中关村(通州)未来设计产业园（原张家湾设计小镇智汇园）位于北京市通州区云杉路2号院，是北京城市副中心张家湾设计小镇的核心载体，于2025年11月正式获授"中关村特色产业园"并冠名新名称，成为副中心又一拥有"中关村"金字招牌的市级特色产业园。
高层办公：4500-10000㎡整栋
首层5米层高，标准层4米
单层200-800㎡
灵活分割适合企业总部入驻
独栋办公：1000-1300㎡
别墅式地下一层至地上三层4米层高，落地窗设计私密花园办公环境
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规模与规划：园区占地11.3万平方米，总建筑面积约30万平方米，分四期开发。一期二期已建成16栋高层楼宇（单层200-800㎡，首层5米层高）和40栋独栋别墅（1000-1300㎡），总建筑面积16万平方米；三期2025年3月开工，规划510套人才公寓及1.26万㎡商业配套；四期拟建实验室，占地2.32万㎡。
设计理念：由中国工程院院士崔恺主导规划设计，以低碳、生态、智慧为核心，容积率2.0，绿化率25%，四面被城市公园环抱，被誉为"大运河畔璀璨钻石"。园区采用园林式花园办公设计，融合低碳技术、智慧管理系统，打造"推窗见绿、出门进园"的生态办公环境。
轨道交通：距离地铁M101线张家湾站仅800米，计划2027年底通车，串联副中心站综合枢纽、环球影城、行政办公区等核心片区；6号线二期南延段2025年底通车，市郊铁路S6线通州段隧道贯通中。
路网便捷：10公里达副中心综合交通枢纽，8公里至行政办公区，3.5公里接土桥六环路入地出入口；园区西门设T105、317路公交，早晚通勤氢能大巴直通土桥地铁站。距首都国际机场、大兴国际机场均一小时车程，紧邻环球影城、张家湾古镇、城市绿心，形成"文旅+产业+生态"复合交通圈。
高层办公：4500-10000㎡整栋，首层5米层高，标准层4米，单层200-800㎡灵活分割，适合企业总部入驻。
独栋办公：1000-1300㎡别墅式，地下一层至地上三层，4米层高，落地窗设计，私密花园办公环境。
租金水平：日租金约1.3-3.5元/平方米/天，物业费约12.5-14元/平方米/月（创意独栋12.5元，高层写字楼14元）。车位月租金地上300元，地下400元，共649个车位。
园区聚焦创意设计、城市科技AI+两大产业方向，主营业务包括机器人研发、城市科技、创意设计，占比70%。截至目前，园区累计吸引企业116家，其中：具备国高新、村高新、专精特新、专精特新"小巨人"等荣誉资质企业占比约60%，注册资本金达38.16亿元。
头部企业：已吸引万勋科技、智殷机器人、人加机器人、京东方艺云、云弈科技、德火科技、天易数聚、中企网安集团等众多知名企业入驻，产业发展生态圈初步形成。
园区享受"中关村科技园、国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区"三重优惠政策叠加效应，是集政策资源、生态资源、文旅资源和交通资源于一体的优势产业聚集区。
入驻奖励：新迁入的全球工程设计150强、世界建筑设计公司100强、中国工程设计60强企业，一次性可给予30万元入驻奖励。符合条件的企业可获得三年累计最高不超过100万元的租金奖励和最高不超过100万元的一次性装修办公用房奖励。
园区已形成完善的商业配套体系，包括：
商业设施：咖阅书屋（600余平方米旗舰店，藏书丰富）、云栖里健康美学（提供头皮养护、美睫美甲等服务）、酷喵鲜补站（提供新鲜快捷餐点）等多元业态。
人才公寓：三期规划510套人才公寓，配建健身房、洗衣房、超市、餐饮、水吧等业态，打造职住平衡的产业园区。
政务服务：园区与通州区政务服务中心签署战略合作协议，通过"云窗"系统建设，将北京市政务中心前台窗口和后台审批服务能力延伸到副中心，实现企业办事不出园区。
### 通州设计小镇智汇园介绍
#### 项目概况
- **位置**：位于北京市通州区张家湾镇云杉路2号院，与城市绿心森林公园仅一路之隔，临近行政办公区、环球影城、城市副中心交通枢纽及大运河森林公园等，是城市副中心的“砖石地段”。
- **开发商**：由通投公司所属北京张家湾设计小镇有限公司运营。
- **总占地面积**：约11.3万平方米。
- **总建筑面积**：约30万平方米。
- **容积率**：1.59。
- **绿化率**：约50%。
- **开发周期**：分四期开发，一二期已经建成16万平米，三期计划布局人才公寓，四期规划为商业办公综合体。
#### 产业定位
- **主导产业**：创意设计、城市科技AI+、智慧城市科技、建筑设计、景观设计、元宇宙等重点领域。
- **产业集聚**：已形成创意设计、城市科技AI+两大产业方向，入驻企业主营业务覆盖机器人研发、城市科技、创意设计，占比70%。
- **入驻企业**：已累计吸引116家企业入驻，包括万勋科技、智殷机器人、人加机器人、京东方艺云、云弈科技、德火科技等，产业发展生态圈初步形成。
#### 建筑与设施
- **产品类型**：
- **创意独栋**：1000-1300㎡，地上3层，半地下1层。
- **高层写字楼**：4500-10000㎡，地上5层-11层，地下一层，整层面积约800平方米，可分租面积200—500平方米。
- **设计理念**：以低碳、生态、智慧为设计理念，从人性化体验、数字化驱动、持续创新、高效运营四大维度出发，打造创新、灵活、绿色、开放、共享的未来办公新模式。
- **配套设施**：
- **商业配套**：园区自身拥有8000平方米的商业配套，包括咖啡厅、高档餐饮、员工食堂、健身房等。
- **酒店配套**：紧邻希尔顿惠庭酒店。
- **绿地景观**：园区绿化率达50%，周边有城市绿心森林公园、大运河森林公园等。
#### 政策支持
- **两业融合政策**：市发展改革委对两业融合重点项目建设给予政策支持，包括基础设施类等支持政策。
- **中关村特色产业园政策**：作为“中关村（通州）未来设计产业园”，享受“中关村科技园、国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区”三重优惠政策叠加效应。
- **人才政策**：通州区提供人才落户奖励政策、积分落户政策、用人单位岗位补贴和社会保险补贴等。
- **产业扶持政策**：对获得市级认定的工业设计中心、高精尖产业设计中心或其他工业设计类市级荣誉称号给予最高300万元支持；获得国家级认定的工业设计中心给予最高500万元支持。
#### 租售信息
- **可租面积**：提供从200平方米到10000平方米不等的灵活办公空间。
- **租金**：价格面议。
- **售价**：独栋写字楼售价约38000元/平方米。
- **交付状态**：毛坯（可根据客户需求进行设计装修）。
#### 项目优势
- **区域优势**：位于城市副中心的核心区域，集行政资源、旅游资源、生态资源、文化资源和交通资源于一体。
- **交通优势**：紧邻地铁八通线土桥站，多条公交线路覆盖，交通便利。
- **生态优势**：园区绿化率达50%，周边有多个公园，提供舒适的办公环境。
- **政策优势**：享受中关村科技园、国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区的三重优惠政策。
### 总结
**通州设计小镇智汇园**位于北京市通州区张家湾镇云杉路2号院，是城市副中心的重要产业园区。凭借其优越的地理位置、高端的建筑品质、完善的配套设施和丰富的产业集群，成为北京市重要的设计和科技产业聚集区，是企业办公和商务活动的理想选择。
园区已先后获评北京市"专精特新服务站"、"通州区文化产业园区"、"通州区创业孵化示范基地"、"中关村特色产业园"等称号，并荣获"中国产业园区管理与创新能力十强"、"最佳商业地产智慧运营示范奖"等多项行业奖项。
中关村(通州)未来设计产业园作为北京城市副中心设计产业的重要载体，正以"未来"与"设计"为核心元素，打造具有核心竞争力和广泛影响力的产业集群新高地，为城市副中心高质量发展注入新动能。
