约实地考察，亲身感受其环境。部分资料显示，园区也支持开发商直租，无中介费用。
希望这些信息能帮助您全面了解东外56号创新园。如果您对东直门周边其他商务楼宇也感兴趣，我很乐意继续为您介绍。
