国寿金融中心（China Life Finance Centre）是北京CBD核心区中服地块内一座极具代表性的超甲级写字楼，由中国人寿与远洋集团联合开发 。下面这个表格汇总了它的核心信息，帮你快速建立整体印象。

国贸中服地块 ，国寿金融中心，写字楼出租！

### 国寿金融中心介绍

#### 地理位置

- **地址**：北京市朝阳区东三环与建国路交叉口东北角，毗邻北京中服大厦，是国贸CBD的核心区域之一。

- **交通情况**：

    - **地铁**：紧邻地铁1号线和10号线国贸站，未来还将有地铁28号线（在建）。

    - **公交**：周边有郎家园、大北窑北、大北窑东等公交站点，途经线路众多，如938路、938路支5、113路、402路、405路等。

    - **自驾**：位于东三环与建国路交叉口，交通便利，便于车辆进出。

#### 基本信息

- **开发商**：中国人寿保险（集团）公司。

- **建筑设计**：由美国KPF建筑师事务所设计。

- **总建筑面积**：约16.2万平方米。

- **建筑高度**：189.88米。

- **楼层分布**：地上39层，地下5层。

- **竣工时间**：2020年。

- **物业费**：38元/㎡·月（含税）。

#### 建筑特色

- **双认证标准**：获得WELL-CS金级及LEED-CS金级双认证，是国内首个健康建筑写字楼。

- **高端配置**：

    - **内外双呼吸式双层幕墙系统**：奢华、节能、舒适。

    - **VAV低温送风空调系统**：可控的加时成本。

    - **真空垃圾收集系统**：洁净空间、实施回收、解放货运交通。

    - **24小时冷却水**：设计充足。

    - **全楼WIFI管理**：实现物业的快捷服务。

    - **每层设置不低于4个上下水水点至租区**：主动解决客户茶水间需求。

- **空间布局**：

    - **高效使用平面**：平面规模、进深、柱距合理。

    - **高效垂直运输**：安防门禁与迅达电梯PORT系统联动，首层至地下商街设置扶梯，4部1600KG转换电梯。

    - **舒适空间**：全楼净高3米。

    - **独特视野**：两端悬挑的270度景观。

#### 租赁信息

- **租金**：8-10元/㎡·天（约240-300元/㎡·月）。

- **招租面积**：200-3000平方米，支持平层或整栋租赁。

- **签约年限**：2年起，最长可签5年。

- **付款方式**：押三付三、押二付六或押一年付。

- **空调运行时间**：8:00-18:00。

- **空调加时费**：0.82元/小时·㎡（不足1000㎡的按照1000㎡收取）。

- **车位收费**：B2层3600元/月/个；B3层2200元/月/个；B4层2100元/月/个。

#### 周边配套

- **商业设施**：

    - **购物中心**：国贸商城、新世界百货、北京SKP、银泰中心等。

    - **餐饮**：星巴克、便利蜂、中高端餐厅。

    - **酒店**：北京万达索菲特大饭店、北京柏悦酒店、星程酒店（北京国贸店）、居派酒店式公寓（北京国贸店）等。

- **金融机构**：中信集团、泰康集团、三星集团、民生银行等。

- **文化与休闲**：区域内经常举办各类国际文化交流活动、艺术展览、时尚秀等。

#### 入驻企业

国寿金融中心吸引了众多知名企业入驻，包括：

- **中国人寿保险（集团）公司**

- **中信集团**

- **泰康集团**

- **三星集团**

- **民生银行**

#### 项目亮点

- **高效使用平面**：平面规模、进深、柱距合理。

- **高效垂直运输**：安防门禁与迅达电梯PORT系统联动，首层至地下商街设置扶梯，4部1600KG转换电梯。

- **舒适空间**：全楼净高3米。

- **独特视野**：两端悬挑的270度景观。

- **真正的内外双呼吸式幕墙**：奢华、节能、舒适。

- **真空垃圾系统**：洁净空间、实施回收、解放货运交通。

- **低温VAV空调可半层控制**：可控的加时成本。

- **24小时冷却水**：设计充足。

- **全楼WIFI管理**：实现物业的快捷服务。

- **每层设置不低于4个上下水水点至租区**：主动解决客户茶水间需求。

- **中国首个实现WELL-CS金级及LEED-CS金级双认证健康建筑写字楼**

- **与地铁28号线核心区站无缝接驳**：是真正地铁上盖的超高层国际甲级写字楼。

国寿金融中心以其优越的地理位置、现代化的办公环境、高端的配套设施和智能化的管理服务，成为国贸CBD核心区域的重要地标，是众多金融企业的首选办公场所。

项目定位与健康理念

国寿金融中心的定位是打造北京CBD核心区的健康办公标杆。它最突出的亮点是国内首个获得WELL-CS金级及LEED-CS金级（或双铂金级）预认证的健康大厦 。这一认证体系从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神等七大方面关注建筑环境对人体健康和福祉的影响，致力于为入驻企业员工提供全方位的健康保障 。

核心硬件与空间特色

这座大厦在硬件配置上追求卓越，旨在提供实用、高效、健康的办公环境 。

• 独特的幕墙与空调系统：采用内外双呼吸式双层幕墙系统，不仅节能，还能有效改善室内热舒适度并提升空气质量 。同时，配备VAV变风量低温送风空调系统，新风量高达50m³/h/人，并配备PM2.5三重过滤系统，确保室内空气清新洁净 。

• 灵活高效的空间设计：标准层高4.35米，净高可达3米，提供开阔的空间感 。标准层面积约3350平方米，空间方正，柱距达到9米，有利于企业进行灵活高效的布局 。

• 先进的配套系统：楼宇还配备了真空垃圾收集系统，有助于保持环境洁净 ，并提供24小时冷却水 以及全楼WIFI覆盖 。 区位交通与周边配套

大厦地处北京CBD核心区，坐拥绝佳的区位优势 。

• 立体交通网络：作为“真正的地铁上盖”项目，未来可与地铁28号线核心区站无缝接驳，同时临近1号线、10号线、14号线等多条地铁线路及公交枢纽，交通极为便捷 。

• 成熟商业配套：周边环绕着SKP、华贸购物中心等高端商场 ，北京千禧大酒店、北京嘉里大酒店等豪华酒店 ，以及众多银行等金融机构，商业配套完善 。

租赁信息与入驻企业

• 租赁参考：根据2023年底至2025年的信息，租金报价范围大约在 ￥9-18.7 元/平方米/天（或约为270-560元/平方米/月），物业费约为 ￥30-40 元/平方米/月 。最小分割面积通常为300平方米（建筑面积）。请注意，具体租金会因楼层、装修、面积、市场情况等因素而有较大差异。

• 知名企业聚集：项目已吸引了多家知名企业入驻，例如德勤、天元律师事务所、中国石油、中金公司等 ，形成了高端的商务氛围。

 选址行动指南

在评估国寿金融中心是否适合您的公司时，可以重点关注以下几点：

• 明确自身需求：首先想清楚您的企业最看重的是什么？是顶尖的健康办公环境、地标性的品牌形象，还是便捷的交通枢纽？同时需明确所需的面积、预算以及对装修标准的要求。

• 权衡性价比与价值：该项目最大的吸引力在于其核心地段、健康理念与超甲级品质的组合。相较于周边同级别写字楼，其提供的健康价值和服务是其显著优势。

• 实地考察体验：强烈建议您进行现场考察。亲身体验大楼的“呼吸式”幕墙效果、公共空间品质、电梯运行状况，特别是感受周边的交通便利度和商业配套情况。

• 咨询最新信息：市场房源信息和租金变化较快。要获取最准确、最实时的房源清单、具体报价和谈判条件，建议您直接联系项目的官方租赁部门或咨询熟悉该楼宇的正规地产代理 。

希望这些信息能为您提供有价值的参考！如果您对特定的面积需求或行业有更具体的想法，我可以尝试提供进一步的分析。