丰台科技园总部基地位于北京市丰台区南四环西路188号，是中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，也是全国首家倡导发展总部经济的科技园区。经过近20年的发展，这里已成为北京西南地区最具影响力的总部经济聚集区之一。
项目名称：丰台科技园总部基地独栋
面积规模：单栋1240㎡，双子共2480㎡空间格局：1-6层立体布局，东西北三向采光，空间灵活可调
装修标准：全新豪华装修，品质彰显，提升企业形象
使用成本：现房状态，看房自由，决策高效公司干净，无任何债务
欢迎来电咨询：13811119290
总部基地地处北京西南四环核心位置，交通网络四通八达。项目紧邻地铁9号线丰台科技园站（步行约600-800米），可快速通达金融街、北京西站等核心区域。周边南四环、京港澳高速、京开高速等主干道环绕，30分钟车程可达北京南站、大兴国际机场，形成立体化的交通网络。
总部基地项目总投资约45亿元人民币，占地面积65公顷，总建筑面积106万平方米。项目规划建设了500余栋总部办公楼，采用独栋式单体设计，每栋面积1200-6000平方米，标准层高4.2米，层数4-6层。这种低密度、生态化的设计理念，为企业提供了独立冠名、独立产权的总部办公空间。
总部基地的租金水平在3-5元/平方米/天，物业费约20元/平方米/月，在北京市核心商务区中具有较高的性价比优势。项目提供灵活的面积选择，从200平方米的小户型到整栋6000平方米的大面积均可满足，适合不同规模的企业入驻。
总部基地已吸引近600家国内外大中型企业入驻，其中85%以上为高科技企业，涵盖轨道交通、航空航天、生物医药、信息技术等多个领域。入驻企业包括中国建龙钢铁、中国诚通集团、中铁总公司通用技术、建龙钢铁等央企和上市公司，以及博奇电力、航天时代等科技型大型企业。
项目配备了完善的商务配套设施，包括六星级酒店、总部小公寓、国际会议中心、商业街、健身中心等。园区内设有银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等生活服务设施，形成了一站式的商务生活生态圈。地下停车场提供充足车位，大大超过国家标准。
### 丰台科技园总部基地介绍
#### 项目概况
- **位置**：位于北京市丰台区南四环西路188号，紧邻南四环和京开高速，交通便利。
- **开发商**：由中关村丰台园与英国道丰国际集团合作开发。
- **总建筑面积**：约106万平方米。
- **占地面积**：65公顷。
- **容积率**：1.59。
- **绿化率**：约50%。
- **投资规模**：总投资约45亿元人民币。
- **开发周期**：2002-2025年分多期开发。
#### 项目特点
- **产业定位**：以研发、营销、管理等功能为主体，形成智能化、低密度、生态型的总部集群基地。
- **产业集群**：形成两大千亿级产业集群（轨道交通、航空航天）及四大百亿级产业（新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康）。
- **企业分布**：截至2023年，入驻企业约2.3万家，包括80家上市公司、300余家国央企总部、2300余家高新技术企业，年收入达3619亿元。
#### 建筑与设施
- **写字楼**：
- **楼层**：多为6层独栋建筑。
- **标准层面积**：约2200平方米。
- **层高**：首层9.7米，标准层净高2.9米。
- **柱间距**：9米。
- **使用率**：约90%。
- **电量**：双路电源供电，办公区用电100瓦/平方米。
- **电梯配置**：4部三菱电梯（3部客梯，1部货梯）。
- **空调系统**：中央空调。
- **商业配套**：
- **购物中心**：丰科万达广场、永旺梦乐城等。
- **餐饮**：项目内部及周边有众多餐饮选择，满足不同口味需求。
- **其他设施**：
- **绿地景观**：园区内绿化率达50%，周边有世界公园、白盆窑公园等。
- **智能安防**：多重智能安防系统，提供24小时安保及设施维护。
#### 周边配套
- **交通配套**：
- **地铁**：地铁9号线丰台科技园站，距离多数分区间距500-800米。
- **公交**：南四环西路为主干道，公交线路覆盖专63路、专125路等十余条线路。
- **商业配套**：
- **购物中心**：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等。
- **餐饮**：项目内部及周边有众多餐饮选择。
- **医疗配套**：
- **医院**：北京丰台医院、北京瑶医医院等8家医疗机构。
- **教育配套**：
- **学校**：丰台八中附属小学、首都经济贸易大学等12所院校。
#### 租售信息
- **可租面积**：提供从1000平方米到5000平方米不等的灵活办公空间。
- **租金**：3-5元/天/平方米。
- **售价**：独栋写字楼售价约2万元/平方米。
- **租赁面积**：提供2279平方米至20000平方米的租赁面积，可灵活组合。
- **交付状态**：精装修，可拎包入住。
- **租赁期限**：3-5年。
#### 项目优势
- **区域优势**：位于丰台区西南四环交汇处，是北京市丰台区核心的城市高端产业功能区。
- **交通优势**：地铁9号线丰台科技园站为核心枢纽，交通便利。
- **生态优势**：园区内绿化率达50%，周边有多个公园，提供舒适的办公环境。
- **政策优势**：享受中关村科技园、丰台区的多重产业扶持政策，有20亿规模产业扶持基金支持。
### 总结
**丰台科技园总部基地**位于北京市丰台区南四环西路188号，是中关村科技园区丰台园的核心区域。凭借其优越的地理位置、高端的建筑品质、完善的配套设施和丰富的产业集群，成为北京市重要的总部经济聚集区，是企业办公和商务活动的理想选择。
入驻总部基地的企业可享受中关村科技园区的优惠政策，包括企业所得税减按15%税率征收，高新技术企业自注册日起三年内免征所得税，第四至第六年减半征收。园区还提供租金补贴、税收减免等专项扶持政策，为企业发展提供有力支持。
丰台科技园总部基地凭借其优越的地理位置、完善的基础设施、丰富的产业生态和政策优势，已成为北京西南地区总部经济发展的标杆项目，为企业提供了理想的办公环境和广阔的发展空间。
