独栋规格：5926-20089㎡灵活空间
层高优势：首层5.5-6米
标准层4.2米
产权明晰：办公50年商铺40年，每层独立房本
低密生态：35%绿化率，独门独院设计
欢迎来电咨询：13811119290
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金地威新国际中心位于北京市大兴区春和路与广阳大街交汇处西南角，是金地商置集团在大兴国家新媒体产业基地打造的企业独栋项目，总建筑面积约22万平方米，由11栋花园式企业独栋及4栋自持甲级写字楼组成。
### 金地威新国际中心介绍
#### 项目概况
- **位置**：位于北京市大兴区广阳大街与春和路交汇处，紧邻南五环和京开高速，交通便利。
- **开发商**：金地集团，成立于1988年，是一家大型综合性房地产开发企业，具有丰富的开发经验和良好的品牌声誉。
- **总建筑面积**：约22万平方米。
- **建筑形态**：由15栋商务楼宇组成，其中11栋为生态花园式企业独栋，4栋为自持型甲级写字楼。
- **竣工时间**：2020年8月30日。
- **绿化率**：乔木绿化率13%。
- **交付标准**：精装修。
#### 建筑与设施
- **写字楼**：
- **楼层**：地上10层，地下3层。
- **标准层面积**：2200平方米。
- **层高**：首层9.7米，标准层净高2.9米。
- **柱间距**：9米。
- **使用率**：约90%。
- **电量**：双路电源供电，办公区用电100瓦/平方米。
- **电梯配置**：4部三菱电梯（3部客梯，1部货梯）。
- **空调系统**：中央空调。
- **商业配套**：
- **购物中心**：项目自身拥有8000平方米的商业配套，包括咖啡厅、高档餐饮、员工食堂、健身房等。
- **酒店**：周边有多家酒店，提供便捷的住宿服务。
- **其他设施**：
- **绿地景观**：拥有3万平方米四季景观自然庭院和开放式街区，共享花园式办公，打造大型城市会客厅。
- **智能安防**：多重智能安防系统，打造可视化管理集成平台。
#### 周边配套
- **交通配套**：
- **地铁**：距离地铁4号线高米店北站约1600米，距离地铁19号线（规划中）星光影视园西站约200米。
- **主要道路**：紧邻南五环、京开高速、新机场高速，交通十分便利。
- **公交**：周边有多条公交线路，如40路、553路、571路等。
- **商业配套**：
- **购物中心**：周边有华远西红市、天恒世界集等商业项目。
- **餐饮**：项目内部及周边有众多餐饮选择，满足不同口味需求。
- **医疗配套**：
- **医院**：周边有多家医疗机构，提供便捷的医疗服务。
- **教育配套**：
- **学校**：附近有北京二中经开区学校等多所教育资源。
#### 租售信息
- **可租面积**：提供从138平方米到2200平方米不等的灵活办公空间。
- **租金**：3.5-4元/天/平方米。
- **售价**：独栋售价约38000元/平方米。
- **租赁面积**：提供2279平方米至20000平方米的租赁面积，可灵活组合。
- **交付状态**：精装修，可拎包入住。
- **租赁期限**：3-5年。
#### 项目优势
- **区域优势**：位于京雄产业带、“南城计划”受益地，南中轴“一核两翼”发展腹地，新机场产业带动收益区域。
- **交通优势**：紧邻南五环和京开高速，地铁4号线和规划中的地铁19号线提供便捷的公共交通。
- **生态优势**：拥有丰富的绿化和景观设计，提供舒适的办公环境。
- **政策优势**：享受中关村科技园、文创产业园、大兴区1+N、国家新媒体产业基地的多重产业扶持政策，有20亿规模产业扶持基金支持。
### 总结
**金地威新国际中心**位于北京市大兴区广阳大街与春和路交汇处，紧邻南五环和京开高速，是南中轴与南五环交汇处的重要商务地标。凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、高端的建筑品质和完善的配套设施，成为南城区域的重要商务集群，是企业办公和商务活动的理想选择。
生态办公理念：项目采用"LIFE INSIDE PARK"设计理念，由日本建筑大师加藤庆操刀，借鉴Apple Park等国际生态办公典范。每栋独栋配备首层600-1300㎡私享花园庭院、空中138-257㎡露台、屋顶428-585㎡花园，绿化率达35%，打造"在花园里办公"的EOD生态办公体验。
产品配置：项目提供5926-20089㎡的企业独栋产品，小独栋4-6层，层高4.2米，首层6米，局部挑空10.2米；大独栋10层，首层5.5米，标准层4.2米。产权为办公50年/商铺40年，一层为独立商铺带燃气，每层独立房本。
项目地处南中轴核心，距离地铁4号线高米店北站约1.8公里，项目提供免费班车接驳。距离南五环入口仅1公里，快速连接京开高速、京台高速等主干道，30分钟可达丽泽商务区、大兴国际机场，35公里直达北京大兴国际机场。
项目位于"国家新媒体产业基地"、"中关村国家自主创新示范区"、"北京大兴经济技术开发区"三重政策叠加区域，企业入驻最高可享1000万元房源补贴/奖励，涵盖人才、科技、上市、总部等多维度支持。
项目采用现房销售模式，可整栋收购或分层转让，销售价格约48000元/㎡。租金水平约3-9元/㎡/天，物业费约8.01-9.94元/㎡/月（一层商业9.94元，办公8.01元）。
项目周边医疗资源丰富，包括广安门医院（南区）、北京儿童医院（大兴）、北京大学第一医院城南院区（在建）。商业配套有荟聚商场、宜家家居、万达广场、绿地缤纷城等大型商业综合体，满足企业商务及员工生活需求。
金地威新国际中心凭借其稀缺的企业独栋产品、生态办公环境、政策红利及交通优势，已成为南中轴区域的企业总部优选地标。
