项目名称：中海金融中心
单栋面积：33000-36000㎡，立面设计灵感源自“竹的生长”
超大标准层：约3200-3400㎡
空间层高最高3.7m，柱间距9m，单层可容纳280工位
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中海金融中心位于北京市西城区菜市口地铁站东南角，是金融街南拓区的核心地标项目。项目总建筑面积约36万平方米，由7栋总部级写字楼组成，单栋面积约3.3-3.6万平方米，标准层面积3200-3400平方米，是二环内稀缺的全新甲级办公资产。
零碳建筑典范：中海金融中心1号楼是北京首个商业办公零碳建筑和"光储直柔"技术集成示范项目，采用被动房技术降需求、主动技术提能效等4大类18项技术措施，实现综合节能率81%，碳排放强度降低75%。项目已获得绿建三星、LEED铂金级、WELL金级三重国际顶级绿色认证。
文化传承融合：项目保护性开发了康有为故居"南海会馆"、《每周评论》旧址"泾县会馆"、便宜坊首店旧址等历史建筑，在文物保护区与写字楼之间规划了约5万平方米的"中式合院"活化商业场域，形成穿越古今的时空对话感。
生态办公环境：项目配备约1万平方米的亲地绿地公园，融合"低碳花园弹性剧场、森林露台、大吉之门、能量体验馆"五大园林，为入驻企业提供生活休憩社交的慢公园场所。
租金水平：日租金约7-9元/平方米，物业费约30元/平方米/月。可租面积从300平方米至整栋3.3万平方米不等，标准层面积3200-3400平方米，层高3-3.7米，净高2.8-3米，得房率约77%-79%。
硬件配置：每栋写字楼配置10部高速电梯（6部客梯、1部VIP电梯、2部转换梯、1部货梯），采用VAV中央空调+窗边风机盘管系统，新风量30m³/(h·p)，配备PM2.5过滤功能。供电系统采用真双路供电+光储直柔技术，办公区活荷载2.5KN/㎡。
项目位于地铁4号线、7号线菜市口站上盖，无缝接驳双轨地铁，30分钟直达金融街核心区，1小时覆盖北京主要交通枢纽。周边宣武门外大街、广安门内大街、长安街等城市主干道环绕，交通极为便利。
### 中海金融中心介绍
#### 项目概况
- **位置**：位于北京市西城区二环内的宣武门外大街和广安门内大街交叉口东南角，紧邻地铁2号线、4号线和7号线，地理位置极为优越。
- **开发商**：中海地产。
- **总建筑面积**：约36.6万平方米，包括7栋5A甲级写字楼，地上建筑面积约23.16万平方米，另有约5.4万平方米的合院式商业街区。
- **建筑特点**：写字楼5、6号楼单栋建面约33000平方米至34000平方米不等，地上12层，地下4层，标准层面积在3000平方米左右。整个项目融汇总部写字楼、合院商业、文化展示区及绿地景观，建筑集“绿色三星+WELL金级+LEED金级”三重标准，打造国际超5A甲级办公楼宇。
- **楼宇品质认证**：绿建三星、LEED金预认证、WELL金级预认证。
#### 建筑与设施
- **写字楼**：
- **楼层**：11-12层。
- **标准层面积**：3176-3417平方米。
- **层高**：3.78-4米。
- **净高**：2.8-3米。
- **大堂层高**：7-8.5米。
- **柱间距**：9米。
- **使用率**：77.3%-78.7%。
- **电量**：双路电源供电，办公区用电100瓦/平方米。
- **商业配套**：
- **下沉式广场**：提供休闲和活动空间。
- **楼顶花园**：提供户外休闲和社交空间。
- **艺术展览馆**：展示艺术作品。
- **高奢品牌旗舰店**：提供高端购物体验。
- **米其林餐厅**：提供高端餐饮服务。
- **其他设施**：
- **商务中心**：提供商务服务。
- **会议室**：配备现代化会议设施。
- **餐厅**：提供餐饮服务。
#### 周边配套
- **交通配套**：
- **地铁**：紧邻地铁2号线、4号线和7号线，步行300米内可换乘。
- **公交**：周边环绕着宣武门外大街、广安门内大街等城市主干道，公交线路丰富，包括38路、46路、68路等。
- **主要道路**：北接长安街，距离天安门和金融街约3公里，交通便利。
- **商业配套**：
- **购物中心**：金融街购物中心、西单大悦城、君太百货、庄胜广场、琉璃厂文化街等。
- **餐饮娱乐**：项目内部规划有下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆及高奢品牌旗舰店等消费场景，附近也有米其林餐厅等高端餐饮选择。
- **酒店设施**：附近有JW万豪酒店、丽思卡尔顿酒店、希尔顿酒店、亚朵大酒店、华滨国际酒店等豪华酒店。
- **医疗配套**：
- **三甲医院**：协和医院西单院区、北京友谊医院、天坛医院、北医三院、宣武医院等。
- **生态景观**：
- **公园**：临近陶然亭公园、天坛公园、先农坛公园、广阳谷城市森林公园等城市公园。
- **绿地景观**：项目自身还规划了10770平方米城市公共绿地，为员工们提供生活、休憩、社交的慢公园场所。
#### 项目定位与特色
- **金融街南拓区核心**：中海金融中心位于金融街南拓区核心腹地，承接金融街外溢企业的刚性需求，周边国字头企业遍布，与中国再保险中心、太平金融中心、广发银行、移动大厦等国家头部企业为邻。
- **创新办公理念**：项目以“中国会客厅”模式打造，将办公视为商务的一个部分，而将宴请、活动、年会、发布、品牌形象、论坛、购物、休闲、松弛感作为办公的衍生环境，以独特的商业配套吸引更多中国总部企业的到来。
#### 租赁与销售信息
- **可租面积**：提供从3200平方米到34000平方米不等的灵活办公空间。
- **租金**：7-8元/天/平方米。
- **物业费**：30元/月/平方米。
- **交付状态**：吊顶白墙网络地板，四面采光，户型方正好用。
- **租赁期限**：3-5年。
### 总结
**中海金融中心**位于北京市西城区二环内的宣武门外大街和广安门内大街交叉口东南角，是金融街南拓区的核心项目。凭借其优越的地理位置、高端的建筑品质、完善的配套设施和创新的办公理念，成为金融街区域的重要地标之一，是企业办公和商务活动的理想选择。
项目自带约8.8万平方米的合院购物中心，引入奢侈品牌、米其林餐饮、艺术展览馆等多元业态。周边3公里范围内汇聚金融街购物中心、西单大悦城、JW万豪酒店、丽思卡尔顿酒店等高端商业配套，以及陶然亭公园、天坛公园等生态资源。
中海金融中心凭借其核心区位、零碳技术、文化传承和生态办公等特色，已成为北京金融街南拓区的标杆商务综合体，吸引了众多金融、科技类企业入驻。
