慧科大厦介绍
出售面积：5700平米
出售报价：面议
2层面积：1850平米
11层面积：2143平米
15层面积：1728平米
总面积：5700平米 可分可合共三层有独立电梯交易条件灵活性
产权清晰：通常为完整产权出售，适合自用或长期投资。
欢迎来电咨询：13811119290
#### 地理位置
- **地址**：北京市海淀区西四环北路158号。
- **交通情况**：
- **地铁**：距离地铁6号线海淀五路居站仅127米，步行约2分钟可达。
- **公交**：附近有营慧寺站，多条公交线路可达，如79路、337路、374路等。
- **自驾**：位于西四环中部，平安大道向西、长安街向北在此交汇，交通便利。
#### 基本信息
- **开发商**：北京市祺洋房地产开发有限责任公司。
- **物业公司**：北京东华慧科物业服务有限公司。
- **建筑类型**：独栋写字楼。
- **总建筑面积**：58323平方米。
- **总楼层数**：地上12层，地下3层。
- **标准层面积**：1948平方米。
- **净层高**：3米。
- **物业费**：12元/平米·月。
- **开盘时间**：2007年。
- **入住时间**：2007年。
#### 建筑特色
- **设计单位**：中国建筑设计研究院。
- **施工单位**：中国中铁二局。
- **外墙材料**：Low-E中空玻璃幕墙。
- **大堂装修**：钢化复合天花板、石材地面。
- **卫生间装修**：铝塑天花板、磁砖墙面、地砖地面。
- **电梯数量**：共18部电梯。
- **车位数量**：地上60个，地下233个，共计293个车位。
#### 租赁信息
- **租金**：5.1元/平方米·天起。
- **付款方式**：押三付三。
- **最短租期**：12个月。
- **装修情况**：精装修，不可分割。
- **面积范围**：200-1800平方米。
#### 周边配套
- **商业配套**：
- **购物中心**：五棵松商圈、金源燕莎商圈。
- **超市**：家乐福超市。
- **餐饮**：多点便利店、Costa咖啡、达慧堂药房、员工餐厅。
- **银行**：农业银行。
- **医疗配套**：
- **医院**：301医院、北京中西医结合医院、空军医学中心。
- **交通配套**：
- **地铁**：地铁6号线海淀五路居站。
- **公交**：营慧寺站，多条公交线路可达。
#### 入驻企业
慧科大厦吸引了众多知名企业入驻，包括：
- **北京科净源科技股份有限公司**
- **物美集团有限公司**
- **北京金福腾科技有限公司**
- **北京天海星联科技发展有限责任公司**
- **北京国都信业科技有限公司**
- **暧漫连服饰(北京)有限公司**
- **北京软虹科技有限公司**
- **北京旭日恒德科技有限公司**
- **北京金松电器销售有限公司**
- **立升净水器（北京分公司）**
- **味天堂餐饮管理(北京)有限公司**
慧科大厦是海淀西四环五棵松商圈内一座颇具代表性的甲级写字楼，以其优越的地理位置和注重实用效率的商务设计受到企业关注。下面这个表格汇总了它的核心信息，帮你快速建立整体印象。
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特性维度 |
具体说明 |
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详细地址 |
北京市海淀区西四环北路158号（亦有资料显示为五棵松路32号，通常以西四环北路158号为准） |
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建筑基本参数 |
总建筑面积约5.8万平方米，地上12层，地下3层，标准层高3.5米 |
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开发商/物业 |
开发商：北京市祺洋房地产开发有限责任公司；物业公司：中电物业管理公司等 |
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参考租金范围 |
约 ￥4.0 - 6.0 元/平方米/天（2025年下半年市场报价，因楼层、装修、面积等因素差异较大） |
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物业费参考 |
约 20 - 21 元/平方米/月 |
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核心优势 |
交通极便利：紧邻地铁6号线海淀五路居站，多路公交覆盖 |
慧科大厦的办公空间设计注重实用性和高效性。其标准层面积较大，布局规整，空间利用率较高，可根据企业需求进行灵活分割。大楼配备了多部电梯（不同资料显示为18-22部），旨在缓解上下班高峰期的等候压力，实现竖向交通的迅达便捷。此外，大厦采用中央空调系统并兼具独立新风系统，公共部分为精装修，营造了良好的商务形象。
大厦最大的优势在于其优越的地理位置和交通便利性。
地铁直达：地下与地铁6号线海淀五路居站无缝衔接，步行距离极短，公共交通出行非常方便。
公交网络密集：周边有数十条公交线路经过，包括121、334、505、507、982、983等多路公交车，形成了立体的交通网络。
主干道环绕：地处西四环主路与平安大道的交汇处，自驾出行也较为便捷。楼宇提供地上和地下停车位。
慧科大厦周边的工作与生活配套较为成熟，旨在为入驻企业提供便利。
内部配套：大厦地下一层设有员工餐厅，二层设有会务中心，包括大小会议室及商务茶室等。
商业餐饮：周边银行、超市、餐饮选择丰富，从快餐到正餐应有尽有，能满足员工日常用餐和商务简餐需求。
产业氛围：根据一些资料显示，楼内已入驻的企业包括科技、商贸、净水设备公司等，形成了多元化的商务氛围。
在评估慧科大厦是否适合您的公司时，可以重点关注以下几点：
权衡性价比：该项目最大的吸引力在于其核心地段与成熟配套的组合。相较于中关村核心区等地的超甲级写字楼，其租金可能更具竞争力，是平衡企业成本与通勤便利性的一个优质选择。
明确空间需求：大厦提供从几十平方米到上千平方米等多种面积段的选择。请根据公司当前规模和短期发展计划，明确所需面积和布局。
实地考察体验：强烈建议您亲自进行现场考察。亲身体验大楼的办公环境、电梯运行状况、办公间的实际视野和采光，以及周边交通和生活的便利程度。
希望这些信息能帮助您进行决策！如果您对特定的面积需求或行业有更具体的想法，我可以尝试提供进一步的分析。
#### 用户评价
慧科大厦以其优越的地理位置、现代化的办公环境和完善的配套设施，受到入驻企业的一致好评。大厦交通便利，周边商业配套齐全，适合各类企业办公。
