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永丰·芯域（中关村永丰产业基地·芯域）是位于海淀区永丰产业基地的核心科技园区项目，由海开控股开发建设，总建筑面积约15.5万平方米，是北京市2024年"3个100"重点工程之一。项目已于2024年11月实现主体结构全面封顶，预计2025年底竣工交付。

海淀永丰产业园，永丰·芯域，独栋租售！

### 永丰·芯域项目介绍

#### 项目概况

- **位置**：位于北京市海淀区永丰产业基地，由0071、0083、0096三个地块组成。

- **开发商**：海开控股。

- **总建筑面积**：约15.53万平方米。

- **土地性质**：工业用地。

- **产权年限**：50年。

- **开工时间**：2024年2月。

- **预计竣工时间**：2025年底。

#### 项目定位

- **产业定位**：聚焦新一代信息技术、人工智能、智能制造等高精尖企业，打造集科技研发、总部办公、创新孵化于一体的科研总部研发基地。

- **功能定位**：提供科技研发、总部办公、创新孵化三大核心功能，满足企业全生命周期的需求。

#### 建筑与设施

- **建筑规模**：总建筑面积约15.53万平方米，包含科研设计用房、地下车库等设施。

- **特色设计**：每个地块配备独立实验室，实验室面积800至1000平方米左右，层高6米，每平方米承重500公斤，能满足绝大多数产业研发需求。

- **配套设施**：预留研发实验室区域，并配备员工食堂、咖啡厅、健身房、共享展示中心、多功能交流厅等功能空间，打造活力开放、自然舒适的办公体验。

#### 商业业态分布

- **企业独栋**：设计有独立中小型企业办公，结合展示、商业等配套服务设施。

- **配套服务**：提供餐饮、休闲、健身等配套服务，满足企业员工的日常需求。

#### 租金行情

- **租金范围**：暂无具体数据，但根据周边类似项目，预计租金在5-8元/平方米·天左右。

- **物业费**：暂无具体数据，但预计在10-15元/平方米·月左右。

#### 交通情况

- **地铁**：紧邻地铁16号线永丰站及永丰南站，步行约5分钟可达。

- **公交**：周边有多条公交线路，交通便利。

- **自驾**：周边路网密集，北清路、京新高速、北五环路等纵横交错，30分钟直达中关村科学城核心区。

#### 周边环境

- **产业园区**：周边分布有北清路沿线翠湖组团以及永丰组团等多个科技园区，产业集聚效应明显。

- **高校与科研机构**：周边有清华大学、北京大学等高校，以及中科院22个研究所，科研氛围浓厚。

- **商业配套**：周边有欧美汇购物中心、中关村广场购物中心等多个商场，商业环境成熟。

#### 发展前景

- **产业生态**：建成后将形成创新引领的科技策源高地及多元联动的产业生态圈，成为永丰信息前沿技术“新中心”、海淀北部高质量发展产业“新引擎”、北京产城融合建设“新标杆”。

- **政策支持**：作为北京市2024年“3个100”重点工程之一，享受政策支持和资源倾斜。

### 总结

**永丰·芯域**项目以其优越的地理位置、完善的配套设施和创新的产业定位，将成为中关村科学城北区的重要产业支撑点，吸引众多高精尖企业入驻，推动区域经济发展和科技创新。

‍核心优势

地理位置优越：项目位于海淀区永丰路与丰滢西路交汇处西500米，地处中关村科学城北区，是"北清路前沿科创发展走廊"与"中关村大街高端创新集聚发展走廊"的交汇节点，紧邻地铁16号线永丰南站约1公里，交通便利。

产业定位高端：项目聚焦新一代信息技术、人工智能、智能制造等高精尖产业，致力于打造集科技研发、总部办公、创新孵化于一体的科研总部研发基地，建成后将形成创新引领的科技策源高地及多元联动的产业生态圈。

建筑品质卓越：园区采用低密度花园式设计，容积率仅1.3-1.5，打造H型建筑形态，单栋体量约0.9-1.1万平方米，整栋可分可合，空间灵活度高。标准层层高4.5米，配备双路10kV电源，新风量40m³/h·人，满足企业全周期发展需求。

配套服务

园区配备员工餐厅、品质餐饮、咖啡厅、便利店、书店、健身房等生活配套，地下预留研发实验室区域，打造共享展示中心及多功能交流厅。海开控股依托集团资源，提供"3+6"产业运营服务体系，涵盖智慧园区管理、商务资源服务、员工生活服务三大基础服务，以及政策服务、技术服务、金融服务、人才服务、创新孵化、市场服务六大产业服务模块。

周边资源

项目周边集聚用友产业园、中关村集成电路产业园、中关村壹号等产业园区，以及中国航天电子技术研究院、北京石墨烯技术研究院等科研院所。商业配套方面，临近永丰TOD、西北旺万象汇、海淀大悦城等购物中心，周边还有航天湖公园、中关村公园等休闲场所。

永丰·芯域作为海淀北部科技创新策源新高地，将为入驻企业提供优质的办公环境和全方位的产业服务支持。