大悦时代广场位于北京市丰台区南四环地铁4/19号线新宫站上盖，由中粮、中海、保利、天恒四大央国企联合开发，是南中轴城市发展主轴上的重要商务地标。项目总建筑面积约29.3万平方米，包含商业、办公、酒店、职居四大业态，打造集高效办公、生态体验、醇熟配套于一体的总部商务集群。
项目名称：大悦时代广场
建筑面积约：13419.15平
出售报价：面议
使用率高达77%，远超市场平均水平标准层高约4.2米，空间感十足独立总部大堂，挑高约10.2米，彰显企业气度4部高速电梯，保障垂直交通效率可分割设计，满足不同规模企业需求
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南中轴战略要地：项目地处南四环与南中轴交汇核心，紧邻"南城计划"百项工程重点辐射区域，享受政策红利与区域价值升级双重机遇。作为首都商务新区的重要组成部分，项目占据城市发展前沿阵地，是南城崛起的原始股。
双轨交通枢纽：项目位于地铁4号线与19号线新宫站上盖，实现无缝接驳。15分钟直达金融街、丽泽商务区，30分钟覆盖中关村、国贸等核心商圈。南四环、京开高速、通久路等主干道环伺，35公里直达大兴国际机场，10分钟车程覆盖北京南站、西站、丰台站三大枢纽，交通网络四通八达。
总部商务独栋：4#楼为现房独栋办公，建筑面积约13419.15㎡，地上10层（2-10层办公），标准层高约4.2米，使用率高达77%。配备4部高速电梯，独立挑高大堂约10.2米，彰显企业气度。空间可灵活分割，满足不同规模企业需求。
生态办公体验：项目三面被约1.6万亩南苑森林湿地公园环抱，2023年底林木覆盖率达80%，打造"森林里的写字楼"。五重立体园林设计，营造绿色生态办公环境，负氧离子浓度超城区3倍。
### 大悦时代广场介绍
#### 项目概况
- **位置**：位于北京市丰台区槐房西路，紧邻南四环和南中轴路，占据南中轴丰台段的核心位置。
- **开发商**：由中粮、中海、保利、天恒四大央国企联袂开发。
- **总建筑面积**：约29.3万平方米。
- **竣工日期**：2019年。
- **使用年限**：至2069年。
- **建筑特点**：项目由6栋写字楼、1个购物中心和1个酒店组成，建筑风格现代，外立面采用玻璃幕墙与金属线条的组合，夜间配合灯光秀形成视觉焦点。
#### 建筑与设施
- **写字楼**：
- **楼层**：地上10层，地下3层。
- **标准层面积**：1508-1535平方米。
- **层高**：首层10.2米，以上4.2米。
- **净高**：2.8-3米。
- **柱间距**：8.4米。
- **使用率**：约90%。
- **电量**：双路电源供电，办公区用电100瓦/平方米。
- **电梯配置**：4部三菱电梯（3部客梯，1部货梯）。
- **空调系统**：中央空调。
- **商业配套**：
- **购物中心**：约5万平方米的丰台大悦春风里，已开业，汇聚一线潮牌。
- **酒店**：约1万平方米的大悦酒店，区域高端酒店独栋。
- **其他设施**：
- **绿地景观**：项目三面被南苑森林湿地公园环抱，优化区域环境。
- **智能安防**：多重智能安防系统，打造可视化管理集成平台。
#### 周边配套
- **交通配套**：
- **地铁**：新宫站上盖，4号线和19号线双轨交汇，B2层直通地铁站。
- **主要道路**：南四环、南中轴路、槐房西路、京开高速、通久路等环伺。
- **机场**：直线距离大兴国际机场约35公里，约30分钟车程。
- **高铁站**：北京南站、北京西站、新丰台站均在10-20分钟车程内。
- **商业配套**：
- **购物中心**：丰台大悦春风里，约5万平方米，汇聚一线潮牌。
- **酒店**：大悦酒店，约1万平方米，区域高端酒店独栋。
- **餐饮**：项目内部及周边有众多餐饮选择，满足不同口味需求。
- **医疗配套**：
- **医院**：周边有多家医疗机构，提供便捷的医疗服务。
- **教育配套**：
- **学校**：周边有北京市丰台一幼、北京市丰台区槐房小学、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）等教育机构。
#### 租赁与销售信息
- **可租面积**：提供从13419.15平方米到18317.13平方米不等的灵活办公空间。
- **租金**：7-8元/天/平方米。
- **物业费**：办公部分19元/平方米/月，商业部分28.25元/平方米/月。
- **交付状态**：精装修，可拎包入住。
- **租赁期限**：3-5年。
- **售价**：独栋写字楼售价约3.5万元/平方米，总价约4.91亿元。
#### 项目优势
- **地理位置优越**：位于南中轴与南四环的交汇处，交通便利，周边配套完善。
- **交通网络发达**：地铁4号线和19号线双轨交汇，快速接驳大兴国际机场和北京南站、西站、丰台站等交通枢纽。
- **生态环境优越**：三面被南苑森林湿地公园环抱，优化区域环境，提升资产价值。
- **多元业态组合**：集办公、商业、酒店于一体，满足企业全方位需求。
- **高端设计与设施**：LEED金级标准打造，配备高端设施和智能安防系统。
### 总结
**大悦时代广场**位于北京市丰台区槐房西路，是南中轴与南四环交汇处的重要商务地标。凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、高端的建筑品质和完善的配套设施，成为南城区域的重要商务集群，是企业办公和商务活动的理想选择。
租金水平：日租金约3-9元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积和装修情况浮动。物业费约19-30元/平方米/月，全含（夏季+冬季采暖）28.25元/平方米/月。
产权交易：项目采用产权交易模式，可整栋收购或分层转让，销售价格约48000元/㎡。现房发售，即买即用，无需等待建设期，降低资金占用成本。
商业配套：约5万㎡丰台大悦春风里已开业，涵盖零售、餐饮、文化体验等多元业态，零距离满足商务接待与员工生活需求。约1万㎡大悦酒店为区域唯一高端酒店独栋，提升企业接待规格。
智慧运营：配备多重智能安防系统，打造可视化管理集成平台，提供24小时安防、智能楼宇管理等高端物业服务。项目已获得LEED金级认证，以"生态+科技"为特征，对标国际都市办公环境。
项目已吸引北京农商银行整栋购置作为区域支行总部，中国工商银行已入驻装修，中国电力企业联合会（中电联）也即将入驻。这些头部企业的入驻，初步形成了科技与金融产业集群效应，为企业搭建起资源共享、合作共赢的商务平台。
大悦时代广场凭借其稀缺区位、央企品质、生态办公与醇熟配套，已成为南城商务核心的标杆项目，为企业总部提供一步到位的战略平台。
