盛福大厦介绍
#### 地理位置
- **地址**：北京市朝阳区麦子店街37号。
- **交通情况**：
项目名称：盛福大厦
楼层：地上25层，地下3层。
总建筑面积：约53000平方米
可出售面积：1840平方米（产权交易）
出售报价：面议
交易方式：产权无遮揽景视野楼层，环瞰燕莎商圈及亮马河美景
欢迎来电咨询：13811119290
- **地铁**：距离地铁10号线亮马桥站约800米，步行约10分钟可达。
- **公交**：周边有300路、402路、405路、403路、801路等多条公交线路，交通十分便利。
- **自驾**：东临东三环，南靠亮马河，北与燕莎购物中心及凯宾斯基饭店隔河相望，距离首都机场仅需20分钟车程。
#### 基本信息
- **开发商**：北京首都农业集团有限公司。
- **建筑类型**：5A甲级商用涉外写字楼。
- **建筑设计**：由德国诺沃特尼曼纳建筑师设计所设计，整体为德式风格，外观设计独具匠心，体量隽秀，色彩别致。
- **建筑规模**：总建筑面积53000平方米，共28层，其中地上25层，地下3层。
- **标准层高**：3.15米。
- **物业费**：30元/月/平米。
- **车位数量**：地下200个车位。
- **电梯数量**：10部客梯，2部货梯。
- **空调系统**：集中式中央空调。
- **网络配置**：ISDN、DDN、ADSL、30B+D、PCM、帧中继、光纤等。
#### 租赁信息
- **租金**：8元/平方米·天起。
- **租期**：2年起，最长可签5年。
- **付款方式**：押三付三。
- **交付标准**：公共区域精装修，室内可根据客户需求定制。
- **面积范围**：100-1840平方米，支持整层或部分租赁。
#### 周边配套
- **商业设施**：
- **购物中心**：燕莎友谊商城、蓝色港湾、凤凰置地购物广场。
- **酒店**：鹏润酒店、希尔顿酒店、北京昆仑饭店、万丽酒店、喜来登酒店、长城饭店。
- **餐饮**：7-Eleven便利店、星巴克咖啡、麦当劳、黑珍珠餐厅LES MORILLES等。
- **金融机构**：中国民生银行、中信银行、中国农业银行、中国银行。
- **医疗资源**：中日友好医院、北京同仁眼科医院、煤炭医院、和睦家家庭档案医院、亚洲国际急救求援中心、亚汇利口腔医院。
- **教育资源**：附近有多所学校，如朝阳区实验小学、北京市第八十中学等。
#### 入驻企业
盛福大厦吸引了众多知名企业入驻，包括：
- **跨国机构**：德国沙士基达曼内斯曼、通力电梯、中国瑞典商会等。
- **央企总部**：中国林业集团、中建国际等。
#### 项目亮点
- **优越的地理位置**：位于燕莎商圈核心区域，东临东三环，南靠亮马河，北与燕莎购物中心及凯宾斯基饭店隔河相望。
- **现代化的办公环境**：大厦内部空间布局合理，办公区域宽敞明亮，配备了先进的办公设施，如高速电梯、中央空调、智能安防系统等。
- **完善的配套设施**：大厦内设有商务中心、会议室、餐厅、咖啡厅等配套设施，方便企业日常运营。
盛福大厦是北京燕莎亮马河商圈内一座颇具代表性的德式风格甲级涉外写字楼，地处第三使馆区核心，整体定位高端且国际化氛围浓厚 。下面这个表格汇总了它的核心信息，帮你快速建立整体印象。
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特性维度 |
具体说明 |
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项目地址 |
北京市朝阳区麦子店街37号 (紧邻亮马河，与燕莎购物中心、凯宾斯基饭店隔河相望) |
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建筑概况 |
总建筑面积约53,000㎡，地上25层，地下3层，标准层面积最高约1,840㎡ |
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开发商/物业 |
开发商：北京盛福大厦有限公司 / 物业管理：北京盛福慧达物业服务有限公司等 |
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参考租金 |
市场报价范围较广，约 ￥5.0 - 9.0 元/平方米/天 (2025年数据，因楼层、装修、面积、朝向差异大) |
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物业费用 |
参考价约 ￥29 - 30 元/平方米/月 |
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核心优势 |
地理位置优越：燕莎商圈与第三使馆区交汇，涉外氛围成熟 |
盛福大厦为5A甲级商用涉外写字楼 。其标准层面积较大，布局规整，可供租赁的面积从100平方米到整层1840平方米不等，空间组合灵活，能满足不同规模企业的需求 。大楼配备了10部电梯 和中央空调系统 。此外，大厦提供24小时保安、互联网专线等设施，保障商务环境的安全与高效 。
大厦最大的优势在于其优越的地理位置和交通便利性 。
地铁出行：地下与地铁10号线亮马桥站无缝衔接，步行可达，公共交通出行非常方便 。
公交网络：周边有数十条公交线路经过，包括300、402、405、701路等，形成了立体的交通网络 。
主干道环绕：紧邻东三环，可快速连接首都机场高速等城市主干道 。楼宇提供地下停车位 。
作为燕莎商圈的标志性建筑，盛福大厦周边汇聚了高端商务与生活配套 。
商业配套：北侧通过盛福健步桥与燕莎购物中心、凯宾斯基饭店直接相连，南邻亮马大厦和长城饭店，高端商业氛围浓厚 。
生活服务：周边银行、超市、餐饮选择丰富，从高端饭店到日本料理、美食城应有尽有，能满足员工日常用餐和商务宴请需求 。
国际化氛围：地处第三使馆区，周边外企、国际机构林立，涉外资源丰富 。已入驻的企业包括德累斯登银行、迪士尼、路透社等知名机构，国际化氛围浓厚 。
在评估盛福大厦是否适合您的公司时，可以重点关注以下几点：
权衡性价比：该项目最大的吸引力在于其核心地段、成熟涉外氛围与德式品质的组合。相较于北京一些更新的超甲级写字楼，其租金在此区位可能具有一定的竞争力，是平衡企业国际形象与成本的一个选择 。
明确空间需求：大厦提供从几十平方米到整层上千平方米等多种面积段的选择。请根据公司当前规模和短期发展计划，明确所需面积和布局 。
实地考察体验：强烈建议您亲自进行现场考察。亲身体验大楼的办公环境、公共空间品质、电梯运行状况，特别是感受周边的国际化商业氛围和生活便利程度。
市场房源信息和租金变化较快，表格中的租金等数据仅为近期参考。要获取最准确、最实时的房源清单、具体报价和谈判条件，建议您直接联系项目的官方租赁部门或咨询熟悉该楼宇的正规地产代理 。
希望这些信息能帮助您进行决策！如果您对特定的面积需求或行业有更具体的想法，我可以尝试提供进一步的分析。
- **国际化的商务氛围**：临近第二和第三使馆区，具有一定的国际氛围，周边有众多外交机构和涉外企业，适合国际商务活动。
- **优美的周边环境**：紧邻亮马河，周边有亮马河滨河步道，环境优美，为企业员工提供了良好的休闲和运动场所。
盛福大厦凭借其优越的地理位置、现代化的办公环境、完善的配套设施和优美的周边环境，成为燕莎亮马河商圈内一个极具吸引力的商务办公场所，适合高端企业、文化创意企业和企业总部入驻。
