首创天阅西山是海淀北部新区一个定位高端的科技住宅小区，下面这个表格能帮你快速了解它的核心信息。
总建面28712.86㎡
11#楼：17层17套（11258.79㎡），高层阔景，适配规模企业打造总部基地
12#楼：13层13套（8714.23㎡），三星绿建，主打高品质健康办公
13#楼：13层13套（8739.84㎡），户型规整，空间利用率拉满
标配：约660㎡标准层、3.55米舒适层高、毛坯自由规划，2部电梯保障效率。物业费仅12.68元/㎡·月，高性价比服务，降低企业运营成本。
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### 首创天阅西山介绍
#### 基本信息
- **地址**：北京市海淀区丰秀东路9号院。
- **开发商**：北京旭嘉置业有限公司。
- **物业公司**：北京万科物业管理有限公司。
- **物业费**：8.25-8.52元/平方米·月。
- **供暖费**：30.00元/平方米。
- **车位数量**：1646个。
- **车位配比**：1:2.7。
- **绿化率**：31.00%。
- **容积率**：2.50。
- **总户数**：603户。
- **楼栋量**：9栋。
- **建筑类型**：高层。
- **交易权属**：商品房。
- **供暖类型**：集中供暖/自采暖。
- **用水类型**：民水。
- **用电类型**：民电。
- **燃气费用**：2.61元/立方米/月。
- **建造年代**：2017年-2021年。
#### 交通情况
- **地铁**：
- **16号线永丰站**：距离小区约954米，步行约12分钟。
- **16号线永丰南站**：距离小区约1.5公里，步行约20分钟。
- **16号线屯佃站**：距离小区约2.8公里，步行约35分钟。
- **公交**：
- 多条公交线路经过，如320路、333路、355路、365路、394路、432路、438路、495路、508路、563路、579路、617路、633路、651路、664路、671路、697路、718路、751路、876路、913路、982路、996路、运通110路、运通112路、运通113路、运通114路、运通115路、运通118路、运通124路、运通205路、专16路、专115路等。
- **自驾**：
- 紧邻北清路和永丰路，交通网络发达，方便车辆通行。
#### 房价走势
根据聚汇数据，首创天阅西山2025年12月的房价均价为93266元/平方米，环比上涨0.38%，同比下降13.63%。以下是过去几年的房价走势：
- **2024年12月**：99646元/平方米。
- **2024年11月**：102122元/平方米。
- **2024年10月**：103237元/平方米。
- **2024年9月**：108023元/平方米。
- **2024年8月**：108233元/平方米。
- **2024年7月**：107054元/平方米。
- **2024年6月**：109717元/平方米。
- **2024年5月**：107988元/平方米。
- **2024年4月**：109229元/平方米。
- **2024年3月**：108099元/平方米。
#### 周边配套
- **教育**：
- **西北旺镇第二实验幼儿园**：距离小区约100米。
- **北京市海淀区永丰中心小学**：距离小区约1.5公里。
- **北京市海淀区永丰中学**：距离小区约2公里。
- **医疗**：
- **北京永丰医院**：距离小区约1.5公里。
- **北京航天中心医院**：距离小区约3公里。
- **商业**：
- **永丰购物中心**：距离小区约1公里。
- **永丰公园**：距离小区约3公里。
- **休闲娱乐**：
- **永丰公园**：距离小区约3公里。
- **西山国家森林公园**：距离小区约5公里。
#### 优势与不足
- **优势**：
- **交通便利**：紧邻地铁16号线永丰站，多条公交线路经过，自驾交通网络发达。
- **教育资源丰富**：周边有多所知名学校，教育资源优质。
- **医疗配套完善**：周边有多家医院，提供便捷的医疗服务。
- **商业配套齐全**：周边有多个购物中心和公园，生活便利。
- **环境优美**：小区绿化率高，周边有多个公园，居住环境舒适。
- **不足**：
- **房价较高**：作为高端住宅区，房价相对较高，适合高收入人群。
- **车位紧张**：车位配比为1:2.7，部分业主可能需要等待车位。
#### 入驻企业与居民
首创天阅西山吸引了众多高收入家庭和企业高管入住，小区内居民素质较高，社区氛围良好。
首创天阅西山凭借其优越的地理位置、发达的交通网络、完善的配套设施和高品质的居住环境，已成为北京市海淀区西北旺地区的重要高端住宅区之一。
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项目 |
信息 |
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详细地址 |
北京市海淀区丰秀东路9号院（永丰路与北清路交汇处东北角） |
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物业公司 |
北京万科物业管理有限公司 |
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物业费用 |
约 8 - 8.5 元/平方米·月 |
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参考房价 |
约 7.2万 - 10.2万元/平方米 (因户型、楼层、装修差异较大) |
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建筑类型 |
住宅小区/商务住宅 |
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轨道交通 |
地铁16号线 永丰站，步行约800米 |
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主力户型 |
大平层，面积约180-252平方米的三居、四居 |
首创天阅西山有以下几个突出特点，可能对您的决策有帮助：
科技住宅系统：项目主打“科技住宅”概念，从“声、光、水、气”等多个维度打造健康舒适的居住环境。例如，采用了五恒系统（恒温、恒湿、恒氧等）、24小时热水系统以及先进的空气净化系统等，旨在提升居住品质 。
高端建材与设计：建筑外立面选用高档石材，室内由知名设计师梁景华操刀，采用现代奢华风格的装修 。户型设计强调大面宽、短进深，采光和通风性好 。
产业集聚效应：小区位于海淀北部新区的核心地带，该区域被定位为“中关村北部研发服务和高新技术产业聚集区”，周边聚集了华为、联想等众多高新技术企业，产业氛围浓厚 。
交通网络：除了地铁16号线，项目临近京新高速、京藏高速，北清路等城市主干道，自驾便捷 。周边公交线路也较为丰富 。
生活配套：周边教育资源有清华大学附属中学永丰学校等 ；商业设施包括海淀大悦城、永旺国际商城购物中心等 ；医疗资源有北京大学国际医院、西北旺镇社区卫生服务中心等 。此外，项目临近中关村森林公园等自然景观 。
总的来说，首创天阅西山凭借其科技住宅的定位、高品质的建材装修、良好的区位产业优势以及万科物业的服务，非常适合对居住品质有较高要求、工作在海淀北部科技园区的高净值家庭或改善型购房者。
希望这些信息能帮助您全面了解首创天阅西山。如果您想了解该小区与周边其他类似楼盘（如幸福里润园、冠城大通百旺府等）的对比情况，我很乐意继续为您分析。
